Derendorf: geräumige 3-Zimmerwohnung mit EBK & 2 Balkonen in guter Lage
Kaufpreis 369.000 €
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Derendorf: geräumige 3-Zimmerwohnung mit EBK & 2 Balkonen in guter Lage

Wohnung in 40476 Düsseldorf / Derendorf

Baujahr1957
Wohnfläche81 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=zYzgqXji6Cr

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vor 10 Jahren komplett modernisierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf.

Die moderne 3-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf: zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele, eine komplett ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer.
Man betritt die Wohnung über die Diele, von welcher man alle Räume erreicht. In allen Wohnräumen und der Diele ist Echtholzboden, welcher 2019 zuletzt abgeschliffen wurde, verlegt. Außerdem verfügen zwei Räume über bodentiefe Gardienen an den Fenstern. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattetn und im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer glänzt durch zeitgemäße weiße Fliesen und einer Badewanne mit Regenwalddusche.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnung wird über eine neue Gas-Etagenheizung (aus 2019) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Das gesamte Haus wurde vor 10 jahren komplett moderniesiert (inkl. Elektroleitungen, Boden, Wände). In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt, gedämmt und es wurden neue Balken eingesetzt.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 253,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 175,58 € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 3- Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, in zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
3-ULMEN40NE
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
81 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
104.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jovan Lehmann-Immobilien- & Finanzierungsfachmann Prokurist bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Jovan Lehmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf / Altstadt

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
84915
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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf gehört zu den sehr beliebten Stadtteilen von Düsseldorf.
In nächster Umgebung der Wohnung gibt es einige kleine Restaurant und Caffes die einen Besuch wert sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fussläufig zu erreichen.
Von hier sind Sie schnell auf der Einkaufs- und Gastromeile Nordstraße sowie am Rhein oder in der City.
Die Rheinwiesen an der Cecilienallee laden dazu ein, bei schönen Wetter zu entspannen und spazieren zu gehen.
Die Düsseldorfer Altstadt sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Diverse Straßenbahn- und Busstationen bieten eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen mit dem ÖPNV.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=zYzgqXji6Cr

- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 369.000,- €
- ca 81 m²
- Baujahr 1957, vor 10 Jahren komplett modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände)
- Dach vor 10 Jahren neu eingedeckt, gedämmt & neue Balken
- Hausgeld derzeit 253- € inkl. Rücklagen, davon 175,58€ umlagefähig
- 3-Zimmer, 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- neue Gastherme (aus 2019)
- zwei Balkone
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Regenwaldusche
- hochwertige Einbauküche
- Echtholzboden (2019 abgeschliffen) in allen Wohnräumen & Diele
- separater Kellerraum