Das Team von duesselraum immobilien, ihre Provisionssätze und Auszeichnungen.

Stand: Jan 2025

Update Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2025

Entwicklung der Kreditzinsen von 2020–2025 dargestellt als Graph. Beispielrechnung für monatliche Raten bei Immobilienkrediten.

Auswertungen des Gutachterausschusses für 2024

Der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf verzeichnete für 2024 – im Gegensatz zu anderen Immobilientypen – bei Mehrfamilienhäusern einen weiteren Rückgang der Preise um 4,9%. Allerdings ist seit Jahresende 2024 und im ersten Quartal 2025 eine Stabilisierung und damit wieder ein leichter Preisanstieg zu sehen. Es wurden mit 336 Kaufverträgen ein Umsatz von 599 Mio. erzielt. Sowohl die Zahl der Transaktionen und der Gesamtumsatz sind also um ca. 35% gestiegen, was die derzeitige Stabilisierung unterstreicht. Diese Stabilisierung ist hauptsächlich auf die Entspannung bei den Kreditzinsen zurückzuführen. Ferner machen stark steigende Mieten eine Kapitalanlage bei Mehrfamilienhäusern wieder interessanter.

Sondervermögen der neuen Bundesregierung und Ausblick 2025

Die Ankündigung der Sondervermögen hat zu einem Anstieg der Renditen deutscher Staatsanleihen geführt. Diese Rendite stieg innerhalb eines Tages um 0,3%, was den größten Tagesanstieg seit der Wiedervereinigung darstellt. Allerdings ist nun mit einem gewissen Inflationsdruck zu rechnen durch die höhere Geldmenge, insbesondere, wenn das Geld in Bereiche wie Bauwesen oder Energie investiert wird. Inflation kann nur mit höheren Zinsen
bekämpft werden.

Höhere Zinsen und Inflation könnten die Finanzierungskosten für Investoren erhöhen und die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern als Renditeobjekte dämpfen. Gleichzeitig könnten steigende Mieten (durch Inflation bedingt) die Attraktivität von Mietwohnhäusern langfristig steigern, da Investoren auf stabile Cashflows setzen. Die amerikanische Notenbank hat im März 2025 die Zinsen unverändert gelassen hebt aber nach wie vor das Risiko für Inflation durch Zölle hervor.

FAZIT

Kurzfristig (2025): Der Negativtrend könnte sich weiter stabilisieren. Der Gutachterausschuss deutet an, dass die Talsohle möglicherweise 2024 erreicht wurde. Wenn die Zinsen weiter steigen (z. B. auf 4 % oder mehr durch das Sondervermögen), könnten die Preise für Mehrfamilienhäuser nochmals um 5–10 % sinken, da Investoren zögern und Transaktionen gering bleiben. Eine Seitwärtsbewegung bzw. leichte Steigerungen sind jedoch ebenso möglich, falls sich Käufer und Verkäufer an die neuen Rahmenbedingungen anpassen. Insbesondere die geopolitische Lage ist entscheidend.

Mittelfristig (2026–2028): Sollte die Inflation durch das Sondervermögen anhalten und die Mieten steigen, könnten Mehrfamilienhäuser wieder attraktiver werden. Ein Gegenwind bliebe jedoch bei anhaltend hohen Zinsen und den neuen Auflagen aus dem Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG – da Klimaneutralität jetzt in der Verfassung verankert ist),
die die Renditeerwartungen drücken.

Langfristig: Düsseldorf als wirtschaftsstarke Stadt könnte von einer Erholung des Immobilienmarktes profitieren, sobald die Unsicherheiten (Zinsen, Inflation) abnehmen. Mehrfamilienhäuser könnten dann wieder stärker nachgefragt werden, mit Preisanstiegen von 10–20 % über das Niveau von 2023 hinaus, allerdings abhängig von einer Entspannung der Finanzierungsbedingungen.

