Alle 30 Fotos anzeigen
Erfolgreich vermittelt | 1-LICH100
Wohnung | 40472 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=5HNDXiF1byn
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß mit Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 in ruhiger Lage von Düsseldorf- Unterrath am nördlichen Stadtrand Düsseldorfs.
Die gepflegte Wohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in die Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Elektrogeräten und auf die Loggia in Ostausrichtung. Ferner bietet die großzügige Diele den Zugang ins Schlafzimmer, Kinderzimmer, ins zeitgemäße Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss und ins Gäste-WC mit einer elektrischen Lüftungsanlage und großer Spiegelfläche. Alle Wohnräume sind mit hellen Laminatboden ausgestattet, in Bad sowie Küche sind grau-/weiße Fliesen verlegt.
Im Jahr 2019 ist unter anderem die Tiefgarage saniert sowie die Fassade des Hauses im Jahr 2021 gestrichen worden.
Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf zeitnah
leergeräumt übergeben und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 317,00 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 175,24 ,- € umlagefähig.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung geregelt über Außensteuerung mit Fühler, Feinregulierung und Fußbodenheizung in der Wohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten und lichtdurchfluteten 3- Zimmerwohnung mit Loggia und TG-Stellplatz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnabfahrt Düsseldorf Rath und Unterrath an der A 52 Richtung Essen und A 44 Richtung Ratingen und Meerbusch bzw. weiter nach Krefeld und Mönchengladbach.
Die Fahrzeit mit dem Auto in die Innenstadt beträgt bei entspannter Verkehrslage circa 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen circa 5 Minuten. Straßenbahnen und Busse Richtung Innenstadt sowie die S-Bahnlinien S1 und S11 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
– Gemeinschafts-Kinderspielplatz mit Spielgeräten in der Anlage
– alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker
– evangelischer Kindergarten Unterrath im Umkreis von ca. 1,1 km, Kartause-Hain-Grundschule ca. 1,4 km, Friedrich-Rückert- Gymnasium ca. 4,0 km
Sonstige Angaben
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:
1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92
