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Unterbilk: Raum für Ihre Ideen – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Rheinturmblick | LM-NECK22
Wohnung | 40219 Düsseldorf | Objekt-ID: LM-NECK22
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon mit Westausrichtung – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Ein weiterer Balkon auf der Ostseite, der von der Küche aus zugänglich ist, bietet einen schönen Blick in Richtung Rheinturm und lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein Esszimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und direkten Zugang zum zweiten Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.
Besonders praktisch sind die drei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie der zugehörige eigene Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten – eine interessante Perspektive sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial erkennen.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die gepflegte Außenanlage mit Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.
Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide: Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand Dezember 2024 auf rund 192.000 €, was für eine vorausschauende Verwaltung spricht.
Eine Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Grundriss und attraktiven Außenbereichen – ideal für alle, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine gut vermietbare Immobilie investieren möchten.
Ausstattung
+ 420.000,- € Kaufpreis
+ 256,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Hausreinigung und Gartenpflege (davon sind ca. 130€ umlegbar)
+ ca. 84 m² Gesamtwohnfläche
+ 4 Zimmer
+ 1.Obergeschoss
+ Baujahr 1964
+ effektive Raumaufteilung, große Diele
+ Wohnzimmer mit großem Balkon
+ Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Kinder-/ Arbeitszimmer
+ Küche mit kleinem Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ zwei Balkone (einer nach Osten mit Blick auf den Rheinturm, einer nach Westen)
+ drei Abstellräume
+ renovierungsbedürftig
+ eigener Kellerraum
+ Aufzug
+ gepflegte Außenanlage
+ Gartenmitbenutzung
+ Nachtspeicherheizung
+ Höhe der Rücklagen beträgt ca. 229.000 € (Stand 12.2025)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
78,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen der Lorettostraße und dem Medienhafen.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, urbanen Wohnatmosphäre.
Die Lage verbindet zentrales Stadtleben mit ruhigem Wohnen und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die das Viertel lebendig und zugleich wohnlich machen.
Ärzte, Facharztpraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, sodass sowohl das Umland als auch die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region zügig erreicht werden können.
Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten stehen in der näheren Umgebung diverse Grünflächen und Parks zur Verfügung. Diese bieten einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag und laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Freien ein. Kultur- und Freizeitangebote der Innenstadt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Siegstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen in Düsseldorf und bietet ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial
