Unterrath: attraktives MFH mit 10 Wohneinheiten, 11 Garagen und 3 Stellplätzen in guter Lage!

Kaufpreis 1.850.000 €

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Unterrath: attraktives MFH mit 10 Wohneinheiten, 11 Garagen und 3 Stellplätzen in guter Lage!

Haus in 40468 Düsseldorf

Baujahr1965

Wohnfläche727 m²

Grundstücksfläche1.238 m²

Zimmer28.00

Schlafzimmer18.00

Badezimmer10.00

Vermietbare Fläche727 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in Düsseldorf-Unterrath.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.238 m².

Das Haus ist 1965 erbaut worden und verfügt über ca. 727 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen bis auf zwei Einheiten im Dachgeschoss sind vermietet.
Zusätzlich befinden sich im Hinterhof 11 Garagen sowie 3 weitere PKW-Stellplätze. Derzeit sind alle Garagen sowie 1 von 3 Stellplätzen vermietet.

Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Dreizimmerwohnungen mit identischen Wohnflächen und leicht unterschiedlichen Grundrissen. Insgesamt sind die Wohnungen sehr gut geschnitten, da alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind und es keine Durchgangszimmer gibt.
Ferner sind 7 der 10 Wohneinheiten mit einem Balkon ausgestattet. Davon sind 3 Balkone zur Straßenseite und 4 Balkone zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Außerdem hat die Wohnung im Erdgeschoss einen kleinen Gartenbereich, der direkt über den Balkon zugänglich ist.

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein allgemeiner Fahrradkeller.

Die Einheiten werden über eine Gaszentralheizung von 2017 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten. Die Wohnungen sind immer nahtlos weitervermietet worden und somit gab es zu keinem Zeitpunkt einen längeren Leerstand, welches ebenfalls für die gute Wohnlage spricht.

Die Netto-Mieteinnahmen (ohne DG-Wohnungen) betragen derzeit ca. EUR 73.660,- inkl. Garagen und Stellplätzen pro Jahr.  Die letzte Mieterhöhung erfolgte bei 4 Wohneinheiten in 2021.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Unterrath und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID

1-KA1558

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

28.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Wohnfläche ca.

727 m²

Grundstücksfläche ca.

1.238 m²

Vermietbare Fläche ca.

727 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1965

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Käuferprovision

4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

1.850.000 €

Energieausweis

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

22. November 2031

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
183.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Dr. Carsten Pätzold

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

carsten.paetzold@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

180654

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Lage & Ausstattung

Lage

Unterrath ist ein beliebter, familienfreundlicher nördlicher Stadtteil von Düsseldorf, welcher modernen aktiven Familien, Singles eine ruhige und gemütliche Wohngegend, 30iger Zone, Spielplätze und viel Grünfläche bietet.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Hallenbad, Sportverein, Sportplätze. In geringer Entfernung sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu erreichen, so dass durch den ÖPNV eine gute Anbindung gegeben ist, außerdem hat Unterrath einen eigenen S-Bahnhof. Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 44, A 52 sowie A 57, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.

Die gute Lage ist geprägt von zahlreichen Einrichtungen z.B. Düsseldorfer Messe; Nordpark mit dem Aquazoo sowie dem Japanischen Garten; Merkur Spiel-Arena, ISS-Dome öffentliche Rheinbad mit Innen-und Außenbecken; Zoopark; Grafenberger Wald mit Rennbahn und Wildpark; Eisstadion; verschiedene internationale Schulen sowie Fachhochschulen. Bereits geplant ist auch der Bau des neuen Unterrather Hallenschwimmbades an der Straße "An der Piwipp".
Ein vielseitiges kulinarisches und kulturelles Angebot liegt fast direkt vor der eigenen Haustüre durch die optimale Erreichbarkeit der Innenstadt mit Oper, Schauspielhaus, Komödie sowie der wunderschönen Altstadt mit ihren Brauhäusern, Kneipen, mit der lebhaften Terrassenlandschaft zu den Kasematten; internationalen Restaurants; kleinen Boutiquen. Entlang des Rheins gibt es unzählige Fahrradstrecken, Wassersportmöglichkeit und im Juli die größte Kirmes am Rhein in Oberkassel.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1965
- 10 Wohneinheiten, davon 8 vermietet
- 11 Garagen sowie 3 weitere PKW-Stellplätze im Hof
- Grundstücksgröße 1.238 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 727 m²
- jeweils zwei Dreizimmerwohnungen pro Etage, zwischen 79-80 m² Wohnfläche
- Insgesamt 7 Balkone, davon 3 zur Straßenseite und 4 zur Hofseite ausgerichtet
- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 73.660 p.a. (ohne zwei Einheiten im DG)
- Mietsteigerungspotential durch Neuvermietung der Dachgeschosswohnungen
- letzte Mieterhöhung bei 4 Wohneinheiten in 2021
- separate Kellerräume zu jeder Wohneinheit
- separater Lagerraum im Keller
- Fahrradraum im Kellergeschoss
- Gaszentralheizung von 2017, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bisher in den letzten Jahren erfolgt:
- Sanierung der Außenfassade
- 2016, Sanierung der Balkone
- 2017, Umrüstung von Ölzentralheizung auf Gaszentralheizung