Erfolgreich vermittelt | BH-UERDI110
Wohnung | 40474 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über eine Aufzugsanlage erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Fensterflächen. Der Kaufpreis beträgt 335.000 € und beinhaltet bereits eine Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang.
Die Wohnung bietet ein einladendes Raumgefühl mit einem großen Eingangsbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnzimmer. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Teppichböden ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie einen direkten Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon – eine bereits enthaltene Einbauküche rundet das Angebot ab. Neben dem modernisierten Duschbad steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Direkt angrenzend finden Sie einen praktischen Abstellraum. Ein zweiter Balkon bzw. eine Loggia sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991). Das Warmwasser wird über einen Boiler in der Wohnung gewonnen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 275,- €, inklusive einer Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 66 €. Davon sind etwa 123 € nicht umlagefähig. Das Hausgeld für die Einzelgarage beträgt 40,- € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt derzeit ca. 90.000 € (Stand 01.01.2024).
Die Wohnung wird leerstehend verkauft und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzlich willkommen in Golzheim, einem einzigartigen Stadtteil in Düsseldorf, der urbanen Charme mit einer entspannten Grünflächenatmosphäre verbindet. Diese exklusive Wohnlage im Norden der Stadt bietet eine erstklassige Verbindung von modernem Stadtleben und natürlicher Erholung.
Die Lage Golzheims ist unschlagbar. Durch die Nähe zum Rhein können Bewohner die beruhigende Präsenz des Wassers genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das Herz der Stadt profitieren. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und einfache Erkundung des Stadtzentrums, während der Flughafen Düsseldorf nur eine kurze Fahrt entfernt ist, was Golzheim besonders für Vielreisende attraktiv macht.
Für diejenigen, die nach Erholung und Freizeitmöglichkeiten suchen, ist Golzheim ein wahres Paradies. Die Uferpromenade am Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Hofgarten eine grüne Oase für Jogger, Radfahrer und Picknick-Enthusiasten bietet. Die Umgebung ist geprägt von Cafés, Restaurants und Geschäften, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und die Nachbarschaft zum Leben erwecken.
Die Architektur in Golzheim ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Hier verschmelzen historische Altbauten mit modernen Stadtvillen und zeitgemäßen Wohnkomplexen. Die von Bäumen gesäumten Straßen verleihen dem Viertel eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die perfekt mit der urbanen Umgebung harmoniert.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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