Stand: Jan 2025
Update Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2025
Auswertungen des Gutachterausschusses für 2024
Der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf verzeichnete für 2024 – im Gegensatz zu anderen Immobilientypen – bei Mehrfamilienhäusern einen weiteren Rückgang der Preise um 4,9%. Allerdings ist seit Jahresende 2024 und im ersten Quartal 2025 eine Stabilisierung und damit wieder ein leichter Preisanstieg zu sehen. Es wurden mit 336 Kaufverträgen ein Umsatz von 599 Mio. erzielt. Sowohl die Zahl der Transaktionen und der Gesamtumsatz sind also um ca. 35% gestiegen, was die derzeitige Stabilisierung unterstreicht. Diese Stabilisierung ist hauptsächlich auf die Entspannung bei den Kreditzinsen zurückzuführen. Ferner machen stark steigende Mieten eine Kapitalanlage bei Mehrfamilienhäusern wieder interessanter.
Sondervermögen der neuen Bundesregierung und Ausblick 2025
Die Ankündigung der Sondervermögen hat zu einem Anstieg der Renditen deutscher Staatsanleihen geführt. Diese Rendite stieg innerhalb eines Tages um 0,3%, was den größten Tagesanstieg seit der Wiedervereinigung darstellt. Allerdings ist nun mit einem gewissen Inflationsdruck zu rechnen durch die höhere Geldmenge, insbesondere, wenn das Geld in Bereiche wie Bauwesen oder Energie investiert wird. Inflation kann nur mit höheren Zinsen
bekämpft werden.
Höhere Zinsen und Inflation könnten die Finanzierungskosten für Investoren erhöhen und die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern als Renditeobjekte dämpfen. Gleichzeitig könnten steigende Mieten (durch Inflation bedingt) die Attraktivität von Mietwohnhäusern langfristig steigern, da Investoren auf stabile Cashflows setzen. Die amerikanische Notenbank hat im März 2025 die Zinsen unverändert gelassen hebt aber nach wie vor das Risiko für Inflation durch Zölle hervor.
FAZIT
Kurzfristig (2025): Der Negativtrend könnte sich weiter stabilisieren. Der Gutachterausschuss deutet an, dass die Talsohle möglicherweise 2024 erreicht wurde. Wenn die Zinsen weiter steigen (z. B. auf 4 % oder mehr durch das Sondervermögen), könnten die Preise für Mehrfamilienhäuser nochmals um 5–10 % sinken, da Investoren zögern und Transaktionen gering bleiben. Eine Seitwärtsbewegung bzw. leichte Steigerungen sind jedoch ebenso möglich, falls sich Käufer und Verkäufer an die neuen Rahmenbedingungen anpassen. Insbesondere die geopolitische Lage ist entscheidend.
Mittelfristig (2026–2028): Sollte die Inflation durch das Sondervermögen anhalten und die Mieten steigen, könnten Mehrfamilienhäuser wieder attraktiver werden. Ein Gegenwind bliebe jedoch bei anhaltend hohen Zinsen und den neuen Auflagen aus dem Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG – da Klimaneutralität jetzt in der Verfassung verankert ist),
die die Renditeerwartungen drücken.
Langfristig: Düsseldorf als wirtschaftsstarke Stadt könnte von einer Erholung des Immobilienmarktes profitieren, sobald die Unsicherheiten (Zinsen, Inflation) abnehmen. Mehrfamilienhäuser könnten dann wieder stärker nachgefragt werden, mit Preisanstiegen von 10–20 % über das Niveau von 2023 hinaus, allerdings abhängig von einer Entspannung der Finanzierungsbedingungen.
KAUFPREISE & FAKTOREN IN DEN STADTTEILEN
EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN
Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
– schlechte Mikrolage
– hoher Gewerbeanteil
– schlechte Infrastruktur
– Renovierungsstau
– Mieten unter Marktniveau
– schlechter energetischer Zustand
Stadtteil | Typischer Faktor
von | bis | EUR/m²
von | bis |
---|---|---|---|---|
Altstadt | 20 | 28 | 3.054 | 4.328 |
Angermund | 17 | 22 | 2.035 | 2.610 |
Benrath | 17 | 25 | 2.239 | 3.267 |
Bilk | 18 | 25 | 2.325 | 3.167 |
Carlstadt | 19 | 27 | 3.069 | 4.409 |
Derendorf | 19 | 27 | 2.850 | 4.095 |
Düsseltal | 19 | 25 | 2.850 | 3.744 |
Eller | 17 | 22 | 2.056 | 2.645 |
Flehe | 17 | 21 | 2.056 | 2.552 |
Flingern Nord | 17 | 25 | 2.443 | 3.456 |
Flingern Süd | 17 | 22 | 2.056 | 2.645 |
Friedrichstadt | 18 | 25 | 2.537 | 3.456 |
Garath | 15 | 21 | 1.800 | 2.430 |
Gerresheim | 18 | 25 | 2.325 | 3.167 |
Grafenberg | 19 | 25 | 2.631 | 3.564 |
Golzheim | 19 | 27 | 3.180 | 4.409 |
Hafen | 20 | 28 | 3.289 | 4.661 |
Hamm | 17 | 22 | 2.154 | 2.872 |
Hassels | 15 | 20 | 1.723 | 2.340 |
Heerdt | 18 | 25 | 2.537 | 3.456 |
Hellerhof | 15 | 21 | 1.621 | 2.188 |
Himmelgeist | 17 | 23 | 2.239 | 2.969 |
Holthausen | 16 | 22 | 1.973 | 2.645 |
Hubbelrath | 17 | 22 | 2.056 | 2.741 |
Itter | 16 | 22 | 2.067 | 2.772 |
Kaiserswerth | 19 | 27 | 3.069 | 4.409 |
Kalkum | 17 | 22 | 2.035 | 2.610 |
Knittkuhl | 17 | 22 | 2.056 | 2.741 |
Lichtenbroich | 16 | 22 | 1.880 | 2.610 |
Lierenfeld | 16 | 22 | 1.973 | 2.741 |
Lohausen | 16 | 22 | 2.067 | 2.872 |
Lörick | 18 | 25 | 2.748 | 3.744 |
Ludenberg | 17 | 22 | 2.154 | 2.872 |
Mörsenbroich | 17 | 25 | 2.443 | 3.456 |
Niederkassel | 19 | 28 | 3.180 | 4.661 |
Oberbilk | 17 | 22 | 2.138 | 2.741 |
Oberkassel | 19 | 28 | 3.180 | 4.661 |
Pempelfort | 19 | 27 | 3.069 | 4.409 |
Rath | 17 | 22 | 2.056 | 2.645 |
Reisholz | 15 | 20 | 1.723 | 2.340 |
Stadtmitte | 18 | 25 | 2.748 | 3.744 |
Stockum | 17 | 23 | 2.349 | 3.239 |
Unterbach | 18 | 23 | 2.325 | 2.969 |
Unterbilk | 18 | 25 | 2.748 | 3.861 |
Unterrath | 17 | 22 | 2.239 | 2.872 |
Urdenbach | 17 | 24 | 2.443 | 3.348 |
Vennhausen | 17 | 23 | 2.154 | 2.969 |
Volmerswerth | 17 | 22 | 2.239 | 2.872 |
Wersten | 17 | 22 | 2.154 | 2.872 |
Wittlaer | 17 | 22 | 2.239 | 2.872 |
Mittelwert | 18 | 25 | 2.460 | 3.234 |
gesamt Düsseldorf | 21,4 | 2.847 |
Stadtteil | Typischer Faktor
von | Typischer Faktor
bis | EUR/m²
von | EUR/m²
bis |
---|---|---|---|---|
Altstadt | Typischer Faktor
von 20 | Typischer Faktor
bis 28 | EUR/m²
von 3.054 | EUR/m²
bis 4.328 |
Angermund | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.035 | EUR/m²
bis 2.610 |
Benrath | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.239 | EUR/m²
bis 3.267 |
Bilk | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.325 | EUR/m²
bis 3.167 |
Carlstadt | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 3.069 | EUR/m²
bis 4.409 |
Derendorf | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 2.850 | EUR/m²
bis 4.095 |
Düsseltal | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.850 | EUR/m²
bis 3.744 |
Eller | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.056 | EUR/m²
bis 2.645 |
Flehe | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 21 | EUR/m²
von 2.056 | EUR/m²
bis 2.552 |
Flingern Nord | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.443 | EUR/m²
bis 3.456 |
Flingern Süd | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.056 | EUR/m²
bis 2.645 |
Friedrichstadt | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.537 | EUR/m²
bis 3.456 |
Garath | Typischer Faktor
von 15 | Typischer Faktor
bis 21 | EUR/m²
von 1.800 | EUR/m²
bis 2.430 |
Gerresheim | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.325 | EUR/m²
bis 3.167 |
Grafenberg | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.631 | EUR/m²
bis 3.564 |
Golzheim | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 3.180 | EUR/m²
bis 4.409 |
Hafen | Typischer Faktor
von 20 | Typischer Faktor
bis 28 | EUR/m²
von 3.289 | EUR/m²
bis 4.661 |
Hamm | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.154 | EUR/m²
