Unterrath: Einziehen oder Investieren? Sie haben die Wahl. Schöne und kompakte Wohnung mit Balkon!
Wohnung in 40468 Düsseldorf
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex aus dem Jahr 1953 und besticht durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48,98 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung ist das schöne und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses lädt zum Verweilen ein und gewährt Zugang zu einem Balkon (West-Ausrichtung), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Duschbad mit Fenster schafft ein angenehmes Ambiente. Der große Küchenbereich bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und ist durch vier Stufen gut erreichbar. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2019 an ein nettes Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,- EUR und wurde seit dem auch nicht erhöht.
Die Hausgemeinschaft präsentiert sich als gesund und gut organisiert. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf überschaubare 216,- €, inklusive 80,- € Zuführungen zur Rücklage. Etwa 103,- € davon sind umlagefähig. Rücklagen in Höhe von ca. 200.000,- € (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden, was langfristige Investitionen in die Instandhaltung und Wertsteigerung des Gebäudes ermöglicht.
In Planung ist, die Fassade bzw. Außenhülle des Gebäudes mit WDVS zu dämmen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was für eine individuell steuerbare Wärme sorgt.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.
Besichtigungstermine sind über unsere Webseite www.duesselraum.de selbstständig buchbar!
Objektdaten
Energieausweis
192.40 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
40213 Düsseldorf
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