Düsseldorf Pempelfort: 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage - Reserviert
Kaufpreis 235.000 €
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Düsseldorf Pempelfort: 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Wohnung in 40477 Düsseldorf

Baujahr1949
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort.

Die ca. 66 m² große Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, eine Diele sowie ein Balkon in Westausrichtung.
Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Der zum ruhigen Hof ausgerichteten West-Balkon ist von der Küche aus erreichbar und besitzt eine kleine Abstellkammer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 275 € inkl. Rücklagen und Heizkosten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, so dass Sie sich diese nach Ihren Wünschen gestalten können.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler und gefragter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
4-DUISB
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1949
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
235.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Juni 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
140.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
210719

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen - beste Lage in Pempelfort!

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind beispielsweise Edeka, Penny und Rewe nur wenige Meter zu Fuß zu erreichen, die bekannte Nordstraße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn- und Bus-Haltestellen Venloer Straße, Marienhospital sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Von hier aus fahren die Linien 707, 705, 701 (Bahn) und 722 (Bus) in die Richtungen Vennhauser Allee & Messe Congress Center und in die Richtungen Unterrath, DOME/Am Hülserhof & Spichernplatz.

Das Robert-Lehr-Ufer und der Rheinpark Golzheim (Rheinwiesen) sind von der Immobilie aus in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Darüber hinaus ist Pempelfort aufgrund seiner ausgeprägten Restaurant-, Bar- und Kneipenszene sehr bekannt und beliebt.

Ausstattung

- Baujahr 1949
- 1. Obergeschoss
- ca. 66 m²
- zwei Zimmer
- Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Balkon zum Innenhof
- separater Kellerraum
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung ( 2022 erneuert)
- bestens geeignet als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf, da aktuell leerstehend