Alle 16 Fotos anzeigen
Unterbilk: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung – modern und gut vermietet | LM-GLST53
Wohnung | 40219 Düsseldorf | Objekt-ID: LM-GLST53
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit Aufzug, TG-Stellplatz und attraktiver Vermietung
Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur späteren Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige und helle Wohnküche, die durch ihre Offenheit und Größe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet.
Das separate Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.
Alle übrigen Räume sind gefliest und präsentieren sich pflegeleicht und zeitlos.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Eine praktische Diele rundet den funktionalen Grundriss ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Der im Haus vorhandene Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Einheit.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der insbesondere in urbaner Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle mit stabiler Vermietungssituation.
Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer dar – sei es zur späteren Selbstnutzung oder als wertbeständige Investition in die eigene Zukunft.
Fazit:
Eine renovierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz, die durch solide Mieteinnahmen, praktische Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.
Ausstattung
– Baujahr 1975
– 6.Obergeschoss
– 2-Zimmer
– ca. 43 m² Wohnfläche
– große, helle Wohnküche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche und WC
– Diele
– Laminat im Schlafzimmer
– alle anderen Räume gefliest
– separater Kellerraum
– TG-Stellplatz (Duplex)
– Aufzug im Haus
– renoviert
– vermietet seit April 2023 für 520€ kalt
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 357,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 112.000€.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
205 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt.
Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der MedienHafen, ein architektonisch markantes Viertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und kreativen Unternehmen. Ebenso leicht erreichbar ist die Rheinuferpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Unterbilk überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Bilker Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie Regionalverbindungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.
Durch die zentrale Wohnlage bietet diese Adresse urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und hohe Lebensqualität – ein Standort, der bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist.
