Erfolgreich vermittelt | 1-MOZ888
Haus | 40479 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in einer der besten und gefragtesten Lagen in Düsseldorf Pempelfort.
Das Haus wurde 1951 erbaut und verfügt über derzeit ca. 522 m² Gesamtmietfläche, zuzüglich einer potenziellen Ausbaureserve für weiteren Wohnraum im Dachgeschoss.
Derzeit gibt es fünf Wohneinheiten, zwei Wohneinheiten sind vermietet (1. OG und 3. OG), drei Wohneinheiten stehen derzeit leer (EG, 2. OG und DG).
Im Erdgeschoss gibt es eine freie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Zugang zum Garten. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig, sie wurde vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m².
Die 3-Zimmer-Wohnungen im 1. bis 3. OG haben eine Wohnfläche von ca. 116 m² und verfügen jeweils über eine Loggia und einen Balkon, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über eine große Wohnküche und eine Deckenhöhe von 2,80m.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit unvermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m², die zu den bereits bestehenden vier Wohnungen dazu kommt.
Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss noch zwei Mansardenzimmer, ein Badezimmer, ein Atelier und ein Spitzboden. Diese Räumlichkeiten können ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt ebenfalls über Gasthermen.
Das Objekt befindet sich im attraktiven Fernwärme-Einzugsgebiet mit Innenstadttarif der Stadtwerke Düsseldorf. Fernwärme wird als sehr umweltfreundlich eingestuft, daher können für die Fernwärme-Umstellung folgende Fördergelder beantragt werden:
– Förderung der Fernwärme für den Kunden Land NRW
– Förderungen der Stadt Düsseldorf
– KfW-Förderung
Die Kundenanfrage zur Planung und Umstellung auf Fernwärme (Austausch von Gas-Zentralheizung und Gasthermen durch Fernwärme-Wohnungsstationen) ist auch bereits eingereicht worden. Der Kostenneutralitätsvergleich wurde bereits durchgeführt.
Bei einer Umstellung auf Fernwärme ist also im Vergleich zu einer komplett neuen Beantragung mit deutlich kürzeren Wartezeiten zu rechnen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner
Lage
– sehr gute zentrale Innenstadtlage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
auszugehen oder gut zu essen
– alle Geschäfte es täglichen Bedarfs, Kaufhäuser sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe
– fußläufig zur Altstadt, zum Hofgarten oder zur Nordstraße
– gute Bahnanbindung Haltestelle D-Schloß Jägerhof Bahn 707 in unmittelbarer Nähe
– gute Autobahnanbindung an B1, B7 und B8
– Ballplatz Vagedesstraße und Hofgarten in absoluter Nähe
Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort gilt wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist facettenreich – sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.
Pempelfort grenzt im Süden an die Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt, nach Osten vom Stadtteil Düsseltal.
Das Zentrum des östlichen Pempelforts stellt mit Geschäften des täglichen Bedarfs die Derendorfer Straße dar. Beliebt ist hier außerdem das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, auf dem einige Geschäfte und Restaurationen ihre Dienste anbieten.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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