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Großzügige und leerstehende 3-Zimmerwohnung in Bilk – direkt an der Düssel! | RB-KARL905
Wohnung | 40223 Düsseldorf | Objekt-ID: RB-KARL905
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
***Großzügige Wohnung in begehrter Lage an der Düssel in Düsseldorf-Bilk***
Diese leerstehende Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im lebendigen und gefragten Stadtteil Bilk, unmittelbar an der Düssel. Der Fluss mit seinem gewachsenen Baumbestand verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und sorgt trotz der zentralen Lage für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und viel Tageslicht. Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, wodurch ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über praktischen Stauraum oberhalb des Eingangsbereichs.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausblicke in beide Richtungen der Wohnung: Rückseitig, von Küche und Wohnzimmer aus, genießt man einen weiten Blick über die Dächer von Bilk, während die beiden Schlafzimmer auf der Vorderseite einen schönen Blick auf die Düssel und den gewachsenen Baumbestand bieten. Durch die erhöhte Lage sowie die Bäume entlang des Flusses entsteht eine angenehm ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Kinderhochbett, das zugleich clever als zusätzlicher Stauraum bzw. Schranklösung genutzt werden kann und den Raum optimal ausnutzt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit geschlossene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Diele mit geringem Aufwand wieder zu öffnen, da es sich teilweise um eine Rigipskonstruktion handelt. Dadurch ließe sich ein noch großzügigeres und offeneres Raumgefühl schaffen.
Die drei hellen Wohn- und Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, zwei großen Spiegelflächen, Deckenleuchten sowie einer klassischen Kölner Lüftung.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt zusätzlich über zwei praktische Abstellkammern, die wertvolle Staufläche schaffen. Die in der Küche installierte Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung.
Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses – eine grüne Oase mitten in der Stadt und ideal zum Entspannen in den Sommermonaten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit 264,00 € monatlich (inklusive Rücklagen), wobei ca. 123,00 € umlagefähig sind.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet durch den aktuellen Leerstand die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen direkt umzusetzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage an der Düssel, den praktischen Grundriss und attraktives Potenzial zur Wertsteigerung.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909
– Dachgeschosswohnung in der 5. Etage, direkt an der Düssel
– Leerstehend
– Ideal geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
– Hausgeld beträgt derzeit 264,00 € monatlich ink. Rücklagen, davon sind ca. 123,00 € umlagefähig
– ca. 76 m² Wohnfläche
– 3 großzügige und helle Zimmer
– Funktionaler Grundriss
– Große Diele mit zusätzlichem Stauraum
– Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
– Zwei separate Abstellkammern mit Fenstern in der Küche
– Badezimmer mit Badewanne, Deckenleuchten und Kölner Lüftung
– Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Geflieste Küche und gefliestes Badezimmer
– Gegensprechanlage vorhanden
– Gas-Etagenheizung aus 2020 inklusive Warmwasseraufbereitung
– Separater Kellerraum
– Gepflegter Gemeinschaftsgarten
– renovierungsbedürftig
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
99 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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www.duesselraum.de
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Lage
Bilk zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und erfreut sich besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien großer Beliebtheit.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie die Bilker Arcaden, Kaufland, Edeka, Aldi, dm, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U Bahn Haltestelle „Suitbertusstraße“ sowie die Bushaltestelle „D Karolingerstraße“ liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof und in die Altstadt. Der Bahnhof Düsseldorf Bilk ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Heinrich-Heine-Universität sowie die Universitätsklinik sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Viertel. Mehrere Fitnessstudios, ein Hallenbad, eine Indoor-Soccerhalle sowie der nahegelegene Freizeitpark Ulenberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Südlichen Düssel, die praktisch direkt vor der Haustür verläuft und dem Wohnumfeld eine angenehme, naturnahe Atmosphäre verleiht. Spazier- und Radwege entlang des Wassers laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
