Mörsenbroich: Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter und ruhiger Lage
Kaufpreis 245.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//8443@@onofficeEstate/embedded_map

Mörsenbroich: Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter und ruhiger Lage

Wohnung in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich

Baujahr1962
Wohnfläche65 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in Düsseldorf Mörsenbroich.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben.

Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind gleich groß und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Zimmer haben Zugang zur sonnigen Loggia in Süd-Ausrichtung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, WC und eine Handtuchheizung. Hier besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen oder alternativ die Gemeinschaftswaschmaschine im Keller zu nutzen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine komfortable Wohnsituation in einer ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung steht leer und ist damit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant, muss aber an der einen oder anderen Stelle renoviert werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 350,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Treppenhausreinigung.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt direkt über unsere Homepage.

Objektdaten

Objekt ID
4-MAXHA19
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
245.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
156.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
221197

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Mörsenbroich liegt vier Kilometer nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und verdankt der Silhouette des vom Stararchitekten Norman Foster entworfenen ARAG-Hochhauses, das zu einem Wahrzeichen der Landeshauptstadt geworden ist, seinen markanten Wiedererkennungswert.

Neben dem Großstadtflair bietet der Stadtteil auch ruhige Wohnlagen mit reichlich Grün.
Die nahgelegenen Wälder Grafenberger Wald und Aaper Wald bieten viel Abwechslung für Freizeitsportler. Aber auch gemütliche Spaziergänge im Grünen, ein Besuch des Wildparks oder den Segelfliegern zuschauen sind hier ebenfalls möglich.

Neben viel Grün zur Naherholung weist der Stadtteil alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs auf, ein Gymnasium, Grundschulen und Kindertagesstätten findet man vor Ort.

Bus-, U- und Straßenbahnlinien verbinden Mörsenbroich bestens mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Bus Haltestellen Max-Halbe-Straße und Heideweg sind beide ca. 3 Gehminuten entfernt, in der City ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten.
An der nördlichen Stadtteilgrenze befindet sich zudem der S-Bahnhof Rath Mitte, im Süden der S-Bahnhof Derendorf, über den auch der Flughafen im Handumdrehen erreicht ist.

Durch den Zubringer zu A 52 verfügt der Stadtteil über einen direkten Autobahnanschluss – besser kann man kaum angebunden sein.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=pVQmsxLVY3i

- Kaufpreis Wohnung 245.000, - €
- Baujahr 1962
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 65 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- großes Wohn- und Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Laminat in Küche und Diele
- Badezimmer schwarz/grau gefliest
- separater Kellerraum
- Ölzentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer von 1984, restlichen Fenster von 2006