Unterrath: Einziehen oder Investieren? Sie haben die Wahl. Schöne und kompakte Wohnung mit Balkon!
Kaufpreis 159.000 €
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Unterrath: Einziehen oder Investieren? Sie haben die Wahl. Schöne und kompakte Wohnung mit Balkon!

Wohnung in 40468 Düsseldorf

Baujahr1953
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex aus dem Jahr 1953 und besticht durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48,98 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen für Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist das schöne und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses lädt zum Verweilen ein und gewährt Zugang zu einem Balkon (West-Ausrichtung), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Duschbad mit Fenster schafft ein angenehmes Ambiente. Der große Küchenbereich bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und ist durch vier Stufen gut erreichbar. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2019 an ein nettes Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,- EUR und wurde seit dem auch nicht erhöht.

Die Hausgemeinschaft präsentiert sich als gesund und gut organisiert. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf überschaubare 216,- €, inklusive 80,- € Zuführungen zur Rücklage. Etwa 103,- € davon sind umlagefähig. Rücklagen in Höhe von ca. 200.000,- € (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden, was langfristige Investitionen in die Instandhaltung und Wertsteigerung des Gebäudes ermöglicht.

In Planung ist, die Fassade bzw. Außenhülle des Gebäudes mit WDVS zu dämmen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was für eine individuell steuerbare Wärme sorgt.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.

Besichtigungstermine sind über unsere Webseite www.duesselraum.de selbstständig buchbar!

Objektdaten

Objekt ID
BH-OBS5
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
159.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro (Geothermie)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. Januar 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
238491

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden von Düsseldorf präsentiert sich der Stadtteil Unterrath als eine attraktive Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, darunter die S-Bahn-Linien S1 und S11 sowie diverse Busverbindungen (760, 730, 729, NE2, etc.), die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Viertel gewährleisten.

Der Süden von Unterrath selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung vorhanden. Zudem profitieren Bewohner von einer guten ärztlichen Versorgung und verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten.

Die grüne Seite Unterraths zeigt sich in den nahegelegenen Parkanlagen, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Der Nordpark mit dem Aqua-Zoo und weitläufigen Grünflächen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Die Wohnbebauung in Unterrath präsentiert sich vielseitig.

Die gute Anbindung an Autobahnen wie die A44 und die A52 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Ebenfalls besticht die Lage durch die exzellente Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf. Von dort aus gelangen Sie in alle wichtigen Städte der Welt.

Unterrath präsentiert sich als lebendiger Stadtteil, der die Vorzüge einer urbanen Lage mit einem Hauch von Grün kombiniert, und somit eine ideale Wohngegend für Menschen darstellt, die das städtische Leben schätzen, ohne auf eine naturverbundene Umgebung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Besichtigungstermine sind über unsere Webseite www.duesselraum.de selbstständig buchbar!

+ 159.000,- € Kaufpreis
+ 216- € Hausgeld inkl. 80,- € Zuführungen zur Rücklage
+ davon ca. 103,- € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 200.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 48,98 m² Gesamtwohnfläche
+ vermietet an ein Ehepaar seit Februar 2019
+ monatliche Kaltmiete beträgt 400,- EUR
+ Hochparterre, ohne Aufzug
+ ideal für Singles, Paare oder ältere Personen geeignet
+ Baujahr 1953
+ schöne Raumaufteilung
+ großzügiges Duschbad mit Fenster
+ Balkon zum Wohnbereich hin
+ sehr lichtdurchflutet
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ Nachtspeicheröfen (Strom)
+ Fassadendämmung ist geplant

Galerie