Unterrath: Moderne und ausgebaute Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna und Einzelgarage in ruhiger Lage! - Reserviert
Kaufpreis 680.000 €
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Unterrath: Moderne und ausgebaute Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna und Einzelgarage in ruhiger Lage!

Haus in 40468 Düsseldorf

Baujahr1932
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche381 m²
Nutzfläche94 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte, die eine harmonische Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort bietet. Das im Jahr 1932 erbaute Haus wurde 1987 erweitert und präsentiert sich heute als ein stilvolles und gepflegtes Zuhause für Ihre Familie.

Die Gesamtwohnfläche (ohne Dachgeschoss) von etwa 112 m² erstreckt sich über 4 gut aufgeteilte Zimmer. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (vorerst ohne Nutzungsgenehmigung) beherbergt eine Küchenzeile und ein Duschbad, was diesen Raum zu einer gemütlichen Rückzugsoase macht. Das Haus ist voll unterkellert und beheizt, wobei der direkte Zugang zum Garten ein weiteres Highlight darstellt. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 94 m², was für genügend Stauräume im Kellerbereich sorgt. Dort finden Sie beispielsweise einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, den Heizungskeller und einen weiteren Raum für Ihre Bedürfnisse.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitläufige zwei Schlafräume und das beeindruckende und sehr hochwertigen Dusch- und Wannenbad, welches den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt und gewährt Zugang zum einladenden (Winter)-garten. Der separate Küchenbereich mit Essbereich ist mit einer erstklassigen Einbauküche ausgestattet, die vor etwa 3 Jahren eingebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein ebenfalls hochwertiges Gäste-WC.

Das Haus wurde stets liebevoll instandgehalten und modernisiert – neue Fenster, Rollläden, Bäder, Elektroinstallation und Hauseingangstüre zeugen von einer durchdachten Pflege. Laminatböden schmücken die Schlafbereiche, während Terracotta-Fliesen in den Wohn-, Koch- und Flurbereichen für eine stilvolle Atmosphäre sorgen.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 inklusive Warmwasseraufbereitung sorgt für effiziente und angenehme Wärme im Haus.

Der schön angelegte Garten in Südwest-Ausrichtung bietet einen malerischen Rückzugsort. Die exquisite Poolanlage mit Markise, Sichtschutz, Heizung und Filteranlage verspricht erfrischende Entspannung. Ein Saunahaus mit Kaltwasser-Dusche im Gartenbereich bietet zusätzlichen Luxus. Der Gartenbereich kann auch als „Spa-Oase“ bezeichnet werden.

Praktische Nebengebäude wie der Geräteschuppen und überdachte Fahrrad-Stellplätze im Gartenbereich vervollständigen das Haus. Die Einzelgarage mit elektrischem Garagen-Tor und direktem Zugang zum Garten runden das Gesamtbild ab.

Gartenmöbel sind inklusive, was das Freizeitvergnügen im Garten perfekt abrundet. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein harmonisches Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Objektdaten

Objekt ID
5-HOF79
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
381 m²
Nutzfläche ca.
94 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1932
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Baujahr
1932
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10. Februar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.12 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
219755

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden von Düsseldorf präsentiert sich der Stadtteil Unterrath als eine attraktive Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, darunter die S-Bahn-Linien S1 und S11 sowie diverse Busverbindungen (760, 730, 729, NE2, etc.), die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Viertel gewährleisten.

Unterrath selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem profitieren Bewohner von einer guten ärztlichen Versorgung und verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten.

Die grüne Seite Unterraths zeigt sich in den nahegelegenen Parkanlagen, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Der Nordpark mit dem Aqua-Zoo und weitläufigen Grünflächen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Die Wohnbebauung in Unterrath präsentiert sich vielseitig, von modernen Mehrfamilienhäusern bis hin zu gepflegten Reihenhäusern, sodass für jeden Geschmack das passende Zuhause zu finden ist.

Die gute Anbindung an Autobahnen wie die A44 und die A52 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Ebenfalls besticht die Lage durch die exzellente Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf. Von dort aus gelangen Sie in alle wichtigen Städte der Welt.

Unterrath präsentiert sich als lebendiger Stadtteil, der die Vorzüge einer urbanen Lage mit einem Hauch von Grün kombiniert, und somit eine ideale Wohngegend für Menschen darstellt, die das städtische Leben schätzen, ohne auf eine naturverbundene Umgebung verzichten zu müssen.

Ausstattung

+ 680.000,- € Kaufpreis
+ Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Baujahr 1932, wurde 1987 erweitert
+ ca. 112 m² Gesamtwohnfläche (ohne Dachgeschoss)
+ zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche
+ wohnlich ausgebautes (vorerst ohne Nutzungsgenehmigung) Dachgeschoss mit Küchenzeile und Duschbad
+ 4 gut aufgeteilte Zimmer
+ voll unterkellert (beheizt), direkt Zugang zum Garten
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (inkl. Warmwasseraufbereitung)
+ sehr hochwertiges Dusch- und Wannenbad im OG
+ Wannenbad im DG
+ hochwertiges und separates Gäste-WC im EG
+ weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zum (Winter)-garten
+ Kamin im Wohnbereich (darf betrieben werden!)
+ separater Küchenbereich mit Essbereich
+ hochwertige Einbauküche inklusive (ca. 3 Jahre alt)
+ Haus wurde immer instandgehalten und modernisiert (neue Fenster, neue Rollläden, neue Bäder, neue Elektroinstallation, neue Hauseingangstüre, etc.)
+ Laminatböden liegen in den Schlafbereichen
+ Terracotta-Fliesen liegen in den Wohn-, Koch- und Flurbereichen
+ schön angelegter Garten (SW-Ausrichtung)
+ schöne Poolanlage mit Markise, Sichtschutz, Heizung und Filteranlage
+ Saunahaus inkl. Kaltwasser-Dusche im Gartenbereich
+ Geräteschuppen und Fahrrad-Stellplätze (überdacht) im Gartenbereich
+ Gartenmöbel inklusive
+ überdachter Eingang zum Haus
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten