Pempelfort: lukratives WGH mit 4 wunderschönen Wohnungen und einer Gastrofläche in begehrter Lage!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst gefragten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1929 erbaut und erstreckt sich über ein Grundstück von 283 m².
Die Gesamtmietfläche von etwa 685 m² gliedert sich in rund 479 m² Wohnfläche, verteilt auf die vier charmanten Wohneinheiten mit Balkonen zur ruhigen Hofseite und etwa 206 m² Gastrofläche im Erdgeschoss.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist eindrucksvoll: Marmorverzierte Wände, Treppenstufen und Böden mit Natursteinbelegung verleihen dem Objekt einen Hauch von Eleganz. Das Objekt umfasst insgesamt vier großzügige Wohneinheiten, die sich vom ersten bis zum vierten Obergeschoss erstrecken, sowie eine gut frequentierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen angrenzenden Lagerraum und ein teilweise unterkellertes Hofgebäude.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und zeichnen sich durch beeindruckende Jugendstilelemente aus. Darunter fallen prachtvolle, stuckverzierte Decken und von innen imposant gestaltete Erker, die vom ersten bis zum dritten Obergeschoss zur Straßenseite ausgerichtet sind. Hochwertiges Echtholzparkett, hohe Decken und elegante Flügeltüren unterstreichen das elegante Ambiente. Die großzügigen Grundrisse sind identisch gestaltet und bieten viel Raum für individuelles und stilvolles Wohnen.

Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Fernwärmeanlage, die erst im Mai 2024 installiert wurde. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet.

Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 105.307 pro Jahr, die aus den Mieten der 4 Wohneinheiten und der Gastronomiefläche resultieren. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für 12,07€/m² vermietet. Im Mai und September 2024 wurden zwei Wohnungen neu vermietet. Bei den anderen beiden Wohnungen, die seit August und Oktober 2020 vermietet sind, wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Düsseldorf-Pempelfort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und erkunden Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit!