Das Team von duesselraum immobilen und ihre Auszeichnungen
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Das Team von duesselraum immobilen und ihre Auszeichnungen
Stand: Dez 2022

Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2023

“Aufgrund der aktuellen Situation, der Energiekrise und der steigenden Kapitalmarktzinsen in Verbindung mit der Inflation ist der Immobilienmarkt so unüberschaubar wie nie.”

Die Zinswende ist da! Und sie kam mit einer solchen Wucht und Geschwindigkeit, wie Deutschland sie noch nicht gesehen hat. Allein von März bis Ende Oktober 2022 stiegen die Zinssätze für Immobilienkredite von 1,3% im Mittel für zehnjährige Laufzeiten auf bis zu 4,5% an. Derzeit entspannt sich die Lage etwas und die Zinsen liegen zwischen 3,2% und 3,7%. Der rasante Zinsanstieg hat den Immobilienmarkt gehörig aufgemischt. Von der Spitze aus sind die Immobilienpreise im Schnitt zwischen 10–20% gesunken. Die Europäische Zentralbank hat angekündigt, weiter an der Zinsschraube zu drehen, um die Inflation einzudämmen. Somit besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Immobilienkredite noch teurer werden und damit die Preise weiter sinken.

AUSWIRKUNGEN

Die meisten Käufer können und wollen die aufgerufenen Preise nicht mehr bezahlen, außer sie steuern noch einen hohen Eigenkapitalanteil bei, um so niedrigere monatliche Raten zu haben. Einen Zinssatz von über 3,5% (Grafik 1) wie derzeit für Hypothekenkredite gab es zuletzt in 2011 (Grafik 2). Damals passten die Kaufpreisfaktoren noch zu den Zinssätzen. Ein typischer Kaufpreisfaktor für ein Mehrfamilienhaus lag damals bei ca. 12 (Grafik 3).

Derzeit liegen die Kaufpreisfaktoren noch bei 20–25. Müssten Sie nicht eigentlich wieder bei 12 liegen, wie damals 2012 (Grafik 4)? Die Gefahr besteht durchaus, insbesondere, wenn die Zinsen weiter steigen oder auf diesem Niveau bleiben. Dazu kommt, dass einige Anschlussfinanzierungen aufgrund der gestiegenen Zinsen nicht mehr möglich sind und so noch mehr Immobilien auf den Markt kommen, was den Abwärtsdruck noch verstärken kann.

duesselraum Zinsgraph Entwicklung der Kreditzinsen und Kaufpreisfaktoren für Mehrfamilienhäuser Quartal 2023
Zu den Kaufpreisfaktoren

KAUFPREISFAKTOREN IN DEN STADTTEILEN

EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN

Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
schlechte Mikrolage
hoher Gewerbeanteil
schlechte Infrastruktur
Renovierungsstau
Mieten unter Marktniveau
schlechter energetischer Zustand

Höherer Faktor
– gute Ausstattung
gute Mikrolage
geringer Gewerbeanteil
gute Infrastruktur
kein Renovierungsstau
marktgerechte Mieten
guter energetischer Zustand

Kaufpreisfaktoren im Detail
Stadtteil Typischer Faktor

von

bisEUR/m²

von

bis
Altstadt23303.2764.618
Angermund18232.1842.784
Benrath18262.4023.485
Bilk19262.4953.379
Carlstadt20283.2934.704
Derendorf20283.0584.368
Düsseltal20263.0583.994
Eller18222.2052.822
Flehe18222.2052.722
Flingern Nord18262.6213.686
Flingern Süd18222.2052.822
Friedrichstadt19262.7223.686
Garath16221.9322.592
Gerresheim19262.4953.379
Grafenberg20262.8223.803
Golzheim20283.4104.704
Hafen21303.5284.973
Hamm18232.3103.062
Hassels15211.8482.496
Heerdt19262.7223.686
Hellerhof16221.7392.333
Himmelgeist18242.4023.168
Holthausen17222.1172.822
Hubbelrath18232.2052.923
Itter17222.2182.957
Kaiserswerth20283.2934.704
Kalkum18232.1842.784
Knittkuhl18232.2052.923
Lichtenbroich17232.0162.784
Lierenfeld17232.1172.923
Lohausen17232.2183.062
Lörick19262.9483.994
Ludenberg18232.3103.062
Mörsenbroich18262.6213.686
Niederkassel20303.4194.973
Oberbilk18232.2932.923
Oberkassel20303.4104.973
Pempelfort20283.2934.704
Rath18222.2052.822
Reisholz15211.8482.496
Stadtmitte19262.9483.994
Stockum18242.5203.456
Unterbach19242.4953.168
Unterbilk19262.9484.118
Unterrath18232.4023.062
Urdenbach18252.6213.571
Vennhausen18242.3103.168
Volmerswerth18232.4023.062
Wersten18232.3103.062
Wittlaer18232.4023.062
Mittelwert18252.5263.415
gesamt Düsseldorf21,42.971
Stadtteil Typischer Faktor

