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Düsseldorf-Rath: Zwei Wohnungen als gemeinsame Eigentumseinheit zu verkaufen! | ARS-ISL58-OG-WE2
Wohnung | 40472 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-ISL58-OG-WE2
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen hier zwei rechtlich zusammengehörige Eigentumswohnungen im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Die Einheiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sind gemeinsam im Grundbuch als eine Einheit eingetragen. Zusammen ergeben sie eine Gesamtwohnfläche von rund 117 m².
Das Ensemble besteht aus einer größeren 2-Zimmer-Wohnung auf der Hausrückseite (ca. 69 m²) sowie einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung zur Hausfront (ca. 48 m²) – beide vollständig vermietet und mit einem soliden Mietertrag ausgestattet. Gleichzeitig lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammenführen.
Diese Konstruktion bietet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Ausgangssituation: zwei unabhängige Mieteinheiten, ein gemeinsamer Erwerb, volle Renditewirkung vom ersten Tag an.
Zusammengenommen erzielen beide Wohnungen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.320,– €, was einer Jahresnettomiete von 15.840,– € entspricht. Beide Einheiten sind vermietet – die Einnahmen fließen somit unmittelbar ab dem Erwerbszeitpunkt. Durch den gemeinsamen Grundbucheintrag und den einheitlichen Erwerb entfallen Doppelkosten bei Transaktion und Verwaltung.
Die Substanz beider Wohnungen ist durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen (Elektrik 2011, Bäder 2011, Fenster 2012/2024, Heizungen 2011/2016) auf einem soliden Stand. Größere Investitionen in naher Zukunft sind nicht absehbar, was die Planbarkeit für Investoren deutlich erhöht.
Diese Doppeleinheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint Lagequalität, solide Bausubstanz und sofortige Renditewirkung. Ob als reine Kapitalanlage mit konstantem Cashflow oder als flexible Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte – diese Immobilie bietet Spielraum, den man auf dem Düsseldorfer Markt selten findet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
– Kaufpreis: 399.000,- €
– Baujahr: 1977
– 1. Obergeschoss
– Wohnfläche gesamt: 117 m²
– MEA 436,98/1.000
Große Wohnung – Hausrückseite
– 69 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– 1 Balkon (Ostseite)
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
– Großzügiger Wohn-/Essbereich
– Sondernutzung eines Kellerraums zur Hälfte
– Gegensprechanlage
– 810,- € monatliche Nettokaltmiete
– Letzte Mieterhöhungen: 01. Juni 2025
– Vermietet seit: 01.03.2023
– Fenster: 100% Isolier- und schallschutzverglaste Kunststoff-Fenster, mind. 2-fach verglast, U-Werte 0,7–1,1 W/m²K (2012 und 2024)
– Elektrik: Komplettsanierung 2011
– Sanitär: Beide Bäder 2011 komplett saniert
– Böden: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in Wohnräumen, Bäder gefliest
– Gasetagenheizung, Baujahr 2016
– Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Kleine Wohnung Hausfront
– 48 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer
– 1 Balkon (Südwestseite)
– Badezimmer mit Dusche
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schlafbereich
– Sondernutzung eines Kellerraums zur Hälfte
– Gegensprechanlage
– 510,- € monatliche Nettokaltmiete
– Vermietet seit: 01.07.2024
– Fenster: 100% Isolier- und schallschutzverglaste Kunststoff-Fenster, mind. 2-fach verglast, U-Wert 1,1 W/m²K (2012)
– Elektrik: Komplettsanierung 2011
– Sanitär: Beide Bäder 2011 komplett saniert
– Böden: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in Wohnräumen, Bäder gefliest
– Gasetagenheizung, Baujahr 2011
– Warmwasser: Dezentral über Heizungsanlage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem gewachsenen und begehrten Wohnstadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld.
Rath verbindet städtische Nähe mit einer entspannten, grünen Wohnatmosphäre. Großzügige Grünflächen und charmante Wohnbebauung prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität – bei gleichzeitig schneller und bequemer Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt.
Die verkehrliche Erschließung ist ausgezeichnet: Über die Westfalenstraße besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A44 und A52. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Rath über Bus- und S-Bahn-Linien komfortabel mit der Innenstadt, dem Umland und dem Düsseldorfer Flughafen – damit ist der Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler wie für Familien.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ebenfalls gut erreichbar, was das Objekt insbesondere für Familien zu einer attraktiven Wohnoption macht.
