Das Team von duesselraum immobilen und ihre Auszeichnungen
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Stand: Dez 2022

Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2023

Ein Markt im Korrekturmodus

Laut Halbjahresbericht des Gutachterausschusses ist der Umsatz bei Immobilientransaktionen im ersten halben Jahr um 63% eingebrochen. Die Preisvorstellungen der Verkäufer stimmen immer noch nicht überein mit den finanziellen Spielräumen der Käufer. Mehrfamilienhäuser sind im Schnitt 15-25% günstiger geworden als im Vorjahr. 

Immer mehr spielt der energetische Zustand eine große Rolle. Während gut sanierte Immobilien nur wenig im Preis verlieren, verlieren Gebäude im schlechten Zustand umso mehr! Investitionen in energetische Sanierung haben also unmittelbaren Einfluss auf den Verkaufspreis. Ferner ist immer noch keine Entwarnung an der Zinsfront zu sehen, die Inflation bleibt auf hohem Niveau. Immobilien im schlechten energetischen Zustand können weiter unter Druck geraten.

Es werden weiterhin Immobilien verkauft, insbesondere weil viele Eigentümer hoheSanierungskosten und den Aufwand scheuen. Unser Investorenpool mit über 450 Interessenten ist auch in der aktuellen Marktlage kaufbereit. Diese Investoren kennen sich gut mit Sanierungsmaßnahmen aus und bringen meist mindestens  30% Eigenkapitalanteil ein. Somit sind sie weniger abhängig von steigenden Zinsen.

KAUFPREISFAKTOREN IN DEN STADTTEILEN

EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN

Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
schlechte Mikrolage
hoher Gewerbeanteil
schlechte Infrastruktur
Renovierungsstau
Mieten unter Marktniveau
schlechter energetischer Zustand

Höherer Faktor
– gute Ausstattung
gute Mikrolage
geringer Gewerbeanteil
gute Infrastruktur
kein Renovierungsstau
marktgerechte Mieten
guter energetischer Zustand

Kaufpreisfaktoren im Detail
Stadtteil Typischer Faktor

von

bisEUR/m²

von

bis
Altstadt23302.8224.000
Angermund18231.8812.412
Benrath18262.0693.019
Bilk19262.1493.019
Carlstadt20282.8374.075
Derendorf20282.6343.460
Düsseltal20262.6343.460
Eller18221.9002.445
Flehe18221.9002.358
Flingern Nord18262.2573.193
Flingern Süd18221.9002.445
Friedrichstadt19262.3453.193
Garath16221.6642.246
Gerresheim19262.1492.927
Grafenberg20262.4313.293
Golzheim20282.9384.075
Hafen21303.0394.307
Hamm18231.9902.653
Hassels15211.5922.162
Heerdt19262.3453.193
Hellerhof16221.4982.021
Himmelgeist18242.0692.744
Holthausen17221.8232.445
Hubbelrath18231.9002.533
Itter17221.9112.561
Kaiserswerth20282.8374.075
Kalkum18231.8812.412
Knittkuhl18231.9002.533
Lichtenbroich17231.7372.412
Lierenfeld17231.8232.533
Lohausen17231.9112.653
Lörick19262.5403.460
Ludenberg18231.9902.653
Mörsenbroich18262.2573.193
Niederkassel20302.9384.307
Oberbilk18231.9762.533
Oberkassel20302.9384.307
Pempelfort20282.8374.075
Rath18221.9002.445
Reisholz15211.5922.162
Stadtmitte19262.5403.460
Stockum18242.1712.993
Unterbach19242.1492.744
Unterbilk19262.5403.568
Unterrath18232.0692.653
Urdenbach18252.2573.093
Vennhausen18241.9902.744
Volmerswerth18232.0692.653
Wersten18231.9902.653
Wittlaer18232.0692.653
Mittelwert18252.1922.989
gesamt Düsseldorf21,42.590

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung

Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?

Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.

Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?

Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler

Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!

So verkaufen wir Ihre Immobilie

* im Durchschnitt der Verkäufe von 2017 bis Dezember 2021

106 %

Preistreue*

35 Tage

Verkaufsdauer*

65

Kundenkontakte*

15

Besichtigungen*

4500

Exposéaufrufe*

Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen

Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.

Persönlich

Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.

Lokal

Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.

Digital

Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.

Kürzlich vermarktete Häuser in der Übersicht

Wir sind ausgezeichnet! Und darauf sind wir stolz.

Immoscout hat uns wiederholt mit dem Siegel Premiumpartner und Verkaufsprofi 2023 ausgezeichnet. Wir haben die Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023 erhalten. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Ring Deutscher Makler und damit den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen. Alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir im Informations-Zentrum Immobilien. Eine gute Basis für Qualität und Gemeinschaftsgeschäfte.

Siegel Exzellent bewertet auf immoScout24
duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

Siegel Auszeichnung BELLEVUE Best-Property-Agents 2023
Siegel Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

duesselraum immobilien ist Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

Siegel Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd
Siegel Ring Deutscher Makler (RDM)

duesselraum immobilien ist Mitglied im Ring Deutscher Makler (RDM).

Die Regenbogenflagge als Zeichen für die Diversität unseres Unternehmens

Für uns gehört Respekt für Diversität an oberste Stelle.