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Derendorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – ideal für Eigennutzer oder Investoren | LM-ROSS69
Wohnung | 40476 Düsseldorf / Derendorf | Objekt-ID: LM-ROSS69
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 vereint eine kompakte, durchdachte Grundrissgestaltung mit solider Vermietbarkeit und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Immobilie.
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für sonnige Morgenstunden und einen angenehmen Start in den Tag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist somit sofort bezugs- oder vermietungsbereit – ein erheblicher Vorteil für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Ausstattung & Eckdaten im Überblick:
• Kaufpreis: 260.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und vollständiger Möblierung
• 2 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss mit Aufzug
• Großer Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separater Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum im Keller (Münzeinwurf)
• Gas-Zentralheizung
• Baujahr 1996
Das monatliche Hausgeld beträgt 264,00 € und umfasst bereits Rücklagenzuführung, Heizkosten sowie die Hausreinigung (Wohnung und Stellplatz).
Attraktive Vermietungssituation:
Aktuell ist die Wohnung für 950 € monatlich (inkl. Neben-, Betriebs- und Heizkosten) vermietet. Vom 01.04.2026 bis 31.07.2026 erfolgt eine Vermietung zu 1.150 € monatlich.
Darüber hinaus bietet die voll möblierte Ausstattung hervorragende Voraussetzungen für eine lukrative kurzfristige Vermietung über gängige Plattformen – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen.
Fazit:
Eine kompakte, gepflegte und voll ausgestattete Immobilie mit Tiefgaragenstellplatz, solider Mietperspektive und flexibler Nutzbarkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow oder als späteres Eigenheim in gut nutzbarer Größe – dieses Angebot überzeugt durch Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.
Ausstattung
– Kaufpreis: 260.000 € inkl. TG-Stellplatz und allen Möbeln
– Hausgeld: 264,00 € (Wohnung & Stellplatz) inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung
– Miete aktuell 950€/mtl. inkl. Neben-, Betriebs- und Heizkosten.
– ab 01.04.26 bis 31.07.26 dann 1.150€ vermietet
– Umlagefähigen Kosten ca. 200€
– kann lukrativ kurzfristig über verschiedene Plattformen vermietet werden
– Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger
– Baujahr 1996
– 2 – Zimmer, ca. 43 m²
– voll möbliert
– 2. OG mit Aufzug
– Großer Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile
– Schlafzimmer
– Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche
– Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
– separater Kellerraum
– Wasch und- Trockenraum mit Münzeinwurf im Keller
– Gas- Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
99,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten zentralen Bereich zwischen den lebendigen Stadtteilen Pempelfort und Derendorf.
Die Gegend zeichnet sich durch eine urbane Wohn- und Geschäftsstruktur aus, in der zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister fußläufig erreichbar sind – direkte Nachbarn sind etwa Fachgeschäfte und Gastronomieangebote im Quartier.
Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und dem ausgedehnten Kultur‑ und Freizeitangebot der Landeshauptstadt.
Die Düsseldorfer City mit ihren Einkaufsstraßen, der Königsallee, vielfältiger Gastronomie sowie dem Rhein mit Rheinuferpromenade liegt in komfortabler Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit mehreren Stadtbahn‑ und Buslinien im Umfeld, die schnellen Anschluss an zentrale Verkehrsknotenpunkte, den Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile gewährleisten.
Die verkehrliche Erschließung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV ausgezeichnet, was ideale Voraussetzungen für Berufspendler und städtisches Wohnen schafft.
Freizeit & Lebensqualität:
Hier punktet die Lage mit einer lebendigen Mischung aus urbaner Atmosphäre, Grünräumen und Naherholung – beispielsweise dem nahegelegenen Rhein und den Parkanlagen im Hofgarten –, sowie einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Die Vielfalt an Restaurants, Bars und kleinen Geschäften fördert eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Wohnumfeld.
Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine ausgewogene Verbindung von städtischem Flair, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf.
