Golzheim: Kernsanierte und elegante Wohnung mit Loggia, Gartennutzung und EBK in Rheinnähe!
Kaufpreis 379.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//8473@@onofficeEstate/embedded_map

Golzheim: Kernsanierte und elegante Wohnung mit Loggia, Gartennutzung und EBK in Rheinnähe!

Wohnung in 40476 Düsseldorf

Baujahr1925
Wohnfläche71 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Golzheim! Hier präsentieren wir Ihnen eine äußerst zeitgemäße und gut durchdachte 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur mit reichlich Tageslicht und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt vor Ihnen liegt das modernisierte Badezimmer, das vor etwa 6 Jahren renoviert wurde. Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, elegant durch eine Glasabtrennung abgetrennt, sowie einem Fenster und einem eigenen Platz für Ihre Waschmaschine.

Angrenzend finden Sie die Küche, bereits mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet sie eine Nische mit einem kleinen Fenster, ideal als Abstellfläche oder für den Kühlschrank geeignet.

Von der Küche aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine mittelgroße Wohnlandschaft, ein Sideboard, einen Esstisch und eine Kommode. Dieser Raum ist durch eine großzügige Loggia verbunden, die einen malerischen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum bietet.

Die Trennwand zwischen Wohn- und Schlafbereich ist verschiebbar, um den Wohnbereich zu vergrößern.

Der Schlafbereich bietet Platz für einen großen Schrank, einen Schreibtisch (ideal für ein Homeoffice) und ein großes Doppelbett mit Nachttisch.

Die gesamte Wohnung wurde vor etwa 6 Jahren kernsaniert, mit hochwertigem Vinylboden, abgehängten Decken mit energiesparenden LED-Spots und erneuerter Elektrik.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerbereich.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Investition als auch zur persönlichen Nutzung. Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich der Instandhaltungsrücklagen, betragen derzeit ca. 362,- €, wovon etwa 252,- € umlegbar sind.

Die Wohnung wird leer verkauft und wurde kürzlich frisch gestrichen.

Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und die oberste Kellergeschossdecke mit Dämmplatten versehen. Zudem wurde im Jahr 2023 die Kellergeschossdecke isoliert.

Unseren virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=xMLWEY8Bd9N

Bitte beachten Sie, dass die virtuell möblierten Bilder lediglich zur Veranschaulichung dienen und nicht Teil des Kaufangebots sind. Die Einbauküche ist jedoch echt und im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut durchdachten 2-Zimmerwohnung mit Loggia und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
5-LWS36
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1925
Verfügbar ab
Kurzfristig
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.)
Kaufpreis
379.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. April 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.22 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
224727

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Golzheim, einem einzigartigen Stadtteil in Düsseldorf, der urbanen Charme mit einer entspannten Grünflächenatmosphäre verbindet. Diese exklusive Wohnlage im Norden der Stadt bietet eine erstklassige Verbindung von modernem Stadtleben und natürlicher Erholung.

Die Lage Golzheims ist unschlagbar. Durch die Nähe zum Rhein können Bewohner die beruhigende Präsenz des Wassers genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das Herz der Stadt profitieren. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und einfache Erkundung des Stadtzentrums, während der Flughafen Düsseldorf nur eine kurze Fahrt entfernt ist, was Golzheim besonders für Vielreisende attraktiv macht.

Für diejenigen, die nach Erholung und Freizeitmöglichkeiten suchen, ist Golzheim ein wahres Paradies. Die Uferpromenade am Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Hofgarten eine grüne Oase für Jogger, Radfahrer und Picknick-Enthusiasten bietet. Die Umgebung ist geprägt von Cafés, Restaurants und Geschäften, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und die Nachbarschaft zum Leben erwecken.

Die Architektur in Golzheim ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Hier verschmelzen historische Altbauten mit modernen Stadtvillen und zeitgemäßen Wohnkomplexen. Die von Bäumen gesäumten Straßen verleihen dem Viertel eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die perfekt mit der urbanen Umgebung harmoniert.

Ausstattung

+ 379.000,- € Kaufpreis
+ 360,- € Hausgeld inkl. Rücklagen
+ davon 252,- € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. 166.918,05,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 71 m² Gesamtwohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr 1925
+ Dacheindeckung aus dem Jahre 2013
+ Kellergeschossdecke wurde im Jahre 2023 gedämmt
+ oberste Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt
+ Waschmaschinen-Anschluss im Bad + Fensterlüftung
+ abgehängte Decken mit energiesparenden LED-Spots
+ modern ausgestattet (glatt verputzt, weiß)
+ Wand- und Deckenflächen wurden frisch gestrichen
+ letzte Modernisierung vor 6 Jahren
+ Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes
+ neue Heizkörper, Vinylböden und Einbauküche
+ Loggia, Abstellkammer & Gartennutzung inklusive
+ Kellerraum vorhanden
+ sehr gesunde Hausgemeinschaft