Das Team von duesselraum immobilien, ihre Provisionssätze und Auszeichnungen.
Das Team von duesselraum immobilien, ihre Provisionssätze und Auszeichnungen.
Stand: Jan 2025

Update Marktdatenreport Mehrfamilienhäuser 2025

Entwicklung der Kreditzinsen von 2020–2025 dargestellt als Graph. Beispielrechnung für monatliche Raten bei Immobilienkrediten.

Auswertungen des Gutachterausschusses für 2024

Der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf verzeichnete für 2024 – im Gegensatz zu anderen Immobilientypen – bei Mehrfamilienhäusern einen weiteren Rückgang der Preise um 4,9%. Allerdings ist seit Jahresende 2024 und im ersten Quartal 2025 eine Stabilisierung und damit wieder ein leichter Preisanstieg zu sehen. Es wurden mit 336 Kaufverträgen ein Umsatz von 599 Mio. erzielt. Sowohl die Zahl der Transaktionen und der Gesamtumsatz sind also um ca. 35% gestiegen, was die derzeitige Stabilisierung unterstreicht. Diese Stabilisierung ist hauptsächlich auf die Entspannung bei den Kreditzinsen zurückzuführen. Ferner machen stark steigende Mieten eine Kapitalanlage bei Mehrfamilienhäusern wieder interessanter.

Sondervermögen der neuen Bundesregierung und Ausblick 2025

Die Ankündigung der Sondervermögen hat zu einem Anstieg der Renditen deutscher Staatsanleihen geführt. Diese Rendite stieg innerhalb eines Tages um 0,3%, was den größten Tagesanstieg seit der Wiedervereinigung darstellt. Allerdings ist nun mit einem gewissen Inflationsdruck zu rechnen durch die höhere Geldmenge, insbesondere, wenn das Geld in Bereiche wie Bauwesen oder Energie investiert wird. Inflation kann nur mit höheren Zinsen
bekämpft werden.

Höhere Zinsen und Inflation könnten die Finanzierungskosten für Investoren erhöhen und die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern als Renditeobjekte dämpfen. Gleichzeitig könnten steigende Mieten (durch Inflation bedingt) die Attraktivität von Mietwohnhäusern langfristig steigern, da Investoren auf stabile Cashflows setzen. Die amerikanische Notenbank hat im März 2025 die Zinsen unverändert gelassen hebt aber nach wie vor das Risiko für Inflation durch Zölle hervor.

FAZIT

Kurzfristig (2025): Der Negativtrend könnte sich weiter stabilisieren. Der Gutachterausschuss deutet an, dass die Talsohle möglicherweise 2024 erreicht wurde. Wenn die Zinsen weiter steigen (z. B. auf 4 % oder mehr durch das Sondervermögen), könnten die Preise für Mehrfamilienhäuser nochmals um 5–10 % sinken, da Investoren zögern und Transaktionen gering bleiben. Eine Seitwärtsbewegung bzw. leichte Steigerungen sind jedoch ebenso möglich, falls sich Käufer und Verkäufer an die neuen Rahmenbedingungen anpassen. Insbesondere die geopolitische Lage ist entscheidend.

 

Mittelfristig (2026–2028): Sollte die Inflation durch das Sondervermögen anhalten und die Mieten steigen, könnten Mehrfamilienhäuser wieder attraktiver werden. Ein Gegenwind bliebe jedoch bei anhaltend hohen Zinsen und den neuen Auflagen aus dem Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG – da Klimaneutralität jetzt in der Verfassung verankert ist),
die die Renditeerwartungen drücken.

 

Langfristig: Düsseldorf als wirtschaftsstarke Stadt könnte von einer Erholung des Immobilienmarktes profitieren, sobald die Unsicherheiten (Zinsen, Inflation) abnehmen. Mehrfamilienhäuser könnten dann wieder stärker nachgefragt werden, mit Preisanstiegen von 10–20 % über das Niveau von 2023 hinaus, allerdings abhängig von einer Entspannung der Finanzierungsbedingungen.

Alle Informationen zum Energiegesetz
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KAUFPREISE & FAKTOREN IN DEN STADTTEILEN

EINFLUSS AUF KAUFPREISFAKTOREN

Niedrigerer Faktor
– schlechte Ausstattung
schlechte Mikrolage
hoher Gewerbeanteil
schlechte Infrastruktur
Renovierungsstau
Mieten unter Marktniveau
schlechter energetischer Zustand

Höherer Faktor
– gute Ausstattung
gute Mikrolage
geringer Gewerbeanteil
gute Infrastruktur
kein Renovierungsstau
marktgerechte Mieten
guter energetischer Zustand

Kaufpreisfaktoren im Detail
Stadtteil Typischer Faktor

von

bisEUR/m²

von

bis
Altstadt20283.0544.328
Angermund17222.0352.610
Benrath17252.2393.267
Bilk18252.3253.167
Carlstadt19273.0694.409
Derendorf19272.8504.095
Düsseltal19252.8503.744
Eller17222.0562.645
Flehe17212.0562.552
Flingern Nord17252.4433.456
Flingern Süd17222.0562.645
Friedrichstadt18252.5373.456
Garath15211.8002.430
Gerresheim18252.3253.167
Grafenberg19252.6313.564
Golzheim19273.1804.409
Hafen20283.2894.661
Hamm17222.1542.872
Hassels15201.7232.340
Heerdt18252.5373.456
Hellerhof15211.6212.188
Himmelgeist17232.2392.969
Holthausen16221.9732.645
Hubbelrath17222.0562.741
Itter16222.0672.772
Kaiserswerth19273.0694.409
Kalkum17222.0352.610
Knittkuhl17222.0562.741
Lichtenbroich16221.8802.610
Lierenfeld16221.9732.741
Lohausen16222.0672.872
Lörick18252.7483.744
Ludenberg17222.1542.872
Mörsenbroich17252.4433.456
Niederkassel19283.1804.661
Oberbilk17222.1382.741
Oberkassel19283.1804.661
Pempelfort19273.0694.409
Rath17222.0562.645
Reisholz15201.7232.340
Stadtmitte18252.7483.744
Stockum17232.3493.239
Unterbach18232.3252.969
Unterbilk18252.7483.861
Unterrath17222.2392.872
Urdenbach17242.4433.348
Vennhausen17232.1542.969
Volmerswerth17222.2392.872
Wersten17222.1542.872
Wittlaer17222.2392.872
Mittelwert18252.4603.234
gesamt Düsseldorf21,42.847
Stadtteil Typischer Faktor

von

Typischer Faktor

bis

EUR/m²

von

EUR/m²

bis

AltstadtTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.054

EUR/m²

bis 4.328

AngermundTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.035

EUR/m²

bis 2.610

BenrathTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.239

EUR/m²

bis 3.267

BilkTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.325

EUR/m²

bis 3.167

CarlstadtTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 3.069

EUR/m²

bis 4.409

DerendorfTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 2.850

EUR/m²

bis 4.095

DüsseltalTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.850

EUR/m²

bis 3.744

EllerTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.056

EUR/m²

bis 2.645

FleheTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 21

EUR/m²

von 2.056

EUR/m²

bis 2.552

Flingern NordTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.443

EUR/m²

bis 3.456

Flingern SüdTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.056

EUR/m²

bis 2.645

FriedrichstadtTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.537

EUR/m²

bis 3.456

GarathTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 21

EUR/m²

von 1.800

EUR/m²

bis 2.430

GerresheimTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.325

EUR/m²

bis 3.167

GrafenbergTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.631

EUR/m²

bis 3.564

GolzheimTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 3.180

EUR/m²

bis 4.409

HafenTypischer Faktor

von 20

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.289

EUR/m²

bis 4.661

HammTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.154

EUR/m²

bis 2.872

HasselsTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 20

EUR/m²

von 1.723

EUR/m²

bis 2.340

HeerdtTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.537

EUR/m²

bis 3.456

HellerhofTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 21

EUR/m²

von 1.621

EUR/m²

bis 2.188

HimmelgeistTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.239

EUR/m²

bis 2.969

HolthausenTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.973

EUR/m²

bis 2.645

HubbelrathTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.056

EUR/m²

bis 2.741

ItterTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.067

EUR/m²

bis 2.772

KaiserswerthTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 3.069

EUR/m²

bis 4.409

KalkumTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.035

EUR/m²

bis 2.610

KnittkuhlTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.056

EUR/m²

bis 2.741

LichtenbroichTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.880

EUR/m²

bis 2.610

LierenfeldTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 1.973

EUR/m²

bis 2.741

LohausenTypischer Faktor

von 16

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.067

EUR/m²

bis 2.872

LörickTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.748

EUR/m²

bis 3.744

LudenbergTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.154

EUR/m²

bis 2.872

MörsenbroichTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.443

EUR/m²

bis 3.456

NiederkasselTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.180

EUR/m²

bis 4.661

OberbilkTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.138

EUR/m²

bis 2.741

OberkasselTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 28

EUR/m²

von 3.180

EUR/m²

bis 4.661

PempelfortTypischer Faktor

von 19

Typischer Faktor

bis 27

EUR/m²

von 3.069

EUR/m²

bis 4.409

RathTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.056

EUR/m²

bis 2.645

ReisholzTypischer Faktor

von 15

Typischer Faktor

bis 20

EUR/m²

von 1.723

EUR/m²

bis 2.340

StadtmitteTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.748

EUR/m²

bis 3.744

StockumTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.349

EUR/m²

bis 3.239

UnterbachTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.325

EUR/m²

bis 2.969

UnterbilkTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.748

EUR/m²

bis 3.861

UnterrathTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.239

EUR/m²

bis 2.872

UrdenbachTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 24

EUR/m²

von 2.443

EUR/m²

bis 3.348

VennhausenTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 23

EUR/m²

von 2.154

EUR/m²

bis 2.969

VolmerswerthTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.239

EUR/m²

bis 2.872

WerstenTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.154

EUR/m²

bis 2.872

WittlaerTypischer Faktor

von 17

Typischer Faktor

bis 22

EUR/m²

von 2.239

EUR/m²

bis 2.872

MittelwertTypischer Faktor

von 18

Typischer Faktor

bis 25

EUR/m²

von 2.460

EUR/m²

bis 3.234

gesamt DüsseldorfTypischer Faktor

21,4

EUR/m²

2.847

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung

Sie planen, demnächst Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu verkaufen?

Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten.
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist eine ganz andere Angelegenheit, als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Die Käufer von Mehrfamilienhäuser sind in der Regel professionelle Investoren und stellen ganz andere Anforderungen an Sie als Verkäufer als private Käufer dies machen würden.

Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses auch auf der richtigen Seite!

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?

Mehrfamilienhaus verkaufen – immer mit Makler

Ein Mehrfamilienhaus sollte man immer über einen Makler verkaufen. Er hat die Kontakte zu den richtigen Investoren, weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und legt den Preis sicher fest. Er führt die Verhandlungen mit den professionellen Investoren. Sie fürchten die Kosten bei Einschaltung eines Immobilienmaklers? Bei einem Mehrfamilienhaus kann da ganz schnell eine mittlere fünfstellige Summe zusammen kommen. Gut zu wissen: Bei duesselraum immobilien verkaufen Sie garantiert ohne Verkäuferprovision. Das heißt, für Sie entstehen bei einem Verkauf garantiert keine Maklerkosten und so bleibt Ihnen vom Verkaufserlös unter Umständen eine um mehrere zehntausend Euro höhere Summe zur Verfügung!

So verkaufen wir Ihre Immobilie

* im Durchschnitt der Verkäufe von 2017 bis Dezember 2024

99 %

Preistreue*

41 Tage

Verkaufsdauer*

65

Kundenkontakte*

15

Besichtigungen*

4500

Exposéaufrufe*

Mehrfamilienhaus – den Preis richtig festlegen

Die Preise von Mehrfamilienhäusern werden als Vielfaches der Jahresnettomiete angegeben. Schauen Sie hier, welche Kaufpreisfaktoren in Düsseldorf und Umgebung zurzeit verlangt werden. Den richtigen Kaufpreisfaktor sollte jedoch ein Makler oder Gutachter festlegen, damit Sie mit einem guten Preis in die Vermarktung gehen und Ihr Mehrfamilienhaus schnell und unkompliziert verkauft werden kann. Während eine private Immobilie sich hauptsächlich über Emotionen verkauft, ist es bei einem Mehrfamilienhaus genau umgekehrt. Hier zählen harte Fakten: und das ist neben der Lage und Ausstattung des Hauses hauptsächlich die Rendite des Mehrfamilienhauses. Nur bei einer der Lage und Ausstattung entsprechenden Rendite wird ein Investor bereit sein, das Mehrfamilienhaus zu kaufen.

Persönlich

Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jeder MItarbeiter ist über den Verkaufsprozess Ihres Objektes in Düsseldorf und Umgebung informiert.

Lokal

Als lokaler Experte vor Ort kennen wir die Lage Ihres Mehrfamilienhauses ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir effizient und zeitnah einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden.

Digital

Alle Verkaufsprozesse erfolgen digitalisiert. Das spart Zeit und Geld, sodass sich unsere Makler auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können – Makeln. Unsere Ersparnis geben wir gerne an Sie als Verkäufer zuürck. Für Sie ist der Verkauf garantiert kostenlos.100% Maklerleistung, 0% Verkäuferprovision

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Auch die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von der Vermarktung einer privaten Immobilie. In der Regel werden Mehrfamilienhäuser diskret vermarktet. Während man also bei privaten Immobilien möglichst viel im Internet preisgibt,ist es bei Mehrfamilienhäusern genau umgekehrt. Oft werden Mehrfamilienhäuser off-market verkauft, das heißt, sie erscheinen gar nicht im Internet. Oder die Internetanzeigen sind anonym und kurz gefasst. Professionelle Investoren wünschen sich diese Diskretion. Ein guter Makler kennt eine Reihe von Investoren, denen er Ihr Mehrfamilienhaus anbieten kann. Die Abwicklung mit diesen Investoren erfolgt nach sorgfältiger Prüfung in der Regel sehr schnell, da oftmals kein Kredit gebraucht wird.

Kürzlich vermarktete Häuser in der Übersicht

Wir sind ausgezeichnet! Und darauf sind wir stolz.

Immoscout hat uns wiederholt mit dem Siegel Premiumpartner und Verkaufsprofi 2024 ausgezeichnet. Wir haben die Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2025 erhalten. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Ring Deutscher Makler und damit den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen. Alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir im Informations-Zentrum Immobilien. Eine gute Basis für Qualität und Gemeinschaftsgeschäfte.

Siegel Exzellent bewertet auf immoScout24
duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

Siegel Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

duesselraum immobilien ist Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.

Siegel Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd
Siegel Ring Deutscher Makler (RDM)

duesselraum immobilien ist Mitglied im Ring Deutscher Makler (RDM).

Die Regenbogenflagge als Zeichen für die Diversität unseres Unternehmens

Für uns gehört Respekt für Diversität an oberste Stelle.