bis 2.872 |
Hassels | Typischer Faktor
von 15 | Typischer Faktor
bis 20 | EUR/m²
von 1.723 | EUR/m²
bis 2.340 |
Heerdt | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.537 | EUR/m²
bis 3.456 |
Hellerhof | Typischer Faktor
von 15 | Typischer Faktor
bis 21 | EUR/m²
von 1.621 | EUR/m²
bis 2.188 |
Himmelgeist | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 23 | EUR/m²
von 2.239 | EUR/m²
bis 2.969 |
Holthausen | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.973 | EUR/m²
bis 2.645 |
Hubbelrath | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.056 | EUR/m²
bis 2.741 |
Itter | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.067 | EUR/m²
bis 2.772 |
Kaiserswerth | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 3.069 | EUR/m²
bis 4.409 |
Kalkum | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.035 | EUR/m²
bis 2.610 |
Knittkuhl | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.056 | EUR/m²
bis 2.741 |
Lichtenbroich | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.880 | EUR/m²
bis 2.610 |
Lierenfeld | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 1.973 | EUR/m²
bis 2.741 |
Lohausen | Typischer Faktor
von 16 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.067 | EUR/m²
bis 2.872 |
Lörick | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.748 | EUR/m²
bis 3.744 |
Ludenberg | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.154 | EUR/m²
bis 2.872 |
Mörsenbroich | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.443 | EUR/m²
bis 3.456 |
Niederkassel | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 28 | EUR/m²
von 3.180 | EUR/m²
bis 4.661 |
Oberbilk | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.138 | EUR/m²
bis 2.741 |
Oberkassel | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 28 | EUR/m²
von 3.180 | EUR/m²
bis 4.661 |
Pempelfort | Typischer Faktor
von 19 | Typischer Faktor
bis 27 | EUR/m²
von 3.069 | EUR/m²
bis 4.409 |
Rath | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.056 | EUR/m²
bis 2.645 |
Reisholz | Typischer Faktor
von 15 | Typischer Faktor
bis 20 | EUR/m²
von 1.723 | EUR/m²
bis 2.340 |
Stadtmitte | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.748 | EUR/m²
bis 3.744 |
Stockum | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 23 | EUR/m²
von 2.349 | EUR/m²
bis 3.239 |
Unterbach | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 23 | EUR/m²
von 2.325 | EUR/m²
bis 2.969 |
Unterbilk | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.748 | EUR/m²
bis 3.861 |
Unterrath | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.239 | EUR/m²
bis 2.872 |
Urdenbach | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 24 | EUR/m²
von 2.443 | EUR/m²
bis 3.348 |
Vennhausen | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 23 | EUR/m²
von 2.154 | EUR/m²
bis 2.969 |
Volmerswerth | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.239 | EUR/m²
bis 2.872 |
Wersten | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.154 | EUR/m²
bis 2.872 |
Wittlaer | Typischer Faktor
von 17 | Typischer Faktor
bis 22 | EUR/m²
von 2.239 | EUR/m²
bis 2.872 |
Mittelwert | Typischer Faktor
von 18 | Typischer Faktor
bis 25 | EUR/m²
von 2.460 | EUR/m²
bis 3.234 |
gesamt Düsseldorf | Typischer Faktor
21,4 | EUR/m²
2.847 |
Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung
Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?
Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.
Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!
Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?
Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler
Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!
Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen
Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.
Persönlich
Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.
Lokal
Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.
Digital
Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision
Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses
Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.