Alle 20 Fotos anzeigen
Derendorf: Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle – individuelle 2-Ebenen-Wohnung mit Potenzial | LM-SPIE5
Wohnung | 40476 Düsseldorf / Derendorf | Objekt-ID: LM-SPIE5
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung eröffnet Ihnen die Chance, sich ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – individuell, ruhig und mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept über zwei Ebenen.
Das im Jahr 1984 erbaute Objekt vereint auf ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein großzügiges Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein Ort, der zum Entspannen, Durchatmen und Genießen einlädt.
Hier wird Wohnen spürbar.
Die kleine Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
Die Diele sorgt für eine klare Struktur und einen angenehmen Empfangsbereich.
Im Souterrain stehen Ihnen zusätzlich ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei separate Räume.
Ob als Schlafbereich, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die besonders Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität bieten.
Ein separater Kellerraum sowie eine Gasetagenheizung runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Mit etwas Vorstellungskraft und Engagement entsteht hier ein ganz individuelles Zuhause mit Charakter.
Das absolute Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse – eine grüne Oase, die Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien schenkt und diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Ein ideales Angebot für Eigennutzer, die das Potenzial erkennen und sich ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen möchten.
Ausstattung
– Baujahr 1984
– Erdgeschoss + Souterrain
– ca. 44 m² Wohnfläche im EG + ca. 31 m² Nutzfläche im UG
– Wohnzimmer
– kleine Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und WC
– Diele
– großer Garten mit Terrasse
– zwei Räume im Souterrain
– separater Kellerraum
– Gasetagenheizung
– renovierungsbedürftig
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 170,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 20.000 €.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
76,40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Düsseldorf Derendorf in einem gewachsenen, urbanen Wohnviertel, das sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants.
Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu den Geschäftsvierteln sowie zum Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreicht werden können.
Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Position, die sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
