Derendorf: vermietete und gut geschnittene 2-Zimmer im 3.OG mit Balkon in sehr zentraler Lage - Reserviert
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Derendorf: vermietete und gut geschnittene 2-Zimmer im 3.OG mit Balkon in sehr zentraler Lage

Wohnung in 40476 Düsseldorf / Derendorf

Baujahr1958
Wohnfläche56 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete und gut geschnittene
2- Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1958 und befindet sich in sehr gefragter Lage im Stadtteil Düsseldorf- Derendorf.

Die Wohnung erstreckt sich über geräumige ca. 56 m² und verteilt sich wie folgt:
Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Loggiazugang mit integrierter Abstellkammer innerhalb der Loggia und eine Diele. Das innenliegende und zeitgemäß geflieste Badezimmer mit Wanne ist 2016 saniert worden und ist direkt von der Diele aus zu erreichen. Grundsätzlich verfügt die Wohnung über eine vorteilhafte Raumaufteilung, da kein Durchgangszimmer vorhanden ist und alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind. Ferner sind alle Wohnräume mit Textilboden und die Küche mit einem Nadelfilzboden ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Objekt ist seit den 1960er Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 490,00 €. Die letzte Mieterhöhung ist im Januar 2020 erfolgt. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind im Jahr 2011 erfolgt:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- Erneuerung der Dachfenster
- Erneuerung des Fassaden-/ Balkonanstrichs

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser vermieteten und gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit Balkon in sehr zentraler und beliebter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-WEIBWE8
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
56 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
5. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
100.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf gehört zu den sehr beliebten Stadtteilen von Düsseldorf.
Unmittelbare Nähe zur HSD (Hochschule Düsseldorf), ideal für Studenten geeignet.
In nächster Umgebung der Wohnung gibt es einige kleine Restaurant und Caffes die einen Besuch wert sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fussläufig zu erreichen.
Von hier sind Sie schnell auf der Einkaufs- und Gastromeile Nordstraße, sowie am Rhein oder in der City.
Die Rhein-wiesen an der Cecilienallee laden dazu ein, bei schönen Wetter zu entspannen und spazieren zu gehen.
Die Düsseldorfer Altstadt sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Diverse Straßenbahn- und Busstationen bieten eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen mit dem ÖPNV.

Ausstattung

- Kaufpreis 183.000,- €
- vermietet seit den 1960er Jahren
- Kaltmiete 490.00,- €
- Baujahr 1958
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Loggiazugang, Diele, Abstellkammer in der Loggia, innenliegendes und modernes, weiß gefliestes Badezimmer
- ca. 56 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume mit Textilboden und Küche mit Nadelfilzboden ausgestattet
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer