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Düsseldorf-Rath: Attraktive 3-Zimmer Renditeimmobilie mit zwei Balkonen und Eigennutzungsoption! | ARS-ISL58-DG-WE3
Wohnung | 40472 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-ISL58-DG-WE3
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt, der urbane Nähe mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Gepflegte Wohnquartiere, Grünflächen und eine ausgeprägte Nahversorgung prägen das Bild des Viertels. Der Grafenberger Wald liegt in unmittelbarer Reichweite und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Im gepflegten Mehrparteienhaus erwartet Sie diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Das Raumkonzept überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit, die in dieser Wohnform selten ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der sich durch seinen einladenden Charakter auszeichnet. Ein besonderes Highlight: Zwei Balkone mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen eröffnen zu jeder Tageszeit ein attraktives Außenangebot. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt in den Morgenstunden zu einem ruhigen Start in den Tag ein, während der südwestlich gelegene Balkon nachmittags und abends ideale Bedingungen für Entspannung bei schönem Licht bietet.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Ostbalkon.
Die separate Küche ist kompakt und zweckmäßig geschnitten; eine vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den Mietern übernommen werden. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Neben Badewanne und separater Dusche stehen zwei Waschbecken zur Verfügung – ein Komfort, der im Alltag besonders für Paare oder Familien einen spürbaren Mehrwert bietet.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.140,- € monatlich vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2026 frei zur Verfügung steht. Damit lässt sich sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung zu marktkonformen Konditionen zeitnah realisieren.
Ob zur Selbstnutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung in Düsseldorf-Rath vereint eine begehrte Lage, ein durchdachtes Raumkonzept und eine solide Wirtschaftlichkeit. Die bevorstehende Freivermietung eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, flexibel und nach Ihren Vorstellungen zu agieren.
Ausstattung
– Kaufpreis: 399.000,- €
– Baujahr: 1977
– 2. Obergeschoss
– 100 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– 2 Balkone (Südwestbalkon sowie Ostbalkon)
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
– Großzügiger Wohn-/Essbereich
– Kellerraummitbenutzung 50% (linker Kellerraum)
– Gegensprechanlage
– MEA 287,87/1.000
– 1.140,- € monatliche Nettokaltmiete
– Letzte Mieterhöhungen: 2025
– Vermietet seit: 01.09.2020
– Mietende: 31.07.2026
– Fenster: 100% isolier- und schallschutzverglaste Kunststoff-Fenster, min. 2-fach verglast, Wärmeschutzverglasung mit U-Werten von 0,7 – 1,1 W/m²K
– Elektrik: Komplettsanierung 2012
– Sanitär: Beide Bäder 2012 komplett saniert
– Böden: Hochwertiger Korkboden in Wohnräumen, Bäder sind gefliest
– Gaszentralheizung, Baujahr 2012
– Warmwasserbereitung läuft zentral über Heizungsanlage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem gewachsenen und begehrten Wohnstadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld.
Rath verbindet städtische Nähe mit einer entspannten, grünen Wohnatmosphäre. Großzügige Grünflächen und charmante Wohnbebauung prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität – bei gleichzeitig schneller und bequemer Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt.
Die verkehrliche Erschließung ist ausgezeichnet: Über die Westfalenstraße besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A44 und A52. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Rath über Bus- und S-Bahn-Linien komfortabel mit der Innenstadt, dem Umland und dem Düsseldorfer Flughafen – damit ist der Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler wie für Familien.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ebenfalls gut erreichbar, was das Objekt insbesondere für Familien zu einer attraktiven Wohnoption macht.
