Erfolgreich vermittelt | RB-MAR37VERK
Wohnung | 40477 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
***Exklusive Altbauwohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort***
Diese beeindruckende und großzügige Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 und liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – Pempelfort.
Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit optimale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit marmorverzierten Wänden, der den stilvollen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharme. Deckenhöhen von über 3,20 Metern, hochwertiger Fischgräten-Parkettboden, originale Wohnungstüren sowie teilweise elegante Flügeltüren schaffen ein exklusives und zugleich wohnliches Ambiente. Zwei Balkone sorgen zusätzlich für ein besonderes Wohngefühl.
Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung bietet insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer, zwei Dielen, eine geräumige Küche, ein separates WC, ein modernes Bad en Suite sowie eine praktische Abstellkammer.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und grenzt an ein weiteres Zimmer mit einem charmanten Erker, der den Altbaucharakter perfekt ergänzt.
Ein ruhiger Balkon zur Hofseite ist direkt vom Bad en Suite aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein zweiter Balkon ist von einem Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen Blick zur Straßenseite.
Die gepflegte Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein.
Dank der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedlichste Lebenskonzepte – ob Familienwohnen, Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Nutzung: Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 307,- € monatlich, inklusive Heizkosten und Rücklagen, davon sind etwa 206,- € umlagefähig.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und eine erstklassige Lage. Ein ideales Zuhause für Liebhaber stilvoller Altbauten oder eine wertstabile Investition in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot.
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Lage
Im pulsierenden Herzen Düsseldorfs erstreckt sich der begehrte Stadtteil Pempelfort als lebendiges und vielfältiges Viertel, das sowohl urbanes Lebensgefühl als auch eine angenehme, grüne Umgebung harmonisch vereint.
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Pempelfort überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten auf der Nord- und Duisburger Straße, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Das Marienhospital befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Viertel schnell und komfortabel zu erreichen. Die Königsallee und Schadowstraße liegen nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Tür erleichtern die Mobilität erheblich. Die Altstadt ist in nur 5 bis 10 Minuten mit der Bahn erreichbar, während der Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten und der Flughafen in 15 bis 20 Minuten erreichbar sind. Der nördliche Zubringer (Mörsenbroicher Ei) zu den Autobahnen A44 und A52, sowie die Theodor-Heuss-Brücke zur A52 und A57 als auch der Rheinufertunnel zur A46 hin befinden sich nur einige Fahrminuten entfernt.
Das nachbarschaftliche Umfeld von Pempelfort zeichnet sich durch seine Vielfalt aus: Trendige Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte prägen das lebendige Straßenbild und schaffen eine soziale Atmosphäre voller Leben. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung, sportliche Aktivitäten im Freien und ein angenehmes Wohnumfeld.
Pempelfort präsentiert sich nicht nur als attraktiver Wohnort, sondern auch als vielversprechende Investitionsgelegenheit. Die steigende Beliebtheit des Stadtteils sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen ihn zu einem Standort mit großem Potenzial für die Zukunft.
Sonstige Angaben
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