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Zentrale Lage trifft Wohnkomfort: Bezugsfreie & Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Einbauküche! | RB-GER403
Wohnung | 40211 Düsseldorf | Objekt-ID: RB-GER403
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive und frisch renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gelungenen Grundriss, großzügige Räume und eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Rückzugsort.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich komfortabel möblieren. Besonders schön ist die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie einem praktischen Kombigerät aus Backofen und Mikrowelle ausgestattet.
Direkt von der Küche aus gelangt man auf den zur ruhigen Gartenseite ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich trotz der zentralen Lage ein entspannter Platz im Freien genießen. Eine praktische Abstellkammer auf dem Balkon sorgt zusätzlich für Stauraum.
Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung wurde vor ca. zehn Jahren mit Ausnahme des Badezimmers umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, die Steigleitungen und die Bodenbeläge erneuert. Die Gas Etagenheizung für Beheizung und Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2022. Darüber hinaus wurde die Wohnung aktuell frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt derzeit 210,00 € monatlich (inklusive Rücklagen), wobei ca. 104,00 € umlagefähig sind.
Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung steht derzeit leer und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Damit eignet sie sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause in zentraler Düsseldorfer Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie direkt neu vermieten möchten.
Die Kombination aus ca. 60 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern, großzügiger Küche mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad, Balkon zur ruhigen Gartenseite, eigenem Kellerraum und dem gepflegten Zustand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in Düsseldorf.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956
• Leerstehend (Ideal geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer)
• Hausgeld beträgt derzeit 210,00 € monatlich ink. Rücklagen, davon sind ca. 104,00 € umlagefähig
• 4. Obergeschoss
• Ca. 60 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Heller, großzügiger Wohnbereich
• Geräumiges Schlafzimmer
• Große Küche mit Platz für einen Essbereich
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Induktionskochfeld, Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion (Kombigerät), Dunstabzugshaube und Spülmaschine
• Balkon zur ruhigen Gartenseite
• Praktische Abstellkammer auf dem Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Gegensprechanlage vorhanden
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
• Vor ca. zehn Jahren weitreichend modernisiert, mit Ausnahme des Badezimmers
• Erneuerte Elektrik
• Erneuerte Steigleitungen
• Erneuerte Bodenbeläge
• Gas Etagenheizung aus 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung
• Aktuell frisch renoviert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
176,30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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www.duesselraum.de
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Düsseldorfer Stadtmitte und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor der Haustür gilt eine Tempo-30-Zone, die zu einem angenehmeren Wohnumfeld beiträgt.
Die Schadowstraße, die Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt sowie das Rheinufer sind zu Fuß erreichbar. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot mit Theatern, Kinos und Museen liegt praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Hofgarten bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Auch der beliebte Stadtteil Flingern Nord mit der bekannten Ackerstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Das Viertel ergänzt die zentrale Innenstadtlage um ein vielseitiges Angebot an individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Ausgehmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle Pempelforter Straße mit Anschluss an die Linien U72, U73, U83 und 704 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Wehrhahn befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und das Umland. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zur Autobahn A46.
Highlights der Lage:
* zentrale Wohnlage in der Düsseldorfer Stadtmitte
* Tempo-30-Zone direkt vor der Haustür
* Schadowstraße, Königsallee, Altstadt und Rheinufer fußläufig erreichbar
* kurze Entfernung zum Stadtteil Flingern Nord und zur beliebten Ackerstraße
* sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn
* vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
* Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
* Hofgarten als nahegelegene Grün- und Erholungsfläche
* gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
