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Solides Anlageobjekt: Wohn- & Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Lierenfeld | CP-RB-RES223WO
Haus | 40231 Düsseldorf | Objekt-ID: CP-RB-RES223WO
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn und Geschäftshaus in Düsseldorf Lierenfeld. Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Gebäude stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 522 m² und verteilt sich auf ca. 389 m² Wohnfläche sowie ca. 125 m² Gewerbefläche. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 64 m² große Sports Bar sowie ein ca. 62 m² großer Burgerladen zzgl. einer Lagerfläche mit ca. 8,50 m² im Hof . Die Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 68 m², wobei sich vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) jeweils zwei Wohnungen pro Etage befinden.
Die unterschiedlich geschnittenen Wohnungen bieten eine attraktive Mischung verschiedener Wohnungsgrößen und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 6.600 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 79.200 € entspricht.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Innenhof mit einem separaten Lagerraum, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere Keller-, Lager- und Technikflächen.
Für die rückseitige Balkonanlage wurden bereits umfangreiche Vorleistungen erbracht: Die Balkone wurden bereits angeschafft und bezahlt und werden derzeit beim ausführenden Handwerksbetrieb gelagert. Zudem wurden die Balkontüren in den Wohnungen bereits für den späteren Einbau der Balkone vorbereitet. Die ursprünglich erteilte Baugenehmigung für die Balkonanlage ist zwischenzeitlich abgelaufen, kann jedoch reaktiviert werden.
Jede der zehn Einheiten verfügt über eine eigene Etagenheizung, wodurch die Versorgung und Verbrauchsabrechnung unabhängig erfolgen. Die Heizungsanlagen stammen aus den Baujahren zwischen 1980 und 1999.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wertsteigerungsspielraum zu realisieren. Das vorhandene Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Perspektiven für eine nachhaltige Aufwertung des Objekts.
Ausstattung
Allgemein:
• Ursprungsbaujahr: 1926
• Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
• Vermietbare Gesamtfläche: ca. 522 m²
• Vermietbare Wohnfläche: ca. 389 m²
• Vermietbare Gewerbefläche: ca. 125 m²
• Großzügiger Innenhof mit separatem Lagerraum ca. 8,50 m² (wird vom Burger Laden genutzt)
• Keller-, Lager- und Technikflächen vorhanden
Ertrag:
• Monatliche Nettokaltmiete: 6.600 €
• Jahresnettokaltmiete: 79.200 €
• Vollständig vermietet
Gewerbe:
• 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• Sports Bar mit ca. 64 m²
• Burgerladen mit ca. 62 m² zzgl ca. 8,50 m² Lagerfläche im Hof
Wohnen:
• 8 Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Jeweils 2 Wohnungen pro Etage
• Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 68 m²
Heizung:
• Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung
• Heizungsanlagen aus den Baujahren 1980 bis 1999
Besonderheiten:
• Modernisierungs- und Sanierungsbedürftig
• Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
• Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Balkone bereits angeschafft und vollständig bezahlt
• Balkone derzeit beim Handwerksbetrieb eingelagert
• Balkontüren bereits für den späteren Balkonanbau vorbereitet
• Baugenehmigung für die Balkonanlage ausgelaufen, kann reaktiviert werden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
195,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Eller. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung und ist sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbemietern gefragt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Schlesische Straße befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und wird von den Buslinien 721 und 722, der Stadtbahnlinie U75 sowie der Straßenbahnlinie 705 bedient. Von hier aus gelangen Sie in rund 10 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in etwa 15 Minuten in die Innenstadt bzw. Altstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Standortqualität. Die Reisholzer Straße ist darüber hinaus als wichtiger Nahversorgungsstandort im Stadtteil ausgewiesen.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Königsberger Straße, Karl-Geusen-Straße und Erkrather Straße besteht eine hervorragende Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet. Die A46, die B8 sowie die A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, in die umliegenden Städte sowie zum Flughafen Düsseldorf.
Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. In kurzer Entfernung befinden sich der Eller Schlosspark, der Volksgarten, der Nachbarschaftspark Am Hackenbruch sowie der Unterbacher See, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld.
