Stand: Jan 2024
Update Energiegesetz + Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2024
DIE AKTUELLE ZINSLAGE
Die Zinswende rückt näher. Am 06. Juni 2024 dürfte die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen erstmals seit Jahren wieder senken. Seit Juli 2022 hatte die EZB in zehn Schritten auf jetzt 4.5% angehoben. Dies hatte dramatische Folgen für den Immobilienmarkt, die Preise brachen deutlich ein. Seitdem die EZB in Aussicht gestellt hatte, die Zinsen in 2024 zu senken, stabilisierte sich der Immobilienmarkt wieder, weil der Markt und damit auch die Bauzinsen die Zinssenkungen bereits vorweg genommen haben. Nun ist wichtig, wie die EZB die Zinssenkungen kommentiert und ob sie weitere Zinssenkungen in Aussicht stellt. Dies dürfte den Immobilienmarkt weiteren Auftrieb geben und die Nachfrage nach Immobilien weiter anziehen.
GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Das Gebäudeenergiegesetz wurde deutlich abgemildert beschlossen. Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben werden, auch Reparaturen einer Gas- oder Ölheizung sind möglich. Heizkessel mit Konstanttemparatur, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden. Verpflichtend sind die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs und die Dämmung von Rohrleitungen in unbeheizten Räumen. Bis 2026 müssen Großstädte im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung ein Konzept vorlegen. Erst dann ergeben sich bei Bestandsbauten Pflichten zum Heizungstausch, wenn die Heizung kaputt geht.
Anforderung bei Sanierung & Modernisierung von Bestandsgebäude im GEG
Neben den Regelungen für Heizungen und Anforderungen an Bauteilen finden sich im GEG weitere Vorschriften. Diese gelten für alle Mehrfamilienhäuser unabhängig von geplanten Sanierungen:
- Neue Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden.
- Bereits seit 2015 muss die oberste Geschossdecke zu unbeheizten Dachräumen gedämmt werden. Diese Dämmpflicht gilt für alle zugänglichen obersten Geschossdecken, also auch für ungenutzte Spitzböden oder Abstell- und Trockenräume. Alternativ kann man auch das darüber liegende Dach dämmen, was in der Regel teurer und aufwendiger ist.
FAZIT
Wir befinden uns in einem interessanten Marktumfeld, dass gleichwohl für Käufer und Verkäufer attraktiv ist. Durch die gesunkenen Zinsen haben Käufer wieder für mehr Spielraum und müssen sich gegebenenfalls beeilen zu kaufen, bevor die Preise wieder zu stark anziehen. Trotzdem benötigt man immer noch einen großen Anteil an Eigenkapital, damit die monatliche Belastung nicht zu groß ist.
Auf der anderen Seite haben Verkäufer wieder deutlich bessere Karten. Sie müssen nicht mehr zu große Nachlässe bei Preisverhandlungen geben. Die Mieten sind stark gestiegen, so dass ein Kauf im Vergleich zur Miete wieder attraktiver wird. Gleichzeitig erhöht sich die Nachfrage nach Bestandsbauten, da nach wie vor kaum Neubauten auf den Markt kommen.
Immer noch befindet sich der Immobilienmarkt fest in der Hand von Inflation und politischem Weltgeschehen. Hier ist auch die Präsidentschaftswahl in den USA im November entscheidend. Es besteht das Risiko, dass das derzeit herrschende attraktive Umfeld bald ein Ende haben könnte.
