Pempelfort: komplett sanierte und möblierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage - Reserviert
Kaufpreis 250.000 €
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Pempelfort: komplett sanierte und möblierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage

Wohnung in 40477 Düsseldorf / Pempelfort

Baujahr1961
Wohnfläche46 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und möblierte 2- Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Pempelfort

Das Haus wurde 1961 erbaut. Die Wohnung erstreckt sich über geräumige ca. 46 m².

Die Wohnung wurde in den Jahren 2018/2019 umfangreich saniert (Elektrik, Badezimmer, Wasserleitungen, Böden, Türen, Einbauküche).

Die gepflegte 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf: eine Diele, von welcher aus Sie alle Räume erreichen, eine moderne offene Küche mit Markengeräten, ein Schlafzimmer mit genug Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 253,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 157,- € umlagefähig.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage und und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
1-MAR111
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
46 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
229709

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.

Die Nordstraße, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und ist bekannt für ihre vielfältige gastronomische Szene.

Die Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie den Flughafen, die Messe und die Innenstadt ist hervorragend, da unmittelbar vor der Tür Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen.

Die Altstadt ist nur 5-10 Minuten mit der Bahn entfernt, während der Hauptbahnhof in 10-15 Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen ist mit einer Fahrtzeit von 15-20 Minuten gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants, die das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv machen.

Ausstattung

- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 250.000,- €
- ca. 46 m²
- Baujahr 1961
- voll möbliert
- leerstehend
- Hausgeld derzeit ca. 253,- € inkl. Rücklagen davon ca. 157,- € umlagefähig
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- offene Küche im Kaufpreis enthalten
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Laminat in allen Wohnräumen
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls zentral

Komplett-Sanierung der Wohnung 2018/2019:

- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen
- neuer Laminatboden
- neue Türen
- neue Einbauküche
- komplettes Badezimmer
- Wandschrank in der Diele