Alle Informationen zum Energiegesetz

Marktbericht als PDF herunterladen

KAUFPREISE & FAKTOREN IN DEN STADTTEILEN

EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN

Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
– schlechte Mikrolage
– hoher Gewerbeanteil
– schlechte Infrastruktur
– Renovierungsstau
– Mieten unter Marktniveau
– schlechter energetischer Zustand

Höherer Faktor
– gute Ausstattung
– gute Mikrolage
– geringer Gewerbeanteil
– gute Infrastruktur
– kein Renovierungsstau
– marktgerechte Mieten
– guter energetischer Zustand

Kaufpreisfaktoren im Detail

Stadtteil	Typischer Faktor von	bis	EUR/m² von	bis
Altstadt	20	28	3.054	4.328
Angermund	17	22	2.035	2.610
Benrath	17	25	2.239	3.267
Bilk	18	25	2.325	3.167
Carlstadt	19	27	3.069	4.409
Derendorf	19	27	2.850	4.095
Düsseltal	19	25	2.850	3.744
Eller	17	22	2.056	2.645
Flehe	17	21	2.056	2.552
Flingern Nord	17	25	2.443	3.456
Flingern Süd	17	22	2.056	2.645
Friedrichstadt	18	25	2.537	3.456
Garath	15	21	1.800	2.430
Gerresheim	18	25	2.325	3.167
Grafenberg	19	25	2.631	3.564
Golzheim	19	27	3.180	4.409
Hafen	20	28	3.289	4.661
Hamm	17	22	2.154	2.872
Hassels	15	20	1.723	2.340
Heerdt	18	25	2.537	3.456
Hellerhof	15	21	1.621	2.188
Himmelgeist	17	23	2.239	2.969
Holthausen	16	22	1.973	2.645
Hubbelrath	17	22	2.056	2.741
Itter	16	22	2.067	2.772
Kaiserswerth	19	27	3.069	4.409
Kalkum	17	22	2.035	2.610
Knittkuhl	17	22	2.056	2.741
Lichtenbroich	16	22	1.880	2.610
Lierenfeld	16	22	1.973	2.741
Lohausen	16	22	2.067	2.872
Lörick	18	25	2.748	3.744
Ludenberg	17	22	2.154	2.872
Mörsenbroich	17	25	2.443	3.456
Niederkassel	19	28	3.180	4.661
Oberbilk	17	22	2.138	2.741
Oberkassel	19	28	3.180	4.661
Pempelfort	19	27	3.069	4.409
Rath	17	22	2.056	2.645
Reisholz	15	20	1.723	2.340
Stadtmitte	18	25	2.748	3.744
Stockum	17	23	2.349	3.239
Unterbach	18	23	2.325	2.969
Unterbilk	18	25	2.748	3.861
Unterrath	17	22	2.239	2.872
Urdenbach	17	24	2.443	3.348
Vennhausen	17	23	2.154	2.969
Volmerswerth	17	22	2.239	2.872
Wersten	17	22	2.154	2.872
Wittlaer	17	22	2.239	2.872
Mittelwert	18	25	2.460	3.234
gesamt Düsseldorf		21,4	2.847

