Erfolgreich vermittelt | MD-MJS155EGN
Wohnung | 40470 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlambiente.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause. Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf eine wunderschöne Süd-West-Terrasse mit Zugang zum exklusiven, grünen Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung, der bis in die Abendstunden Sonne bietet. Auch die moderne Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer für höchsten Komfort: ein Duschbad für den schnellen Start in den Tag und ein Wannenbad für erholsame Momente. Ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot perfekt ab.
Edles Echtholzparkett im Wohnbereich sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Schlaf- und Arbeitsräume mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet sind.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung.
Seit dem 01.04.2015 ist diese attraktive Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 715,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024. Der Tiefgaragenstellplatz ist zudem für 50,- € monatlich vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 417,- €, davon sind etwa 255,- € umlagefähig.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung mit ihrem traumhaften Garten begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, der zum Stadtbezirk 6 gehört. Mörsenbroich zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
*Verkehrsanbindung:*
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen “Ostendorfstraße” und “Ludwig-Beck-Straße”, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist etwa 600 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
*Einkaufsmöglichkeiten:*
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe.
*Gesundheitsversorgung:*
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet. Die Franziskus Apotheke liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Zudem befinden sich verschiedene Fachärzte und das St. Vinzenz-Krankenhaus in der Umgebung.
*Bildungseinrichtungen:*
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die St. Franziskus Schule ist nur etwa 170 Meter entfernt, und ein evangelischer Kindergarten befindet sich in 130 Metern Entfernung.
*Freizeit und Erholung:*
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Zoopark in Düsseltal eine grüne Oase zur Erholung. Zudem laden verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet die Lage der Marie-Juchacz-Straße 15 eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