KAUFPREISE & FAKTOREN IN DEN STADTTEILEN
EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN
Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
– schlechte Mikrolage
– hoher Gewerbeanteil
– schlechte Infrastruktur
– Renovierungsstau
– Mieten unter Marktniveau
– schlechter energetischer Zustand
Stadtteil | Typischer Faktor
von | bis | EUR/m²
von | bis |
---|---|---|---|---|
Altstadt | 20 | 28 | 2.965 | 4.202 |
Angermund | 17 | 22 | 1.976 | 2.534 |
Benrath | 17 | 25 | 2.174 | 3.172 |
Bilk | 18 | 25 | 2.257 | 3.075 |
Carlstadt | 19 | 27 | 2.980 | 4.281 |
Derendorf | 19 | 27 | 2.767 | 3.976 |
Düsseltal | 19 | 26 | 2.767 | 3.635 |
Eller | 17 | 22 | 1.996 | 2.568 |
Flehe | 17 | 21 | 1.996 | 2.478 |
Flingern Nord | 17 | 25 | 2.372 | 3.355 |
Flingern Süd | 17 | 22 | 1.996 | 2.568 |
Friedrichstadt | 18 | 25 | 2.463 | 3.355 |
Garath | 15 | 21 | 1.748 | 2.359 |
Gerresheim | 18 | 25 | 2.257 | 3.075 |
Grafenberg | 19 | 25 | 2.554 | 3.460 |
Golzheim | 19 | 27 | 3.087 | 4.281 |
Hafen | 20 | 28 | 3.193 | 4.525 |
Hamm | 17 | 22 | 2.091 | 2.788 |
Hassels | 15 | 20 | 1.673 | 2.272 |
Heerdt | 18 | 25 | 2.463 | 3.355 |
Hellerhof | 15 | 21 | 1.574 | 2.124 |
Himmelgeist | 17 | 23 | 2.174 | 2.883 |
Holthausen | 16 | 22 | 1.916 | 2.568 |
Hubbelrath | 17 | 22 | 1.996 | 2.661 |
Itter | 16 | 22 | 2.007 | 2.691 |
Kaiserswerth | 19 | 27 | 2.980 | 4.281 |
Kalkum | 17 | 22 | 1.976 | 2.534 |
Knittkuhl | 17 | 22 | 1.996 | 2.661 |
Lichtenbroich | 16 | 22 | 1.825 | 2.534 |
Lierenfeld | 16 | 22 | 1.916 | 2.661 |
Lohausen | 16 | 22 | 2.007 | 2.788 |
Lörick | 18 | 25 | 2.668 | 3.635 |
Ludenberg | 17 | 22 | 2.091 | 2.788 |
Mörsenbroich | 17 | 25 | 2.372 | 3.355 |
Niederkassel | 19 | 28 | 3.087 | 4.525 |
Oberbilk | 17 | 22 | 2.076 | 2.661 |
Oberkassel | 19 | 28 | 3.087 | 4.525 |
Pempelfort | 19 | 27 | 2.980 | 4.281 |
Rath | 17 | 22 | 1.996 | 2.568 |
Reisholz | 15 | 20 | 1.673 | 2.272 |
Stadtmitte | 18 | 25 | 2.668 | 3.635 |
Stockum | 17 | 23 | 2.281 | 3.145 |
Unterbach | 18 | 23 | 2.281 | 2.883 |
Unterbilk | 18 | 25 | 2.668 | 3.749 |
Unterrath | 17 | 22 | 2.174 | 2.788 |
Urdenbach | 17 | 24 | 2.372 | 3.250 |
Vennhausen | 17 | 23 | 2.091 | 2.883 |
Volmerswerth | 17 | 22 | 2.174 | 2.788 |
Wersten | 17 | 22 | 2.091 | 2.788 |
Wittlaer | 17 | 22 | 2.174 | 2.788 |
Mittelwert | 18 | 25 | 2.388 | 3.140 |
gesamt Düsseldorf | 21,4 | 2.809 |
Stadtteil | Typischer Faktor
von | Typischer Faktor
bis | EUR/m²
von | EUR/m²
bis |
---|---|---|---|---|
Altstadt | Typischer Faktor
von 20 | Typischer Faktor
bis 28 | EUR/m²
von 2.965 | EUR/m²
bis 4.202 |
Angermund | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.976 | EUR/m²
bis 2.534 |
Benrath | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.174 | EUR/m²
bis 3.172 |
Bilk | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.257 | EUR/m²
bis 3.075 |
Carlstadt | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 2.980 | EUR/m²
bis 4.281 |
Derendorf | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 2.767 | EUR/m²
bis 3.976 |
Düsseltal | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.767 | EUR/m²
bis 3.635 |
Eller | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.996 | EUR/m²
bis 2.568 |
Flehe | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 21 | EUR/m²
von 1.996 | EUR/m²
bis 2.478 |
Flingern Nord | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.372 | EUR/m²
bis 3.355 |
Flingern Süd | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.996 | EUR/m²
bis 2.568 |
Friedrichstadt | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.463 | EUR/m²
bis 3.355 |
Garath | Typischer Faktor
von 15 | Typischer Faktor
bis 21 | EUR/m²
von 1.748 | EUR/m²
bis 2.359 |
Gerresheim | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.257 | EUR/m²
bis 3.075 |
Grafenberg | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.554 | EUR/m²
bis 3.460 |
Golzheim | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 3.087 | EUR/m²
bis 4.281 |
Hafen | Typischer Faktor
von 20 | Typischer Faktor
bis 28 | EUR/m²
von 3.193 | EUR/m²
bis 4.525 |