Stadtteil	Typischer Faktor von	Typischer Faktor bis	EUR/m² von	EUR/m² bis
Altstadt	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.054	EUR/m² bis 4.328
Angermund	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.035	EUR/m² bis 2.610
Benrath	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.239	EUR/m² bis 3.267
Bilk	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.325	EUR/m² bis 3.167
Carlstadt	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 27	EUR/m² von 3.069	EUR/m² bis 4.409
Derendorf	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 27	EUR/m² von 2.850	EUR/m² bis 4.095
Düsseltal	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.850	EUR/m² bis 3.744
Eller	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.056	EUR/m² bis 2.645
Flehe	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 21	EUR/m² von 2.056	EUR/m² bis 2.552
Flingern Nord	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.443	EUR/m² bis 3.456
Flingern Süd	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.056	EUR/m² bis 2.645
Friedrichstadt	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.537	EUR/m² bis 3.456
Garath	Typischer Faktor von 15	Typischer Faktor bis 21	EUR/m² von 1.800	EUR/m² bis 2.430
Gerresheim	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.325	EUR/m² bis 3.167
Grafenberg	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.631	EUR/m² bis 3.564
Golzheim	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 27	EUR/m² von 3.180	EUR/m² bis 4.409
Hafen	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.289	EUR/m² bis 4.661
Hamm	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.154	EUR/m² bis 2.872
Hassels	Typischer Faktor von 15	Typischer Faktor bis 20	EUR/m² von 1.723	EUR/m² bis 2.340
Heerdt	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.537	EUR/m² bis 3.456
Hellerhof	Typischer Faktor von 15	Typischer Faktor bis 21	EUR/m² von 1.621	EUR/m² bis 2.188
Himmelgeist	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.239	EUR/m² bis 2.969
Holthausen	Typischer Faktor von 16	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 1.973	EUR/m² bis 2.645
Hubbelrath	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.056	EUR/m² bis 2.741
Itter	Typischer Faktor von 16	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.067	EUR/m² bis 2.772
Kaiserswerth	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 27	EUR/m² von 3.069	EUR/m² bis 4.409
Kalkum	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.035	EUR/m² bis 2.610
Knittkuhl	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.056	EUR/m² bis 2.741
Lichtenbroich	Typischer Faktor von 16	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 1.880	EUR/m² bis 2.610
Lierenfeld	Typischer Faktor von 16	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 1.973	EUR/m² bis 2.741
Lohausen	Typischer Faktor von 16	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.067	EUR/m² bis 2.872
Lörick	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.748	EUR/m² bis 3.744
Ludenberg	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.154	EUR/m² bis 2.872
Mörsenbroich	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.443	EUR/m² bis 3.456
Niederkassel	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.180	EUR/m² bis 4.661
Oberbilk	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.138	EUR/m² bis 2.741
Oberkassel	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.180	EUR/m² bis 4.661
Pempelfort	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 27	EUR/m² von 3.069	EUR/m² bis 4.409
Rath	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.056	EUR/m² bis 2.645
Reisholz	Typischer Faktor von 15	Typischer Faktor bis 20	EUR/m² von 1.723	EUR/m² bis 2.340
Stadtmitte	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.748	EUR/m² bis 3.744
Stockum	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.349	EUR/m² bis 3.239
Unterbach	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.325	EUR/m² bis 2.969
Unterbilk	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.748	EUR/m² bis 3.861
Unterrath	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.239	EUR/m² bis 2.872
Urdenbach	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 24	EUR/m² von 2.443	EUR/m² bis 3.348
Vennhausen	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.154	EUR/m² bis 2.969
Volmerswerth	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.239	EUR/m² bis 2.872
Wersten	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.154	EUR/m² bis 2.872
Wittlaer	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.239	EUR/m² bis 2.872
Mittelwert	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.460	EUR/m² bis 3.234
gesamt Düsseldorf		Typischer Faktor 21,4	EUR/m² 2.847

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung

Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?

Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.

Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?

Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler

Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!

So verkaufen wir Ihre Immobilie

* im Durchschnitt der Verkäufe von 2017 bis Dezember 2024

99 %

Preistreue*

41 Tage

Verkaufsdauer*

Kundenkontakte*

Besichtigungen*

4500

Exposéaufrufe*

Unsere Leistungstatistik im Detail

Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen

Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.

Persönlich

Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.

Lokal

Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.

Digital

Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.

Kürzlich vermarktete Häuser in der Übersicht

Wir sind ausgezeichnet! Und darauf sind wir stolz.

Immoscout hat uns wiederholt mit dem Siegel Premiumpartner und Verkaufsprofi 2024 ausgezeichnet. Wir haben die Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2025 erhalten. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Ring Deutscher Makler und damit den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen. Alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir im Informations-Zentrum Immobilien. Eine gute Basis für Qualität und Gemeinschaftsgeschäfte.