Pempelfort: moderne ca. 102 m² große 3- Zimmer mit zwei Loggien und TG-Stellplatz in gefragter Lage
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Pempelfort: moderne ca. 102 m² große 3- Zimmer mit zwei Loggien und TG-Stellplatz in gefragter Lage

Wohnung in 40477 Düsseldorf / Pempelfort

Baujahr1981
Wohnfläche102 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=tZVT2azX7ZA

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 in ruhiger und attraktiver Lage von Düsseldorf- Pempelfort.

Die gepflegte Wohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die gepflegte Loggia. Ferner bietet die großzügige Diele den Zugang ins Schlafzimmer, Kinderzimmer und ins zeitgemäße Badezimmer mit einer Regendusche, Handtuchheizkörper und großer Spiegelfläche.

Das moderne Gäste-WC ist ebenfalls direkt über die Diele zu erreichen. Die Diele bietet außerdem einen großen Einbauschrank und sorgt somit für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die zweite Loggia ist mit einem begehbaren Kleiderschrank in der Größe eines kleinen Zimmers ausgestattet.

Ein weiterer Zugang auf die zweite Loggia befindet sich im Kinderzimmer.

Beide Loggien verfügen über eine Südwest-Ausrichtung und werden den ganzen Tag vom warmen Sonnenlicht durchflutet.
Die Küche, die über eine hochwertige Einbauküche mit Miele- und Siemensgeräten und einen Waschmaschinenanschluss verfügt ist bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Wohnräume sind mit gepflegten Parkettboden ausgestattet, in Bad sowie Gäste-WC sind großformatige, zeitgemäßen Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein TG-Stellplatz und separater Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 397,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, davon sind ca. 192,00 ,- € umlagefähig.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf zeitnah leergeräumt übergeben und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten und modernen 3- Zimmerwohnung mit zwei Loggien und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-NETT114
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
5. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen - top Lage in Pempelfort!

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. So sind beispielsweise Edeka, Penny und Rewe nur wenige Meter zu Fuß zu erreichen, die Nordstraße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn- und Bus-haltestelle "Venloer Straße" ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Von hier aus fahren die Lininen 707,705, 701 (Bahn) und 722 (Bus) in die Richtungen Vennhauser Allee & Messe Congress Center
und in die Richtungen Unterrath, DOME/Am Hülserhof & Spichernplatz.

Das Robert-Lehr-Ufer und der Rheinpark Golzheim (Rheinwiesen) sind von der Wohnung aus in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Des Weiteren verfügt der Stadtteil Pempelfort über eine ausgeprägte Bar- und Kneipenszene.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=tZVT2azX7ZA

- Kaufpreis 619.000,- € inkl. TG-Stellplatz
- Hausgeld derzeit ca. 397,00 ,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 192,00,- € umlagefähig
- Baujahr 1981
- 3 -Zimmer, 2.Obergeschoss
- ca.102 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- Küche mit Deckenspots inkl. hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Siemens
- Diele mit großen Einbauschrank
- großer Wohn-Essbereich mit Glastür und Loggiazugang
- Kinderzimmer mit Einbauschrank und Loggiazugang
- Schlafzimmer mit Loggiazugang
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- modernes Badezimmer mit Deckenspots, Lüftungsanlage, Regendusche, Handtuchheizkörper und große Spiegelfläche (Badsanierung 2020)
- modernes Gäste- WC mit Deckenspots und Lüftungsanlage (Sanierung Gäste-WC 2020)
- Wohnräume mit Parkettboden
- Küche mit Laminatboden
- 2 Loggien mit Südwest-Ausrichtung
- separater Kellerraum
- Videosprechanlage
- Zentralheizung mit Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung