Das Team von duesselraum immobilen und ihre Auszeichnungen

Stand: Dez 2022

Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2023

“Aufgrund der aktuellen Situation, der Energiekrise und der steigenden Kapitalmarktzinsen in Verbindung mit der Inflation ist der Immobilienmarkt so unüberschaubar wie nie.”

Einleitung des Grundstückmarktberichts 2023des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf

Die Zinswende ist da! Und sie kam mit einer solchen Wucht und Geschwindigkeit, wie Deutschland sie noch nicht gesehen hat. Allein von März bis Ende Oktober 2022 stiegen die Zinssätze für Immobilienkredite von 1,3% im Mittel für zehnjährige Laufzeiten auf bis zu 4,5% an. Derzeit entspannt sich die Lage etwas und die Zinsen liegen zwischen 3,2% und 3,7%. Der rasante Zinsanstieg hat den Immobilienmarkt gehörig aufgemischt. Von der Spitze aus sind die Immobilienpreise im Schnitt zwischen 10–20% gesunken. Die Europäische Zentralbank hat angekündigt, weiter an der Zinsschraube zu drehen, um die Inflation einzudämmen. Somit besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Immobilienkredite noch teurer werden und damit die Preise weiter sinken.

AUSWIRKUNGEN

Die meisten Käufer können und wollen die aufgerufenen Preise nicht mehr bezahlen, außer sie steuern noch einen hohen Eigenkapitalanteil bei, um so niedrigere monatliche Raten zu haben. Einen Zinssatz von über 3,5% (Grafik 1) wie derzeit für Hypothekenkredite gab es zuletzt in 2011 (Grafik 2). Damals passten die Kaufpreisfaktoren noch zu den Zinssätzen. Ein typischer Kaufpreisfaktor für ein Mehrfamilienhaus lag damals bei ca. 12 (Grafik 3).

Derzeit liegen die Kaufpreisfaktoren noch bei 20–25. Müssten Sie nicht eigentlich wieder bei 12 liegen, wie damals 2012 (Grafik 4)? Die Gefahr besteht durchaus, insbesondere, wenn die Zinsen weiter steigen oder auf diesem Niveau bleiben. Dazu kommt, dass einige Anschlussfinanzierungen aufgrund der gestiegenen Zinsen nicht mehr möglich sind und so noch mehr Immobilien auf den Markt kommen, was den Abwärtsdruck noch verstärken kann.

duesselraum Zinsgraph Entwicklung der Kreditzinsen und Kaufpreisfaktoren für Mehrfamilienhäuser Quartal 2023

Zu den Kaufpreisfaktoren

KAUFPREISFAKTOREN IN DEN STADTTEILEN

EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN

Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
– schlechte Mikrolage
– hoher Gewerbeanteil
– schlechte Infrastruktur
– Renovierungsstau
– Mieten unter Marktniveau
– schlechter energetischer Zustand

Höherer Faktor
– gute Ausstattung
– gute Mikrolage
– geringer Gewerbeanteil
– gute Infrastruktur
– kein Renovierungsstau
– marktgerechte Mieten
– guter energetischer Zustand

Kaufpreisfaktoren im Detail

Stadtteil	Typischer Faktor von	bis	EUR/m² von	bis
Altstadt	23	30	3.276	4.618
Angermund	18	23	2.184	2.784
Benrath	18	26	2.402	3.485
Bilk	19	26	2.495	3.379
Carlstadt	20	28	3.293	4.704
Derendorf	20	28	3.058	4.368
Düsseltal	20	26	3.058	3.994
Eller	18	22	2.205	2.822
Flehe	18	22	2.205	2.722
Flingern Nord	18	26	2.621	3.686
Flingern Süd	18	22	2.205	2.822
Friedrichstadt	19	26	2.722	3.686
Garath	16	22	1.932	2.592
Gerresheim	19	26	2.495	3.379
Grafenberg	20	26	2.822	3.803
Golzheim	20	28	3.410	4.704
Hafen	21	30	3.528	4.973
Hamm	18	23	2.310	3.062
Hassels	15	21	1.848	2.496
Heerdt	19	26	2.722	3.686
Hellerhof	16	22	1.739	2.333
Himmelgeist	18	24	2.402	3.168
Holthausen	17	22	2.117	2.822
Hubbelrath	18	23	2.205	2.923
Itter	17	22	2.218	2.957
Kaiserswerth	20	28	3.293	4.704
Kalkum	18	23	2.184	2.784
Knittkuhl	18	23	2.205	2.923
Lichtenbroich	17	23	2.016	2.784
Lierenfeld	17	23	2.117	2.923
Lohausen	17	23	2.218	3.062
Lörick	19	26	2.948	3.994
Ludenberg	18	23	2.310	3.062
Mörsenbroich	18	26	2.621	3.686
Niederkassel	20	30	3.419	4.973
Oberbilk	18	23	2.293	2.923
Oberkassel	20	30	3.410	4.973
Pempelfort	20	28	3.293	4.704
Rath	18	22	2.205	2.822
Reisholz	15	21	1.848	2.496
Stadtmitte	19	26	2.948	3.994
Stockum	18	24	2.520	3.456
Unterbach	19	24	2.495	3.168
Unterbilk	19	26	2.948	4.118
Unterrath	18	23	2.402	3.062
Urdenbach	18	25	2.621	3.571
Vennhausen	18	24	2.310	3.168
Volmerswerth	18	23	2.402	3.062
Wersten	18	23	2.310	3.062
Wittlaer	18	23	2.402	3.062
Mittelwert	18	25	2.526	3.415
gesamt Düsseldorf		21,4	2.971

