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Unterbilk: Charmantes Apartment mit TG-Stellplatz, voll möbliert zur sofortigen Nutzung frei. | LM-GLST33
Wohnung | 40219 Düsseldorf | Objekt-ID: LM-GLST33
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kompakte Eigentumswohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 31 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn-/Schlafzimmer, das dank seiner guten Proportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf den großen Nord-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre, besonders in den Sommermonaten.
Die separate, kompakte Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Grundriss integriert. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und ein WC.
Eine Diele bietet zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Eingangsbereich.
In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, was der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht.
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutz- bzw. vermietbar.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein klarer Mehrwert in urbaner Lage.
Fazit:
Eine solide und kompakte Immobilie mit guter Vermietbarkeit, überschaubarer Größe und attraktiven Ausstattungsmerkmalen – ideal für Singles, Pendler oder Studierende sowie für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnungsgröße investieren möchten.
Ausstattung
– Baujahr 1975
– 4.Obergeschoss
– 1-Zimmer
– ca. 31 m² Wohnfläche
– großes, helles Wohn-/ Schlafzimmer
– kleine Küche
– Bad mit Dusche und WC
– Diele
– großer Nord-Balkon zum ruhigen Innenhof
– Laminat in den Wohnräumen
– voll möbliert
– separater Kellerraum
– TG-Stellplatz (Duplex)
– Aufzug im Haus
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 289,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Umlagefähig sind ca. 1.950,- €.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 112.000€.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
205 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt.
Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der MedienHafen, ein architektonisch markantes Viertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und kreativen Unternehmen. Ebenso leicht erreichbar ist die Rheinuferpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Unterbilk überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Bilker Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie Regionalverbindungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.
Durch die zentrale Wohnlage bietet diese Adresse urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und hohe Lebensqualität – ein Standort, der bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist.
