Pempelfort: hochwertiges MFH mit 12 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen in erstklassiger Lage

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes, fünfstöckiges Mehrfamilienhaus mit einem angrenzenden und rückwärtigen Anbau in erstklassiger Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort.

Das Vorderhaus aus dem Ursprungsjahr 1871 ist im Jahr 1953 wiederaufgebaut worden. Der Anbau wurde 1995 zu Wohnzwecken umgebaut, saniert und erweitert.
Das 5-geschossige Vorderhaus sowie der 3-geschossige Anbau verfügen über ca. 735 m² Gesamtmietfläche und teilen sich wie folgt auf:
ca. 600 m² Wohnfläche mit 9 Wohneinheiten und einer Mansarde im Vorderhaus sowie 3 weitere Wohneinheiten mit ca. 130 m² Wohnfläche im Anbau und weitere ca. 137 m² Nutzflächen im Kellergeschoss.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über 11 Balkone, davon 8 im Haupthaus und 3 im Anbau. Darüber hinaus sind 2 Wohneinheiten mit je 2 Balkonen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 8 Außenstellplätze, davon 4 seitlich des Anbaus und weitere 4 im rückwärtigen Grundstücksbereich. Derzeit sind 4 Außenstellplätze separat vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 822 m².

Sowohl das Haus als auch einige Wohneinheiten sind in den letzten Jahren sukzessive renoviert, teilsaniert und modernisiert worden. Insbesondere wurden Bäder und Böden erneuert. Die straßenseitigen Dachgauben im Dachgeschoss wurden im Zuge der Modernisierung in 2017 ebenfalls neu isoliert.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 75.400, - p.a. inkl. Stellplätze.
Dies entspricht einem durchschnittlichen von ca. 7,94 € Euro/m² pro Monat (ohne Stellplätze).
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Ferner besteht bei 10 Wohneinheiten und den Stellplätzen deutliches Mietsteigerungspotenzial, da die letzten Mieterhöhungen nur bei vier Wohneinheiten im Jahr 2014 erfolgt sind. Insgesamt sind kurzfristig somit jährliche Mieteinnahmen von € 89.700,- möglich.

Beheizt werden neun Wohneinheiten im Vorderhaus über eine Zentralheizung mittels Fernwärme und drei Wohneinheiten im Anbau über eine Gas-Zentralheizung von 2017. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in begehrter Lage in Pempelfort mit Potential durch Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!