Erfolgreich vermittelt | MD-MJS155EGNENE
Wohnung | 40470 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein ganz besonderes Wohlfühlambiente.
Auf ca. 81 m² im Erdgeschoss genießen Sie ein helles, freundliches Zuhause mit vielen schönen Details. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse führt. Von hier aus gelangen Sie in den idyllischen, grünen Garten – ein privates Refugium, das Ruhe und Entspannung verspricht und bis in die Abendstunden Sonne schenkt.
Auch die moderne Küche bietet einen direkten Terrassenzugang und wird so zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende.
Zwei Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort: ein Duschbad für den Start in den Tag sowie ein Wannenbad für entspannte Auszeiten.
Ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot harmonisch ab.
Edles Echtholzparkett im Wohnbereich schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre, während die Schlaf- und Arbeitsräume mit pflegeleichtem Laminat überzeugen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem separaten Kellerraum.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Angebot komplett.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 715,- € (zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 417,- €, davon sind ca. 255,- € umlagefähig.
Ob als solide Kapitalanlage oder als charmantes Zuhause in begehrter Lage – diese Wohnung mit traumhaftem Garten wird Sie begeistern.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, der zum Stadtbezirk 6 gehört. Mörsenbroich zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
*Verkehrsanbindung:*
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen “Ostendorfstraße” und “Ludwig-Beck-Straße”, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist etwa 600 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
*Einkaufsmöglichkeiten:*
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe.
*Gesundheitsversorgung:*
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet. Die Franziskus Apotheke liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Zudem befinden sich verschiedene Fachärzte und das St. Vinzenz-Krankenhaus in der Umgebung.
*Bildungseinrichtungen:*
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die St. Franziskus Schule ist nur etwa 170 Meter entfernt, und ein evangelischer Kindergarten befindet sich in 130 Metern Entfernung.
*Freizeit und Erholung:*
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Zoopark in Düsseltal eine grüne Oase zur Erholung. Zudem laden verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet die Lage der Marie-Juchacz-Straße 15 eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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