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Düsseldorf-Bilk: Ihr neues Zuhause in dieser 3-Zimmer-Wohnung – zentral, vielseitig, lebendig! | ARS-VOL70
Wohnung | 40221 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-VOL70
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=6eHPZRxiYHj
Diese Wohnung liegt im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Bilk und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Unterbilk, das trendige Lorettoviertel, der pulsierende Medienhafen sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar – Bilk zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Gleichzeitig laden die Nähe zum Rhein und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, medizinische Versorgung und ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz runden das attraktive Umfeld ab.
In dieser gefragten Lage präsentiert sich die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Gelegenheit. Der durchdacht geschnittene Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist frei von bestehenden Mietverhältnissen und kann daher grundsätzlich direkt bezogen werden – ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Westausrichtung – ein idealer Rückzugsort, um in den wärmeren Monaten die Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die separat angeordnete Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zugleich ausreichend Raum für eine funktionale und individuelle Nutzung. Neben dem großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das derzeit als Esszimmer genutzte dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen. Damit spricht die Wohnung sowohl Paare als auch kleine Familien und Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf gleichermaßen an.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche sowie das Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. In der Diele unterstreicht ein hochwertiger Marmorboden den gepflegten und eleganten Charakter der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört eine separate Garage zum Angebot und sichert Ihnen gerade in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 476 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von rund 114 €. Davon sind ca. 303 € umlagefähig. Für die Garage fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld von ca. 17 € (inkl. Rücklagenanteil) an, wovon rund 3 € umlagefähig sind.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, einen vielseitigen Grundriss und eine der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als langfristiges Zuhause für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier trifft Lagequalität auf Wohnkomfort.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung samt Garage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=6eHPZRxiYHj
– Kaufpreis: 430.000,- € inkl. Garage
– 3. Obergeschoss
– ca. 80 m² Wohnfläche
– 3-Zimmer
– Baujahr 1963
– Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 6: 222,83 / 10.000stel
– Monatliches Hausgeld Wohnung: ca. 476,- €
davon ca. 303,- € umlagefähige Kosten
davon ca. 114,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
– Miteigentumsanteil Garage Nr. 66: 14,26 / 10.000stel
– Monatliches Hausgeld Garage: ca. 17,- €
davon ca. 3,- € umlagefähige Kosten
davon ca. 8,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
– Badezimmer mit Dusche
– Balkon mit Westausrichtung
– Einbauküche
– hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
– hochwertiger Marmorboden in der Diele
– Personenaufzug
– Freisprecheinrichtung
– Fernwärme
– Eigenes Kellerabteil + Abstellfläche auf dem Spitzboden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
143 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Lage verbindet ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtteile Unterbilk und Hamm. Auch der Düsseldorfer Medienhafen sowie die Innenstadt sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Lorettoviertel mit seiner vielfältigen Gastronomie, individuellen Geschäften und einer lebendigen Atmosphäre. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein und verschiedene Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr ist in der Umgebung insgesamt sehr gut ausgebaut. Über den Bahnhof Düsseldorf-Bilk bestehen zudem zahlreiche Verbindungen mit S-Bahn, Stadtbahn, Straßenbahn und Bus. Für Autofahrer sind insbesondere der Südring sowie die Anbindung an die A46 schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Düsseldorfer Wohnlage für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld und kurze Wege ins Grüne verzichten zu wollen.
