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Düsseldorf-Mörsenbroich: Charmantes Reihenendhaus mit Gartenidylle und Gestaltungspotenzial! | ARS-AMS18
Haus | 40470 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-AMS18
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Mörsenbroich vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einem angenehmen Wohngefühl und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Das Haus wurde 1954 erbaut und blickt auf eine besondere Vergangenheit zurück: Im Erdgeschoss befand sich über Jahrzehnte ein Friseursalon – ein charmantes Stück Stadtgeschichte, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Eigentümer bauten es liebevoll zu Wohnraum um, sodass heute ein stimmiges Gesamtkonzept entstanden ist, das Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch verbindet.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Die gesamte Fläche inklusive Wohn- und Nutzfläche verteilt sich harmonisch auf vier Ebenen. Das Dachgeschoss ist in dieser Angabe nicht enthalten und stellt zusätzliche ca. 29 m² zur individuellen Nutzung bereit.
Bereits beim Betreten vermittelt die einladende Diele einen positiven ersten Eindruck und erschließt den klar strukturierten Grundriss. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten sorgen für ein helles, einladendes Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Der Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort und lädt sowohl zu entspannten Stunden im Grünen als auch zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit angrenzender Fitnessecke. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Praktisch: Die Toilette ist als separates WC vom Bad getrennt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Privatsphäre bietet. Das aktuell als Ankleidezimmer genutzte Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer einrichten.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier findet jeder Lebensentwurf seinen Platz. Aus dem Dachgeschoss erreicht man zudem den Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Waschküche und Hausanschlüssen einen großzügigen Vorratsraum mit reichlich Stauraum. Das Kellergeschoss ist sowohl von innen als auch außen zu erreichen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit Charakter, klarer Struktur und großem Potenzial – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft legen.
Gerne laden wir Sie ein, dieses attraktive Reihenendhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von seinen Qualitäten zu überzeugen.
Ausstattung
– Kaufpreis: 398.000,- €
– Baujahr: 1954
– Grundstück: ca. 269 m²
– Wohnfläche: ca. 110 m²
– Zusätzliches Dachgeschoss mit ca. 29 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten)
– 2 Vollgeschosse
– 4 Zimmer
– Heller Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zum Garten
– Inkl. Einbauküche
– Balkon vom Schlafzimmer begehbar
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Komplett unterkellert
– Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Warmwasseraufbereitung mittels elektronischem Durchlauferhitzer
– Langes Grundstück mit großem, individuell gestaltbarem Garten
Modernisierungen & Ausstattung:
– Gesamtelektrik 2009 erneuert
– Komplette Sanitärinstallationen 2009 erneuert
– Fußbodenheizung im gesamten Haus 2009 eingebaut
– Fenster im Keller erneuert
– Dreifachverglaste Fenster im gesamten Erdgeschoss
– Dreifachverglaste Fenster im Schlaf- und Ankleidezimmer
– Haustür 2009 erneuert
– Alle Zimmertüren außer im Dachgeschoss 2009 erneuert
– Kleines Bad im 1. Obergeschoss 2018 vollständig modernisiert
– Sonnenschutz an allen Fenstern im Dachgeschoss (2018)
– Dach gedämmt
Besondere Möglichkeiten:
– Ausbaureserve auf der Terrassenseite
– Balkon erweiterbar
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
365,33 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
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Lage
Mörsenbroich liegt rund vier Kilometer nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit unverwechselbarem Charakter. Das markante ARAG-Hochhaus, ein Meisterwerk des Architekten Sir Norman Foster, ist längst zum Wahrzeichen der Landeshauptstadt avanciert.
Wohnen im Grünen – Naherholung vor der Haustür
Trotz innenstadtnaher Lage bietet Mörsenbroich ruhige, grüne Wohnlagen. Die angebotene Immobilie befindet sich besonders ruhig in einer wenig befahrenen Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone. Der Grafenberger Wald, der Aaper Wald, die Galopprennbahn sowie der Rhein laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Sport, Spaziergänge oder Fahrradtouren. Auch das nahegelegene Wildgehege sowie die Segelflieger runden das attraktive Naherholungsangebot ab.
Infrastruktur und Versorgung
Die wohnortnahe Versorgung ist lückenlos sichergestellt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Sämtliche Schulformen, darunter Gymnasien, Grundschulen sowie Kindertagesstätten, befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine optimale Bildungsinfrastruktur vor Ort.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bahnstation „Am Schein“ mit den Linien 701 und U71. Bus-, U- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt, die je nach Verkehrsmittel in etwa zehn bis zwanzig Minuten erreichbar ist. Die S-Bahnhöfe Rath Mitte und Derendorf ergänzen das ÖPNV-Angebot, über Derendorf ist auch der Flughafen schnell erreichbar – mit dem Taxi in rund zehn Minuten. Der Autobahnanschluss an die A52 macht Mörsenbroich zudem zur idealen Lage für Pendler und Vielreisende.
