Erfolgreich vermittelt | BH-LBS14
Wohnung | 40470 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Die Sanierung umfasste die Erneuerung der Elektroleitungen sowie der Wasser- und Heizungsrohre, wodurch die Wohnung modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine effektive Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.
Der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste hervorragend. Zwei helle Schlafbereiche bieten Ihnen genug Platz für einen Schrank, ein Bett und sogar jeweils einen Schreibtisch. Das moderne Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss finden Sie direkt gegenüber. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der schöne und helle Wohnbereich bietet Ihnen noch zusätzlich einen weitläufigen Balkon mit Südausrichtung.
Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss, das allen Eigentümern zur Verfügung steht. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und die Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 505,- €, wovon etwa 60,- € nicht umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 930.000,- € (Stand: 01.01.2023), was eine solide finanzielle Basis darstellt.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.150,- € vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.
Gerne laden wir Sie zur selbstständigen Terminbuchung auf unsere Webseite www.duesselraum.de ein!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Mörsenbroich, ein lebendiger Stadtteil im Nordosten Düsseldorfs, besticht durch seine hervorragende Lage und vielfältige Infrastruktur. Nur etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet Mörsenbroich eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Der Stadtteil ist überregional bekannt durch das „Mörsenbroicher Ei“, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt, an dem die Bundesstraßen B1, B7 und B8 aufeinandertreffen. Diese ausgezeichnete Anbindung ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl innerhalb Düsseldorfs als auch zu den umliegenden Städten. Ergänzt wird dies durch die S-Bahn-Linie S6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Mörsenbroich bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Wohnviertel zeichnen sich durch ruhige Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus, während das Gewerbegebiet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bereithält. Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen und Parks, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Kleingartenanlagen und die Nähe zum Grafenberger Wald sowie zum Aaper Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Infrastruktur in Mörsenbroich ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, lokale Geschäfte, Supermärkte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kulturell hat der Stadtteil ebenfalls einiges zu bieten: Das Junge Schauspielhaus an der Münsterstraße bietet zeitgenössisches Theater für alle Generationen, und der pädagogisch betreute Abenteuerspielplatz Mörsenbroich ist bei Kindern sehr beliebt.
Sonstige Angaben
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