Erfolgreich vermittelt | BH-OBS5
Wohnung | 40468 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex aus dem Jahr 1953 und besticht durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48,98 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung ist das schöne und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses lädt zum Verweilen ein und gewährt Zugang zu einem Balkon (West-Ausrichtung), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Duschbad mit Fenster schafft ein angenehmes Ambiente. Der große Küchenbereich bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und ist durch vier Stufen gut erreichbar. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2019 an ein nettes Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,- EUR und wurde seit dem auch nicht erhöht.
Die Hausgemeinschaft präsentiert sich als gesund und gut organisiert. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf überschaubare 216,- €, inklusive 80,- € Zuführungen zur Rücklage. Etwa 103,- € davon sind umlagefähig. Rücklagen in Höhe von ca. 200.000,- € (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden, was langfristige Investitionen in die Instandhaltung und Wertsteigerung des Gebäudes ermöglicht.
In Planung ist, die Fassade bzw. Außenhülle des Gebäudes mit WDVS zu dämmen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was für eine individuell steuerbare Wärme sorgt.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.
Besichtigungstermine sind über unsere Webseite www.duesselraum.de selbstständig buchbar!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Im Norden von Düsseldorf präsentiert sich der Stadtteil Unterrath als eine attraktive Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, darunter die S-Bahn-Linien S1 und S11 sowie diverse Busverbindungen (760, 730, 729, NE2, etc.), die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Viertel gewährleisten.
Der Süden von Unterrath selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung vorhanden. Zudem profitieren Bewohner von einer guten ärztlichen Versorgung und verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten.
Die grüne Seite Unterraths zeigt sich in den nahegelegenen Parkanlagen, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Der Nordpark mit dem Aqua-Zoo und weitläufigen Grünflächen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Die Wohnbebauung in Unterrath präsentiert sich vielseitig.
Die gute Anbindung an Autobahnen wie die A44 und die A52 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Ebenfalls besticht die Lage durch die exzellente Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf. Von dort aus gelangen Sie in alle wichtigen Städte der Welt.
Unterrath präsentiert sich als lebendiger Stadtteil, der die Vorzüge einer urbanen Lage mit einem Hauch von Grün kombiniert, und somit eine ideale Wohngegend für Menschen darstellt, die das städtische Leben schätzen, ohne auf eine naturverbundene Umgebung verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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