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Golzheim: Frühling im neuen Zuhause – sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon! | ARS-FLS26
Wohnung | 40474 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-FLS26
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
***Sie können sich Ihren Besichtigungstermin ganz einfach und bequem über unsere Homepage buchen.***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Golzheim – einem der grünsten und zugleich ruhigsten Stadtteile der Rheinmetropole. Diese gut geschnittene und sanierungsbedürftige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine äußerst angenehme Wohnlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafzone bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Abstellkammer erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden – ideal für ruhige Abende an der frischen Luft.
Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot sinnvoll ab. Zusätzlich steht dem Eigentümer ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 259 € (inklusive Rücklagen und Heizkosten). Davon sind rund ca. 153 € umlagefähig.
Dank ihres kompakten und funktionalen Grundrisses eignet sich diese 1-Zimmer-Wohnung ideal für Singles.
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Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Ausstattung
***Sie können sich Ihren Besichtigungstermin ganz einfach und bequem über unsere Homepage buchen.***
Ausstattung
– Kaufpreis: 140.000,- €
– leerstehend und sanierungsbedürftig
– ca. 44 m²
– 1-Zimmer
– 2. Obergeschoss mit Aufzug
– Baujahr 1959
– MEA 159/10.000
– Hausgeld derzeit monatlich ca. 259,- € inkl. Rücklagen und Heizkosten, davon ca. 153,- € umlagefähig
– Loggia mit Südausrichtung
– Abstellkammer in der Loggia
– Tageslichtbad mit Dusche
– Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
– Freisprecheinrichtung
– separates Kellerabteil
– Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
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Lage
Die Lage dieser Immobilie in Düsseldorf-Golzheim bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre. Golzheim ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden und die Nähe zum Rheinufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die renommierten Unternehmen und die lebendige Kulturszene Düsseldorfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Ob Sie die Königsallee mit ihren exklusiven Geschäften erkunden möchten oder die zahlreichen Museen und Galerien besuchen wollen – alles ist leicht zu erreichen.
Zusammengefasst bietet diese Lage in Düsseldorf-Golzheim einen perfekten Mix aus Komfort, Eleganz und praktischer Erreichbarkeit, ideal für anspruchsvolle Bewohner.
