Das Team von duesselraum immobilien und ihre Auszeichnungen
Das Team von duesselraum immobilien und ihre Auszeichnungen
Das Team von duesselraum immobilien und ihre Auszeichnungen
Stand: Jan 2024

Update Energiegesetz + Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2024

DIE AKTUELLE ZINSLAGE

Die Zinswende rückt näher. Am 06. Juni 2024 dürfte die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen erstmals seit Jahren wieder senken. Seit Juli 2022 hatte die EZB in zehn Schritten auf jetzt 4.5% angehoben. Dies hatte dramatische Folgen für den Immobilienmarkt, die Preise brachen deutlich ein. Seitdem die EZB in Aussicht gestellt hatte, die Zinsen in 2024 zu senken, stabilisierte sich der Immobilienmarkt wieder, weil der Markt und damit auch die Bauzinsen die Zinssenkungen bereits vorweg genommen haben. Nun ist wichtig, wie die EZB die Zinssenkungen kommentiert und ob sie weitere Zinssenkungen in Aussicht stellt. Dies dürfte den Immobilienmarkt weiteren Auftrieb geben und die Nachfrage nach Immobilien weiter anziehen.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ

Das Gebäudeenergiegesetz wurde deutlich abgemildert beschlossen. Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben werden, auch Reparaturen einer Gas- oder Ölheizung sind möglich. Heizkessel mit Konstanttemparatur, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden. Verpflichtend sind die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs und die Dämmung von Rohrleitungen in unbeheizten Räumen. Bis 2026 müssen Großstädte im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung ein Konzept vorlegen. Erst dann ergeben sich bei Bestandsbauten Pflichten zum Heizungstausch, wenn die Heizung kaputt geht.

Anforderung bei Sanierung & Modernisierung von Bestandsgebäude im GEG

Neben den Regelungen für Heizungen und Anforderungen an Bauteilen finden sich im GEG weitere Vorschriften. Diese gelten für alle Mehrfamilienhäuser unabhängig von geplanten Sanierungen:

  • Neue Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden.
  • Bereits seit 2015 muss die oberste Geschossdecke zu unbeheizten Dachräumen gedämmt werden. Diese Dämmpflicht gilt für alle zugänglichen obersten Geschossdecken, also auch für ungenutzte Spitzböden oder Abstell- und Trockenräume. Alternativ kann man auch das darüber liegende Dach dämmen, was in der Regel teurer und aufwendiger ist.

FAZIT

Wir befinden uns in einem interessanten Marktumfeld, dass gleichwohl für Käufer und Verkäufer attraktiv ist. Durch die gesunkenen Zinsen haben Käufer wieder für mehr Spielraum und müssen sich gegebenenfalls beeilen zu kaufen, bevor die Preise wieder zu stark anziehen. Trotzdem benötigt man immer noch einen großen Anteil an Eigenkapital, damit die monatliche Belastung nicht zu groß ist.

Auf der anderen Seite haben Verkäufer wieder deutlich bessere Karten. Sie müssen nicht mehr zu große Nachlässe bei Preisverhandlungen geben. Die Mieten sind stark gestiegen, so dass ein Kauf im Vergleich zur Miete wieder attraktiver wird. Gleichzeitig erhöht sich die Nachfrage nach Bestandsbauten, da nach wie vor kaum Neubauten auf den Markt kommen.

Immer noch befindet sich der Immobilienmarkt fest in der Hand von Inflation und politischem Weltgeschehen. Hier ist auch die Präsidentschaftswahl in den USA im November entscheidend. Es besteht das Risiko, dass das derzeit herrschende attraktive Umfeld bald ein Ende haben könnte.

Alle Informationen zum Energiegesetz
Marktbericht als PDF herunterladen

KAUFPREISE & FAKTOREN IN DEN STADTTEILEN

EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN

Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
schlechte Mikrolage
hoher Gewerbeanteil
schlechte Infrastruktur
Renovierungsstau
Mieten unter Marktniveau
schlechter energetischer Zustand

Höherer Faktor
– gute Ausstattung
gute Mikrolage
geringer Gewerbeanteil
gute Infrastruktur
kein Renovierungsstau
marktgerechte Mieten
guter energetischer Zustand

Kaufpreisfaktoren im Detail
Stadtteil Typischer Faktor

von

bisEUR/m²

von

bis
Altstadt20282.9654.202
Angermund17221.9762.534
Benrath17252.1743.172
Bilk18252.2573.075
Carlstadt19272.9804.281
Derendorf19272.7673.976
Düsseltal19262.7673.635
Eller17221.9962.568
Flehe17211.9962.478
Flingern Nord17252.3723.355
Flingern Süd17221.9962.568
Friedrichstadt18252.4633.355
Garath15211.7482.359
Gerresheim18252.2573.075
Grafenberg19252.5543.460
Golzheim19273.0874.281
Hafen20283.1934.525
Hamm17222.0912.788
Hassels15201.6732.272
Heerdt18252.4633.355
Hellerhof15211.5742.124
Himmelgeist17232.1742.883
Holthausen16221.9162.568
Hubbelrath17221.9962.661
Itter16222.0072.691
Kaiserswerth19272.9804.281
Kalkum17221.9762.534
Knittkuhl17221.9962.661
Lichtenbroich16221.8252.534
Lierenfeld16221.9162.661
Lohausen16222.0072.788
Lörick18252.6683.635
Ludenberg17222.0912.788
Mörsenbroich17252.3723.355
Niederkassel19283.0874.525
Oberbilk17222.0762.661
Oberkassel19283.0874.525
Pempelfort19272.9804.281
Rath17221.9962.568
Reisholz15201.6732.272
Stadtmitte18252.6683.635
Stockum17232.2813.145
Unterbach18232.2812.883
Unterbilk18252.6683.749
Unterrath17222.1742.788
Urdenbach17242.3723.250
Vennhausen17232.0912.883
Volmerswerth17222.1742.788
Wersten17222.0912.788
Wittlaer17222.1742.788
Mittelwert18252.3883.140
gesamt Düsseldorf21,42.809
Stadtteil Typischer Faktor

