Derendorf: vermietete und gut geschnittene 2-Zimmer im 3.OG mit Balkon in sehr zentraler Lage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete und gut geschnittene
2- Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1958 und befindet sich in sehr gefragter Lage im Stadtteil Düsseldorf- Derendorf.

Die Wohnung erstreckt sich über geräumige ca. 56 m² und verteilt sich wie folgt:
Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Loggiazugang mit integrierter Abstellkammer innerhalb der Loggia und eine Diele. Das innenliegende und zeitgemäß geflieste Badezimmer mit Wanne ist 2016 saniert worden und ist direkt von der Diele aus zu erreichen. Grundsätzlich verfügt die Wohnung über eine vorteilhafte Raumaufteilung, da kein Durchgangszimmer vorhanden ist und alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind. Ferner sind alle Wohnräume mit Textilboden und die Küche mit einem Nadelfilzboden ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Objekt ist seit den 1960er Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 490,00 €. Die letzte Mieterhöhung ist im Januar 2020 erfolgt. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind im Jahr 2011 erfolgt:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- Erneuerung der Dachfenster
- Erneuerung des Fassaden-/ Balkonanstrichs

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser vermieteten und gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit Balkon in sehr zentraler und beliebter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.