Hamm | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.091 | EUR/m²
bis 2.788 |
Hassels | Typischer Faktor
von 15 | Typischer Faktor
bis 20 | EUR/m²
von 1.673 | EUR/m²
bis 2.272 |
Heerdt | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.463 | EUR/m²
bis 3.355 |
Hellerhof | Typischer Faktor
von 15 | Typischer Faktor
bis 21 | EUR/m²
von 1.574 | EUR/m²
bis 2.124 |
Himmelgeist | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 23 | EUR/m²
von 2.174 | EUR/m²
bis 2.883 |
Holthausen | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.916 | EUR/m²
bis 2.568 |
Hubbelrath | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.996 | EUR/m²
bis 2.661 |
Itter | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.007 | EUR/m²
bis 2.691 |
Kaiserswerth | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 2.980 | EUR/m²
bis 4.281 |
Kalkum | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.976 | EUR/m²
bis 2.534 |
Knittkuhl | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.996 | EUR/m²
bis 2.661 |
Lichtenbroich | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.825 | EUR/m²
bis 2.534 |
Lierenfeld | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.916 | EUR/m²
bis 2.661 |
Lohausen | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.007 | EUR/m²
bis 2.788 |
Lörick | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.668 | EUR/m²
bis 3.635 |
Ludenberg | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.091 | EUR/m²
bis 2.778 |
Mörsenbroich | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.372 | EUR/m²
bis 3.355 |
Niederkassel | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 28 | EUR/m²
von 3.087 | EUR/m²
bis 4.525 |
Oberbilk | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.076 | EUR/m²
bis 2.661 |
Oberkassel | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 28 | EUR/m²
von 3.087 | EUR/m²
bis 4.525 |
Pempelfort | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 2.980 | EUR/m²
bis 4.281 |
Rath | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.996 | EUR/m²
bis 2.568 |
Reisholz | Typischer Faktor
von 15 | Typischer Faktor
bis 20 | EUR/m²
von 1.673 | EUR/m²
bis 2.272 |
Stadtmitte | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.668 | EUR/m²
bis 3.635 |
Stockum | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 23 | EUR/m²
von 2.281 | EUR/m²
bis 3.145 |
Unterbach | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 23 | EUR/m²
von 2.257 | EUR/m²
bis 2.883 |
Unterbilk | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.668 | EUR/m²
bis 3.749 |
Unterrath | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.174 | EUR/m²
bis 2.788 |
Urdenbach | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 24 | EUR/m²
von 2.372 | EUR/m²
bis 3.250 |
Vennhausen | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 23 | EUR/m²
von 2.091 | EUR/m²
bis 2.883 |
Volmerswerth | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.174 | EUR/m²
bis 2.788 |
Wersten | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.091 | EUR/m²
bis 2.788 |
Wittlaer | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.174 | EUR/m²
bis 2.788 |
Mittelwert | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.388 | EUR/m²
bis 3.140 |
gesamt Düsseldorf | Typischer Faktor
21,4 | EUR/m²
2.809 |
Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung
Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?
Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.
Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!
Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?
Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler
Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!
Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen
Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.
Persönlich
Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.
Lokal
Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.
Digital
Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision
Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses
Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.