von

Typischer Faktor

bis

EUR/m²

von

EUR/m²

bis

AltstadtTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 2.965

EUR/m²

bis 4.202

AngermundTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.976

EUR/m²

bis 2.534

BenrathTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.174

EUR/m²

bis 3.172

BilkTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.257

EUR/m²

bis 3.075

CarlstadtTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 2.980

EUR/m²

bis 4.281

DerendorfTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 2.767

EUR/m²

bis 3.976

DüsseltalTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.767

EUR/m²

bis 3.635

EllerTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.996

EUR/m²

bis 2.568

FleheTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 21

EUR/m²

von 1.996

EUR/m²

bis 2.478

Flingern NordTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.372

EUR/m²

bis 3.355

Flingern SüdTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.996

EUR/m²

bis 2.568

FriedrichstadtTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.463

EUR/m²

bis 3.355

GarathTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 21

EUR/m²

von 1.748

EUR/m²

bis 2.359

GerresheimTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.257

EUR/m²

bis 3.075

GrafenbergTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.554

EUR/m²

bis 3.460

GolzheimTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 3.087

EUR/m²

bis 4.281

HafenTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.193

EUR/m²

bis 4.525

HammTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.091

EUR/m²

bis 2.788

HasselsTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 20

EUR/m²

von 1.673

EUR/m²

bis 2.272

HeerdtTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.463

EUR/m²

bis 3.355

HellerhofTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 21

EUR/m²

von 1.574

EUR/m²

bis 2.124

HimmelgeistTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.174

EUR/m²

bis 2.883

HolthausenTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.916

EUR/m²

bis 2.568

HubbelrathTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.996

EUR/m²

bis 2.661

ItterTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.007

EUR/m²

bis 2.691

KaiserswerthTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 2.980

EUR/m²

bis 4.281

KalkumTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.976

EUR/m²

bis 2.534

KnittkuhlTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.996

EUR/m²

bis 2.661

LichtenbroichTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.825

EUR/m²

bis 2.534

LierenfeldTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.916

EUR/m²

bis 2.661

LohausenTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.007

EUR/m²

bis 2.788

LörickTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.668

EUR/m²

bis 3.635

LudenbergTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.091

EUR/m²

bis 2.778

MörsenbroichTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.372

EUR/m²

bis 3.355

NiederkasselTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.087

EUR/m²

bis 4.525

OberbilkTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.076

EUR/m²

bis 2.661

OberkasselTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.087

EUR/m²

bis 4.525

PempelfortTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 2.980

EUR/m²

bis 4.281

RathTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.996

EUR/m²

bis 2.568

ReisholzTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 20

EUR/m²

von 1.673

EUR/m²

bis 2.272

StadtmitteTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.668

EUR/m²

bis 3.635

StockumTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.281

EUR/m²

bis 3.145

UnterbachTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.257

EUR/m²

bis 2.883

UnterbilkTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.668

EUR/m²

bis 3.749

UnterrathTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.174

EUR/m²

bis 2.788

UrdenbachTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 24

EUR/m²

von 2.372

EUR/m²

bis 3.250

VennhausenTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.091

EUR/m²

bis 2.883

VolmerswerthTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.174

EUR/m²

bis 2.788

WerstenTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.091

EUR/m²

bis 2.788

WittlaerTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.174

EUR/m²

bis 2.788

MittelwertTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.388

EUR/m²

bis 3.140

gesamt DüsseldorfTypischer Faktor

21,4

EUR/m²

2.809

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung

Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?

Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.

Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?

Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler

Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!

So verkaufen wir Ihre Immobilie

* im Durchschnitt der Verkäufe von 2017 bis Dezember 2024

99 %

Preistreue*

41 Tage

Verkaufsdauer*

65

Kundenkontakte*

15

Besichtigungen*

4500

Exposéaufrufe*

Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen

Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.

Persönlich

Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.

Lokal

Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.

Digital

Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.

Kürzlich vermarktete Häuser in der Übersicht

Wir sind ausgezeichnet! Und darauf sind wir stolz.

Immoscout hat uns wiederholt mit dem Siegel Premiumpartner und Verkaufsprofi 2024 ausgezeichnet. Wir haben die Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2025 erhalten. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Ring Deutscher Makler und damit den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen. Alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir im Informations-Zentrum Immobilien. Eine gute Basis für Qualität und Gemeinschaftsgeschäfte.

Siegel Exzellent bewertet auf immoScout24
duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

Siegel Auszeichnung BELLEVUE Best-Property-Agents 2024
Siegel Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

duesselraum immobilien ist Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

Siegel Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd
Siegel Ring Deutscher Makler (RDM)

duesselraum immobilien ist Mitglied im Ring Deutscher Makler (RDM).

Die Regenbogenflagge als Zeichen für die Diversität unseres Unternehmens

Für uns gehört Respekt für Diversität an oberste Stelle.