Das Team von duesselraum immobilien und ihre Auszeichnungen
Das Team von duesselraum immobilien und ihre Auszeichnungen
Stand: Jan 2024

Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2023

Ein Markt im Korrekturmodus

Laut Halbjahresbericht des Gutachterausschusses ist der Umsatz bei Immobilientransaktionen im ersten halben Jahr um 63% eingebrochen. Die Preisvorstellungen der Verkäufer stimmen immer noch nicht überein mit den finanziellen Spielräumen der Käufer. Mehrfamilienhäuser sind im Schnitt 15-25% günstiger geworden als im Vorjahr. 

Immer mehr spielt der energetische Zustand eine große Rolle. Während gut sanierte Immobilien nur wenig im Preis verlieren, verlieren Gebäude im schlechten Zustand umso mehr! Investitionen in energetische Sanierung haben also unmittelbaren Einfluss auf den Verkaufspreis. Ferner ist immer noch keine Entwarnung an der Zinsfront zu sehen, die Inflation bleibt auf hohem Niveau. Immobilien im schlechten energetischen Zustand können weiter unter Druck geraten.

Es werden weiterhin Immobilien verkauft, insbesondere weil viele Eigentümer hoheSanierungskosten und den Aufwand scheuen. Unser Investorenpool mit über 450 Interessenten ist auch in der aktuellen Marktlage kaufbereit. Diese Investoren kennen sich gut mit Sanierungsmaßnahmen aus und bringen meist mindestens  30% Eigenkapitalanteil ein. Somit sind sie weniger abhängig von steigenden Zinsen.

KAUFPREISFAKTOREN IN DEN STADTTEILEN

EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN

Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
schlechte Mikrolage
hoher Gewerbeanteil
schlechte Infrastruktur
Renovierungsstau
Mieten unter Marktniveau
schlechter energetischer Zustand

Höherer Faktor
– gute Ausstattung
gute Mikrolage
geringer Gewerbeanteil
gute Infrastruktur
kein Renovierungsstau
marktgerechte Mieten
guter energetischer Zustand

Kaufpreisfaktoren im Detail

Stadtteil Typischer Faktor

von

bisEUR/m²

von

bis
Altstadt20282.9074.120
Angermund17221.9372.484
Benrath17252.1313.110
Bilk18252.2133.015
Carlstadt19272.9224.197
Derendorf19272.7133.898
Düsseltal19252.7133.564
Eller17221.9572.518
Flehe17211.9572.429
Flingern Nord17252.3253.289
Flingern Süd17221.9572.518
Friedrichstadt18252.4153.289
Garath15211.7142.313
Gerresheim18252.2133.015
Grafenberg19252.5043.392
Golzheim19273.0264.197
Hafen20283.1304.436
Hamm17222.0502.733
Hassels15201.6402.227
Heerdt18252.4153.289
Hellerhof15211.5432.082
Himmelgeist17232.1312.826
Holthausen16221.8782.518
Hubbelrath17221.9572.609
Itter16221.9682.638
Kaiserswerth19272.9224.197
Kalkum17221.9372.484
Knittkuhl17221.9572.609
Lichtenbroich16221.7892.484
Lierenfeld16221.8782.609
Lohausen16221.9682.733
Lörick18252.6163.564
Ludenberg17222.0502.733
Mörsenbroich17252.3253.289
Niederkassel19283.0264.436
Oberbilk17222.0352.609
Oberkassel19283.0264.436
Pempelfort19272.9224.197
Rath17221.9572.518
Reisholz15201.6402.227
Stadtmitte18252.6163.564
Stockum17232.2363.083
Unterbach18232.2132.826
Unterbilk18252.6163.675
Unterrath17222.1312.733
Urdenbach17242.3253.186
Vennhausen17232.0502.826
Volmerswerth17222.1312.733
Wersten17222.0502.733
Wittlaer17222.1312.733
Mittelwert18252.3413.078
gesamt Düsseldorf21,42.754

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung

Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?

Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.

Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?

Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler

Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!

So verkaufen wir Ihre Immobilie

* im Durchschnitt der Verkäufe von 2017 bis Dezember 2023

106 %

Preistreue*

35 Tage

Verkaufsdauer*

65

Kundenkontakte*

15

Besichtigungen*

4500

Exposéaufrufe*

Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen

Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.

Persönlich

Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.

Lokal

Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.

Digital

Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.

Kürzlich vermarktete Häuser in der Übersicht

Wir sind ausgezeichnet! Und darauf sind wir stolz.

Immoscout hat uns wiederholt mit dem Siegel Premiumpartner und Verkaufsprofi 2023 ausgezeichnet. Wir haben die Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023 erhalten. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Ring Deutscher Makler und damit den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen. Alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir im Informations-Zentrum Immobilien. Eine gute Basis für Qualität und Gemeinschaftsgeschäfte.

Siegel Exzellent bewertet auf immoScout24
duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

Siegel Auszeichnung BELLEVUE Best-Property-Agents 2024
Siegel Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

duesselraum immobilien ist Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

Siegel Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd
Siegel Ring Deutscher Makler (RDM)

duesselraum immobilien ist Mitglied im Ring Deutscher Makler (RDM).

Die Regenbogenflagge als Zeichen für die Diversität unseres Unternehmens

Für uns gehört Respekt für Diversität an oberste Stelle.