Pempelfort: Traumhafte Hochparterre-Wohnung mit einer Gartenidylle und Terrasse in beliebter Lage!
Kaufpreis 285.000 €
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Pempelfort: Traumhafte Hochparterre-Wohnung mit einer Gartenidylle und Terrasse in beliebter Lage!

Wohnung in 40477 Düsseldorf

Baujahr1956
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In einer der begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 66 m². Das im Jahr 1936 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1955/56 teilweise wiederaufgebaut. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und besticht durch ihre exklusive Lage mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.

Die Wohnung überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung der zwei vorhanden Zimmer, bei der alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick auf den schönen Garten ermöglicht, und den Schlafbereich, welcher nach vorne ausgerichtet ist und durch die Großzügigkeit an Fläche besticht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein kompaktes Wannenbad mit einem Fenster. Die Küche hat ebenfalls eine angenehme Größe und bietet sogar Platz für eine Sitz- und Essmöglichkeit. Den Balkon erreicht man über die Küche oder wahlweise über das Wohnzimmer.

Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe direkt auf Ihre Terrasse (Sondernutzung) sowie zu dem Gemeinschaftsgarten. Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Utensilien und runden das Flächenangebot hervorragend ab. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ISO-Fenster mit 3-Fach-Verglasung zur Straßenfront wurden vor etwa 4 Jahren erneuert. Die Elektroinstallation ist mit einem FI-Schalter gesichert. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gas-Zentralheizung effizient beheizt.

Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus 11 Parteien, was für eine angenehme Nachbarschaft in gepflegter Atmosphäre sorgt.

Die Wohnungseinheit ist aktuell für 680,- EUR Kaltmiete pro Monat vermietet. Der Mietvertrag läuft seit März 2016.

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Objektdaten

Objekt ID
5-JÜL31
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1956
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
285.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. April 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
141.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
203655

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Lage & Ausstattung

Lage

Im pulsierenden Herzen Düsseldorfs erstreckt sich der begehrte Stadtteil Pempelfort als ein lebendiger und vielseitiger Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage, die die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und einer angenehmen, grünen Umgebung bietet.

Pempelfort überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Viertel schnell und bequem zu erreichen.

Die Nachbarschaft von Pempelfort zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Lokale Geschäfte, trendige Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, soziale Atmosphäre. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.

Pempelfort erweist sich nicht nur als attraktiver Wohnort, sondern auch als erstklassige Investitionsgelegenheit. Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Pempelfort zu einem vielversprechenden Standort für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen möchten.

Ausstattung

+ 285.000,- € Kaufpreis
+ 343,- € Hausgeld inkl. 58,28 € Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen
+ davon sind 225,- € umlagefähig
+ aktuell für 680,- EUR Kaltmiete vermietet (Mietvertrag von März 2016)
+ 66 m² Gesamtwohnfläche
+ 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ zwei Abstellräume in der Wohnung
+ Wannenbad
+ Erdgeschoss-Hochparterre mit Balkon, Terrasse und Gartennutzung (Gemeinschaftseigentum)
+ direkter Zugang zum Garten vom Balkon aus (Treppe)
+ private Terrassenfläche als Sondernutzungsrecht nutzbar
+ Baujahr 1936, Teil-Wiederaufbau im Jahre 1955/56
+ Gaszentralheizung
+ Elektroinstallation mit FI-Schalter
+ ISO-Fenster mit Schallschutz zur Straßenfront sind vor ca. 4 Jahren gemacht worden
+ 11 Parteien im gepflegten Mehrfamilienhaus
+ großzügiger Kellerraum vorhanden