Beschaffung und Organisation aller notwendiger Unterlagen
So verkauft man
Immobilien heute.
Wohnung oder Haus verkaufen? Wir übernehmen die Vermarktung für nur 2,9% Provision (inkl. MwSt.)!*
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus, Baugrundstück oder Anlageobjekt verkaufen? Wir arbeiten für Sie als Verkäufer völlig kostenfrei – 100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision.
*Ab einem Verkaufspreis von 200.000€, sonst 3,57% Provision (inkl. MwSt.).
Wohnung verkaufen und Haus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung!
So verkaufen wir Ihre Immobilie bei duesselraum – In acht Schritten zum Verkauf Ihres Hauses oder Wohnung!
1. Die Entscheidung zum Verkauf Ihrer Immobilie treffen
Haben Sie bereits die Absicht, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann können Sie diesen Abschnitt überspringen. Oftmals ist aber noch nicht hunderprozentig klar, ob verkauft werden soll oder nicht.
Dies kann von vielen Aspekten abhängen.
- Stimmt eigentlich der Verkaufszeitpunkt?
- Was ist mit Steuern?
- Kann das Darlehen einfach abgelöst werden?
- Soll ich lieber vermieten?
- Was mache ich mit dem Verkaufserlös?
Viele Fragen, die die Entscheidung, die Immobilie zu verkaufen oder nicht, beeinflussen können. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie, so dass Sie hier die optimale Entscheidung für sich treffen können.
2. Immobilienbewertung: Den richtigen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln
Im ersten Schritt können Sie mit unserem online tool bereits eine erste Einschätzung für den Marktwert Ihrer Immobilie sofort und kostenlos erhalten. Dieser Wert berücksichtigt eventuell aber nicht alle Besonderheiten Ihrer Immobilie. Unser Gutachter vereinbart gerne mit Ihnen einen persönlichen und unverbindlichen Termin vor Ort. Hier erhalten Sie dann eine präzise Einwertung Ihrer Immobilie. Garantiert kostenlos.
3. Zusammenarbeit mit duesselraum
Wir stellen Ihnen alle Informationen für einen Verkauf Ihrer Immobilie mit duesselraum zusammen. Sie haben uns nun kennengelernt und können uns und unsere Arbeit einschätzen. Sie entscheiden nun, ob Sie mit uns zusammenarbeiten möchten. Mit Ihrem Einverständnis starten wir den Prozess zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Ab jetzt können Sie sich zurücklehnen und entspannt auf einen Käufer warten. Wir kümmern uns um alles Weitere!
4. Objektunterlagen
Der neue Käufer und seine finanzierende Bank benötigt umfangreiche Objektunterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und vieles mehr. Wir besorgen alle diese Unterlagen und sparen Ihnen somit Zeit und auch Kosten von bis zu mehreren hundert Euro! Wenn alle Unterlagen zur Verfügung stehen kann der eigentliche Vermarktungsprozess beginnen.
5. Exposé und Werbung
Wir erstellen ein professionelles und hochwertiges Exposé für Ihr Haus oder Ihre Wohnung, so dass Ihre Immobilie im besten Licht erscheint. Das Exposé ist perfekt auf die mögliche Zielgruppe zugeschnitten. Dieses Exposé erhalten zunächst unsere vorgemerkten Kunden. In unserer Datenbank befinden sich mehrere tausend Kunden, die sich bei uns registriert haben. Einige warten vielleicht genau auf Ihre Immobilie. Danach wird Ihre Immobilie in allen Internetportalen prominent beworben. Ebenso auf unserer Webseite sowie bei in den Social Media Portalen. Manche Immobilien sollten jedoch auch diskret vermarktet werden, entweder auf Kundenwunsch oder weil es bei der Immobilie notwendig ist. In diesem Fall bieten wir die Immobilie nur unserem großen Kundenstamm an. Sie erscheint nicht im Internet.
6. Besichtigungen und Preisverhandlungen
Mit unserem Exposé haben wir viele interessierte Kunden erreicht. Nun ist es an der Zeit, Besichtigungstermine durchzuführen. Sie brauchen nicht dabei zu sein. Wir führen diese Aufgabe gerne flexibel und alleine durch. Ebenso führen wir Preisverhandlungen mit Kaufinteressenten.
7. Feedback für Sie
Selbstverständlich sind Sie über alle unsere Schritte bestens informiert. Sie erfahren, wann Besichtigungen stattfinden, wie die Kunden auf Ihre immobilie reagieren und welche Preise geboten werden. Sie entscheiden, wie Sie informiert werden wollen: Im persönlichen Gespräch oder schriftlich. Oder gar mit Login direkt ins digitale Maklerbuch.
8. Kaufvertragsabschluss
Sie sind mit dem Kaufpreisangebot eines Käufers einverstanden? Wir organisieren dann den Notartermin und die Schlüsselübergabe. Ein Notarvertrag ist oftmals kompliziert zu verstehen. Wir beantworten alle Ihre Fragen und gehen erst dann zum Notar, wenn die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt. In der Regel vergehen vom ersten Kontakt zu uns bis zum Notartermin acht bis zwölf Wochen. Nach der Beurkundung beim Notar dauert es in der Regel nochmal vier bis sechs Wochen, bis der Verkaufserlös auf Ihrem Konto ist.
Das tun wir, um Ihre Immobilie zu verkaufen
Vorbereitung
Vermarktung
Abschluss
Die richtige Vorbereitung und Vermarktung sind entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss
Um eine Immobilie erfolgreich zu einem attraktiven Preis zu verkaufen, bedarf es mehr als einige Zahlen und Fotos in einem Immobilienportal. Wichtig ist, die potentiellen Käufer mit den Informationen zu versorgen, die für einen erfolgreichen Vetragsabschluss relevant sind. Wir setzen Ihre Immobilie entsprechend in Szene und bereiten alles Notwendige vor.
Mit dem optimalen Vermarktungsmix zum Ziel!
Ob klassisches Exposé oder Anzeige in den sozialen Netzwerken – unser Team stellt für Ihre Immobilie eine optimale Verbindung aus Online- und Offline-Maßnahmen zusammen. Alles bestens abgestimmt auf Ihre Immobilie! Mit den richtigen Vermarktungsmöglichkeiten erhöht sich die Sichtbarkeit des Objekts und es wird von potentiellen Interessenten besser gefunden.
So wird der Vermarktungsprozess beschleunigt und ein schneller Abschluss ermöglicht!
Ihre Immobilie ist nicht 08/15. Unsere Vermarktung auch nicht!
Ob 3D-Rundgang, eigene Landingpage oder Social-Media-Marketing – unsere Vermarktung ist so individuell wie Ihre Immobilie!
Online und offline garantieren wir eine hohe Präsenz Ihres Objekts und passen die Vermarktung je nach Kundenwunsch ganz gezielt an!
Mit dem richtigen Preis zeitnah verkaufen!
Die Frage nach dem Wert einer Immobilie ist für Käufer und Verkäufer zweifelsohne die wichtigste Frage, wenn das Haus oder die Wohnung verkauft werden soll. Unsere Online-Analyse liefert einen ersten Anhaltspunkt für den Preis Ihrer Immobilie. Aber beachten Sie: jede Immobilie ist einzigartig! Ihr Wert hängt von zahlreichen Faktoren ab.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland!
Der Verband sichert eine hohe Qualität seiner Mitglieder durch strenge Aufnahmekriterien und persönliche Zuverlässigkeit.
Als Mitglied des IVD sind wir den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen! Durch den Zugriff auf die Objektdatenbank des IVD können wir Gemeinschaftsgeschäfte mit zahlreichen Maklern in Deutschland tätigen.
Mitglied im Informations-Zentrum Immobilien!
Als Mitglied im Informations-Zentrum Immobilien präsentieren wir unsere Objekte in allen Filialen der Deutschen Bank innerhalb von Düsseldorf und der näheren Umgebung.
Somit generieren wir eine optimale Reichweite, um Ihre Immobilie zeitnah zu verkaufen! Zudem stehen alle zugehörigen Makler im ständigen Austausch, sodass ein aktueller Kenntnisstand über den Düsseldorfer Immobilienmarkt gesichert ist.
Wir kennen uns aus!