Stadtteil	Typischer Faktor von	Typischer Faktor bis	EUR/m² von	EUR/m² bis
Altstadt	Typischer Faktor von 23	Typischer Faktor bis 30	EUR/m² von 3.276	EUR/m² bis 4.618
Angermund	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.184	EUR/m² bis 2.784
Benrath	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.402	EUR/m² bis 3.485
Bilk	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.495	EUR/m² bis 3.379
Carlstadt	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.293	EUR/m² bis 4.704
Derendorf	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.058	EUR/m² bis 4.368
Düsseltal	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 3.058	EUR/m² bis 3.994
Eller	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.205	EUR/m² bis 2.822
Flehe	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.205	EUR/m² bis 2.722
Flingern Nord	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.621	EUR/m² bis 3.686
Flingern Süd	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.205	EUR/m² bis 2.822
Friedrichstadt	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.722	EUR/m² bis 3.686
Garath	Typischer Faktor von 16	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 1.932	EUR/m² bis 2.592
Gerresheim	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.495	EUR/m² bis 3.379
Grafenberg	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.822	EUR/m² bis 3.803
Golzheim	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.410	EUR/m² bis 4.704
Hafen	Typischer Faktor von 21	Typischer Faktor bis 30	EUR/m² von 3.528	EUR/m² bis 4.973
Hamm	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.310	EUR/m² bis 3.062
Hassels	Typischer Faktor von 15	Typischer Faktor bis 21	EUR/m² von 1.848	EUR/m² bis 2.496
Heerdt	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.722	EUR/m² bis 3.686
Hellerhof	Typischer Faktor von 16	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 1.739	EUR/m² bis 2.333
Himmelgeist	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 24	EUR/m² von 2.402	EUR/m² bis 3.168
Holthausen	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.117	EUR/m² bis 2.822
Hubbelrath	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.205	EUR/m² bis 2.923
Itter	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.218	EUR/m² bis 2.957
Kaiserswerth	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.293	EUR/m² bis 4.704
Kalkum	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.184	EUR/m² bis 2.784
Knittkuhl	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.205	EUR/m² bis 2.923
Lichtenbroich	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.016	EUR/m² bis 2.784
Lierenfeld	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.117	EUR/m² bis 2.923
Lohausen	Typischer Faktor von 17	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.218	EUR/m² bis 3.062
Lörick	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.948	EUR/m² bis 3.994
Ludenberg	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.310	EUR/m² bis 3.062
Mörsenbroich	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.621	EUR/m² bis 3.686
Niederkassel	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 30	EUR/m² von 3.419	EUR/m² bis 4.973
Oberbilk	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.293	EUR/m² bis 2.923
Oberkassel	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 30	EUR/m² von 3.410	EUR/m² bis 4.973
Pempelfort	Typischer Faktor von 20	Typischer Faktor bis 28	EUR/m² von 3.293	EUR/m² bis 4.704
Rath	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 22	EUR/m² von 2.205	EUR/m² bis 2.822
Reisholz	Typischer Faktor von 15	Typischer Faktor bis 21	EUR/m² von 1.848	EUR/m² bis 2.496
Stadtmitte	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.948	EUR/m² bis 3.994
Stockum	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 24	EUR/m² von 2.520	EUR/m² bis 3.456
Unterbach	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 24	EUR/m² von 2.495	EUR/m² bis 3.168
Unterbilk	Typischer Faktor von 19	Typischer Faktor bis 26	EUR/m² von 2.948	EUR/m² bis 4.118
Unterrath	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.402	EUR/m² bis 3.062
Urdenbach	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.621	EUR/m² bis 3.571
Vennhausen	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 24	EUR/m² von 2.310	EUR/m² bis 3.168
Volmerswerth	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.402	EUR/m² bis 3.062
Wersten	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.310	EUR/m² bis 3.062
Wittlaer	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 23	EUR/m² von 2.402	EUR/m² bis 3.062
Mittelwert	Typischer Faktor von 18	Typischer Faktor bis 25	EUR/m² von 2.526	EUR/m² bis 3.415
gesamt Düsseldorf		Typischer Faktor 21,4	EUR/m² 2.971

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung

Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?

Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.

Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?

Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler

Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!

So verkaufen wir Ihre Immobilie

* im Durchschnitt der Verkäufe von 2017 bis Dezember 2021

106 %

Preistreue*

35 Tage

Verkaufsdauer*

Kundenkontakte*

Besichtigungen*

4500

Exposéaufrufe*

Unsere Leistungstatistik im Detail

Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen

Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.

Persönlich

Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.

Lokal

Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.

Digital

Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.

Kürzlich vermarktete Häuser in der Übersicht

Wir sind ausgezeichnet! Und darauf sind wir stolz.

Als Immobilienmakler in Düsseldorf sind wir selbstverständlich ein zertifiziertes Unternehmen nach DIN EN 15733. Immoscout hat uns wiederholt mit dem Siegel Premiumpartner und Verkaufsprofi 2023 ausgezeichnet. Wir haben die Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023 erhalten. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Ring Deutscher Makler und damit den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen. Alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir im Informations-Zentrum Immobilien. Eine gute Basis für Qualität und Gemeinschaftsgeschäfte.