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Düsseldorf-Rath: Exklusive Maisonettewohnung mit vermietetem Dachgeschoss – ein seltenes Angebot! | ARS-ISL58-MAS-WE1
Wohnung | 40472 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-ISL58-MAS-WE1
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Rath präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und stabiler Kapitalanlage. Zum Angebot gehören eine weitläufige Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und Gartengeschoss mit Hauscharakter sowie ein charmantes, bereits vermietetes Appartement im ausgebauten Dachgeschoss.
Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, bieten zusammen rund 247 m² Wohnfläche und sind rechtlich miteinander verbunden sowie gemeinsam im Grundbuch eingetragen.
Die klar dominierende Einheit ist die großzügige Maisonette über zwei Geschosse mit insgesamt 217 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Terrassenschiebetüren, Zugang auf zwei Balkone und angrenzender Küche – ergänzt durch Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Das Gartengeschoss bietet ein individuell nutzbares Zimmer – etwa als Arbeitszimmer oder Hobbyraum –, Waschküche und Heizraum sowie als besonderes Highlight einen privaten, beheizten Schwimmraum mit separatem WC, Dusche, direktem Gartenzugang und einer angrenzenden Bar.
Ausstattung
– Kaufpreis: 799.000,- €
– Baujahr: 1977
– Wohneinheiten: Maisonette-Wohnung (EG + Souterrain/Gartengeschoss) sowie Dachgeschosswohnung
– Wohnfläche gesamt: 247 m² (217 m² Maisonette + 30 m² Dachgeschoss)
– MEA gesamt 475/1.000
– Doppelagarage (übereinander) mit Außenstellplatz vor der Garage
Maisonette-Wohnung – EG + Souterrain/Gartengeschoss
– Wohnfläche: 217 m² (125 m² EG + 92 m² Souterrain/Gartengeschoss)
– 3 Zimmer im Erdgeschoss
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und doppeltem Waschbecken
– Arbeitszimmer, Hobbyraum/ Bar, Schwimmbadraum im Souterrain
– Begehbare Dusche und ein separates WC ebenfalls im Souterrain
– 2 Balkone und ein Garten
– Kamin
– Weinkeller im Außenbereich
– Sondernutzungsrecht: Kleiner Abstellraum im Untergeschoss sowie 15 m² Abstellraum im Dachgeschoss
– Fenster: 100% Isolier- und schallschutzverglaste Kunststoff-Fenster, mind. 2-fach verglast, U-Werte 0,7–1,1 W/m²K, sukzessive saniert – letzte Teilsanierung 2025 (Balkone und Terrasse)
– Elektrik: Sukzessive Erneuerung ca. 2000–2020
– Sanitär: Originalzustand 1975, einwandfrei
– Böden: Teppichboden in Wohnräumen, Bäder gefliest
– Gaszentralheizung, Baujahr 2009
– Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Dachgeschosswohnung – vermietet
– Wohnfläche: 30 m² zzgl. 15 m² Abstellraum
– Vollsanierung 2002
– 1 Zimmer
– 1 Dachterrasse
– Badezimmer mit Dusche
– Wohn-/Essbereich
– Gegensprechanlage
– Sondernutzungsrecht: Eine Hälfte des Kellerraums inklusive Waschmaschinenstellplatz, die andere Hälfte gehört zur Wohnung im 2. OG
– 340,- € monatliche Nettokaltmiete
– Vermietet seit: 16.04.2021
– Fenster: 100% Isolier- und schallschutzverglaste Kunststoff-Fenster, mind. 2-fach verglast, U-Wert 1,1 W/m²K, Vollsanierung 2002 – letzte Teilsanierung 2012
– Elektrik: Teilsanierung 2002
– Sanitär: Sanierung 2002
– Böden: Laminatboden in Wohnräumen, Bad gefliest
– Nachtstromspeicher-Heizung
– Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem gewachsenen und begehrten Wohnstadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein Wohnumfeld, das überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Gewerbliche Nutzungen in unmittelbarer Nachbarschaft sind nicht vorhanden.
Rath verbindet auf einzigartige Weise städtische Nähe mit einer entspannten, grünen Wohnatmosphäre. Großzügige Grünflächen und charmante Wohnbebauung prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Trotz der idyllischen Ruhe des Stadtteils ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Die verkehrliche Erschließung ist ausgezeichnet: Über die Westfalenstraße besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A44 und A52. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Rath über Bus- und S-Bahn-Linien komfortabel mit der Innenstadt, dem Umland und dem Düsseldorfer Flughafen, der ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig oder per Bahn erreichbar ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ebenfalls gut erreichbar, was das Objekt insbesondere für Familien zu einer attraktiven Wohnoption macht.