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss sich mit einer Vielzahl an Gesetzen auskennen, sonst kann es am Ende richtig teuer werden.
Wir beschäftigen uns tagtäglich mit allen Aspekten rund um den Immobilienverkauf und sind der Partner an Ihrer Seite! So verkaufen Sie Ihr Haus und Ihre Wohnung mit dem guten Gefühl der Rechtssicherheit.
Fragen & Antworten
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft ist?
Im Mittel benötigen wir 8-12 Wochen bis zum Abschluss eines Kaufvertrages. Dies ist aber abhängig von der Immobilie und vom Kaufpreis. Bei Immobilien in sehr gefragten Lagen kann die Zeit durchaus kürzer sein, bei überzogenen, unrealistischen Kaufpreisvorstellungen wird es erheblich länger dauern
Wie stellen Sie sicher, dass der Käufer meine Immobilie auch bezahlen kann?
Ohne vorliegende Finanzierungsbestätigung seitens des Käufers empfehlen wir keine Beurkundung. Wir sorgen dafür, dass die Grundschuld des Käufers im gleichen Termin wie die eigentliche Beurkundung bestellt werden kann
Muss ich mich wirklich um nichts kümmern?
Wir nehmen Ihnen alle Aufgaben ab, sie können sich entspannt zurücklehnen und müssen sich um nichts kümmern. Sie müssen nur einem vorliegenden Kaufpreisangebot zustimmen – sofern das Gebot Ihnen zusagt. Ansonsten suchen wir weiter einen Käufer. Aber keine Angst: Sie werden über alle unsere Schritte jederzeit informiert. Der gesamte Prozess wird für Sie transparent gestaltet.
Wie kann ich sicher sein, dass meine Immobilie bei duesselraum in guten Händen ist?
Als Makler leben wir von unserem guten Ruf. Vertrauen kann man gewinnen, nicht kaufen. Nur wenn unsere Kunden zufrieden sind, empfehlen Sie uns weiter. So erhalten wir auch neue Immobilien zum Verkauf. Nur ein guter Makler kann sich über Jahre im Markt halten und seine Position weiter ausbauen. Wir geben also bei jeder Immobilie unser Bestes!
Wird meine Immobilie auch nicht zu billig verkauft?
Ein Makler, der verspricht, Ihre Immobilie zum “höchsten Preis” zu verkaufen oder “30% höher, als marktüblich”, handelt unseriös. Ein Gericht hat sogar festgestellt, dass dies unlauterer Wettbewerb ist. Unsere Expertise ist die fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie, vereint mit der derzeitigen Marktsituation in der Mikrolage Ihrer Immobilie. So ermitteln wir einen optimalen Angebotspreis, der einen schnellen und seriösen Verkauf zum besten möglichen Preis garantiert. Und unsere Erfahrung zeigt: In den allermeisten Fällen erzielen wir auch genau diesen Preis oder übertreffen ihn sogar in einigen Fällen.
Ist Ihre online-Bewertung überhaupt seriös, oder dient Sie nur dazu, Adressen abzufangen?
Mit unserer kostenlosen online-Bewertung erhalten Sie umfassende und fundierte Information zu Ihrer Immobilie. Auf Basis dieser Daten erhalten Sie eine erste und grobe Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie. Aber: eventuelle Besonderheiten werden durch die wenigen Abfragen nicht berücksichtigt. Es empfiehlt sich immer, einen unverbindlichen und kostenlosen Termin mit unserem Gutachter wahrzunehmen.Dieser nennt Ihnen dann einen exakten Preis. Sie müssen für unser Bewertungstool ihre komplette Anschrift der Immobilie hinterlassen und ihre Kontaktdaten. Die Anschrift der Immobilie ist notwendig, sonst können wir keinen exakten Preis ermitteln. Die Telefonnummer ist nur für eventuelle Rückfragen notwendig, falls eine Bewertung so nicht möglich sein sollte, Keine Angst, wir rufen Sie nicht unaufgefordert an. Versprochen!
duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden
duesselraum immobilien ist Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.
duesselraum immobilien ist Mitglied im Ring Deutscher Makler (RDM).
Für uns gehört Respekt für Diversität an oberste Stelle.