Mit pot. Einliegerwohnung: sanierte 4 Zi. mit 2 Bädern, 2 Balkonen und Stellplatz in Unterrath! - Reserviert
Kaufpreis 379.000 €
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Mit pot. Einliegerwohnung: sanierte 4 Zi. mit 2 Bädern, 2 Balkonen und Stellplatz in Unterrath!

Wohnung in 40468 Düsseldorf / Unterrath

Baujahr1954
Wohnfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

***Auf unserer Homepage können Sie das Objekt ebenfalls bereits vorab in unserem 360°-Rundgang online besichtigen.***

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in 2005 sanierte und fortlaufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehfamilienhauses in Düsseldorf Unterrath. Die Immobilie ist im Jahr 1957 erbaut worden und wurde laufend instandgehalten. Die Heizversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Hochparterre-Wohnung besticht auf circa 100 m² Wohnfläche durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, bestehend aus Wohnzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Ostbalkon, Schlafzimmer mit Westbalkon, Küche, Diele sowie zwei Duschbäder. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Der eigene Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Außerdem erwähnenswert: die Wohnung betand ursprünglich aus zwei autarken Wohneinheiten je 2 Zi. KDB. Ein etwaiger Rückbau für eine unmittelbar angrenzende Einliegerwohung im Hinblick auf beispielsweise alterbedingte, häusliche Pflegebetreuung ist demnach ohne großen Aufwand möglich.

Derzeit wird die Wohnung durch die Eigentümer bewohnt und nach Absprache mittelfristig übergeben. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 436, - € inkl. Rücklagen.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen, modernisierten 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, zwei Balkonen sowie dem Außenstellplatz und buchen Sie jetzt auf unserer Homepage Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
2-SGW9
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
2,5 % des notariell beurkundeten Verkaufspreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
379.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. Dezember 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
136905

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf Unterrath ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf, Deutschland. Es grenzt im Westen an den Flughafen Düsseldorf und im Osten an den Stadtteil Lichtenbroich. Der Stadtteil ist hauptsächlich Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es gibt auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés entlang der Hauptstraßen. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet schnellen Zugang zum Flughafen sowie in die Innenstadt von Düsseldorf.

Aufgrund der Nähe zum Flughafen und der guten Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf ist Unterrath bei vielen Familien und Berufspendlern beliebt. Es gibt jedoch auch viele ältere Bewohner, die seit Jahrzehnten in der Gegend leben und die ruhige, grüne Umgebung schätzen.

Ausstattung

- Sanierung 2005
- Kunststofffenster 2015
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Bj. Wärmeerzeuger 1997
- Hochparterre- Wohnung
- pot. mit Einliegerwohnung
- 2 Duschbäder von 2005 und 2019
- elektrische Außenrollläden von 2015
- 4 Zi. KD & 2 Bäder sowie Außenstellplatz