von

Typischer Faktor

bis

EUR/m²

von

EUR/m²

bis

AltstadtTypischer Faktor

von 23

Typischer Faktor

bis 30

EUR/m²

von 3.276

EUR/m²

bis 4.618

AngermundTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.184

EUR/m²

bis 2.784

BenrathTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.402

EUR/m²

bis 3.485

BilkTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.495

EUR/m²

bis 3.379

CarlstadtTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.293

EUR/m²

bis 4.704

DerendorfTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.058

EUR/m²

bis 4.368

DüsseltalTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 3.058

EUR/m²

bis 3.994

EllerTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.205

EUR/m²

bis 2.822

FleheTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.205

EUR/m²

bis 2.722

Flingern NordTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.621

EUR/m²

bis 3.686

Flingern SüdTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.205

EUR/m²

bis 2.822

FriedrichstadtTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.722

EUR/m²

bis 3.686

GarathTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.932

EUR/m²

bis 2.592

GerresheimTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.495

EUR/m²

bis 3.379

GrafenbergTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.822

EUR/m²

bis 3.803

GolzheimTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.410

EUR/m²

bis 4.704

HafenTypischer Faktor

von 21

Typischer Faktor

bis 30

EUR/m²

von 3.528

EUR/m²

bis 4.973

HammTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.310

EUR/m²

bis 3.062

HasselsTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 21

EUR/m²

von 1.848

EUR/m²

bis 2.496

HeerdtTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.722

EUR/m²

bis 3.686

HellerhofTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.739

EUR/m²

bis 2.333

HimmelgeistTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 24

EUR/m²

von 2.402

EUR/m²

bis 3.168

HolthausenTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.117

EUR/m²

bis 2.822

HubbelrathTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.205

EUR/m²

bis 2.923

ItterTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.218

EUR/m²

bis 2.957

KaiserswerthTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.293

EUR/m²

bis 4.704

KalkumTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.184

EUR/m²

bis 2.784

KnittkuhlTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.205

EUR/m²

bis 2.923

LichtenbroichTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.016

EUR/m²

bis 2.784

LierenfeldTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.117

EUR/m²

bis 2.923

LohausenTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.218

EUR/m²

bis 3.062

LörickTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.948

EUR/m²

bis 3.994

LudenbergTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.310

EUR/m²

bis 3.062

MörsenbroichTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.621

EUR/m²

bis 3.686

NiederkasselTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 30

EUR/m²

von 3.419

EUR/m²

bis 4.973

OberbilkTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.293

EUR/m²

bis 2.923

OberkasselTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 30

EUR/m²

von 3.410

EUR/m²

bis 4.973

PempelfortTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.293

EUR/m²

bis 4.704

RathTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.205

EUR/m²

bis 2.822

ReisholzTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 21

EUR/m²

von 1.848

EUR/m²

bis 2.496

StadtmitteTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.948

EUR/m²

bis 3.994

StockumTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 24

EUR/m²

von 2.520

EUR/m²

bis 3.456

UnterbachTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 24

EUR/m²

von 2.495

EUR/m²

bis 3.168

UnterbilkTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 26

EUR/m²

von 2.948

EUR/m²

bis 4.118

UnterrathTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.402

EUR/m²

bis 3.062

UrdenbachTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.621

EUR/m²

bis 3.571

VennhausenTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 24

EUR/m²

von 2.310

EUR/m²

bis 3.168

VolmerswerthTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.402

EUR/m²

bis 3.062

WerstenTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.310

EUR/m²

bis 3.062

WittlaerTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.402

EUR/m²

bis 3.062

MittelwertTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.526

EUR/m²

bis 3.415

gesamt DüsseldorfTypischer Faktor

21,4

EUR/m²

2.971

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung

Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?

Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.

Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?

Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler

Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!

So verkaufen wir Ihre Immobilie

* im Durchschnitt der Verkäufe von 2017 bis Dezember 2021

106 %

Preistreue*

35 Tage

Verkaufsdauer*

65

Kundenkontakte*

15

Besichtigungen*

4500

Exposéaufrufe*

Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen

Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.

Persönlich

Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.

Lokal

Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.

Digital

Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.

Kürzlich vermarktete Häuser in der Übersicht

Wir sind ausgezeichnet! Und darauf sind wir stolz.

Als Immobilienmakler in Düsseldorf sind wir selbstverständlich ein zertifiziertes Unternehmen nach DIN EN 15733. Immoscout hat uns wiederholt mit dem Siegel Premiumpartner und Verkaufsprofi 2023 ausgezeichnet. Wir haben die Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023 erhalten. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Ring Deutscher Makler und damit den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen. Alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir im Informations-Zentrum Immobilien. Eine gute Basis für Qualität und Gemeinschaftsgeschäfte.

Siegel Exzellent bewertet auf immoScout24
duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

Siegel Auszeichnung BELLEVUE Best-Property-Agents 2023
Siegel Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

duesselraum immobilien ist Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

Siegel Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd
Siegel Ring Deutscher Makler (RDM)

duesselraum immobilien ist Mitglied im Ring Deutscher Makler (RDM).

Die Regenbogenflagge als Zeichen für die Diversität unseres Unternehmens

Für uns gehört Respekt für Diversität an oberste Stelle.