Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung
Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?
Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.
Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!
Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?
Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler
Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!
Stand: Dez 2022
Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2023
Die Zinswende ist da! Und sie kam mit einer solchen Wucht und Geschwindigkeit, wie Deutschland sie noch nicht gesehen hat. Allein von März bis Ende Oktober 2022 stiegen die Zinssätze für Immobilienkredite von 1,3% im Mittel für zehnjährige Laufzeiten auf bis zu 4,5% an. Derzeit entspannt sich die Lage etwas und die Zinsen liegen zwischen 3,2% und 3,7%. Der rasante Zinsanstieg hat den Immobilienmarkt gehörig aufgemischt. Von der Spitze aus sind die Immobilienpreise im Schnitt zwischen 10–20% gesunken. Die Europäische Zentralbank hat angekündigt, weiter an der Zinsschraube zu drehen, um die Inflation einzudämmen. Somit besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Immobilienkredite noch teurer werden und damit die Preise weiter sinken.
AUSWIRKUNGEN
Die meisten Käufer können und wollen die aufgerufenen Preise nicht mehr bezahlen, außer sie steuern noch einen hohen Eigenkapitalanteil bei, um so niedrigere monatliche Raten zu haben. Einen Zinssatz von über 3,5% (Grafik 1) wie derzeit für Hypothekenkredite gab es zuletzt in 2011 (Grafik 2). Damals passten die Kaufpreisfaktoren noch zu den Zinssätzen. Ein typischer Kaufpreisfaktor für ein Mehrfamilienhaus lag damals bei ca. 12 (Grafik 3).
Derzeit liegen die Kaufpreisfaktoren noch bei 20–25. Müssten Sie nicht eigentlich wieder bei 12 liegen, wie damals 2012 (Grafik 4)? Die Gefahr besteht durchaus, insbesondere, wenn die Zinsen weiter steigen oder auf diesem Niveau bleiben. Dazu kommt, dass einige Anschlussfinanzierungen aufgrund der gestiegenen Zinsen nicht mehr möglich sind und so noch mehr Immobilien auf den Markt kommen, was den Abwärtsdruck noch verstärken kann.
Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen
Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.
Persönlich
Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.
Lokal
Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.
Digital
Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision
Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses
Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.
Kürzlich vermarktete Häuser in der Übersicht
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- duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden
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- duesselraum immobilien ist Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.
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- duesselraum immobilien ist Mitglied im Ring Deutscher Makler (RDM).
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