Derendorf: attraktives und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in gefragter Lage
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Derendorf: attraktives und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in gefragter Lage

Haus in 40476 Derendorf

Baujahr1953
Wohnfläche540 m²
Grundstücksfläche210 m²
Nutzfläche111 m²
Zimmer21.00
Schlafzimmer15.00
Badezimmer8.00
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche540 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus ohne Aufzug in gefragter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf.

Das Haus ist 1953 erbaut worden und verfügt über ca. 540 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 8 Wohneinheiten im Haupthaus und 2 Wohneinheiten im Anbau. Im Anbau befinden sich zwei 1-Raum Wohnungen.
Die Wohnungen im 1.-4.OG verfügen über einen Balkon und die Wohnung im 1.OG im Anbau über einen Austritt. Das Haupthaus ist voll unterkellert, es befinden sich für jede Wohneinheit ein Abstellraum im Keller. Beheizt werden alle Einheiten einzeln über separate Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung.

Alle 8 Wohnungen sind vermietet. Nur eine Wohnung im 3.OG wird zum 01.08.2022 frei und wird bereits zur Weitervermietung angeboten.

Insgesamt sind die Wohnungsschnitte sehr gut, die Badezimmer verfügen über Fenster und die Schlafräume sind zur Gebäuderückseite ausgerichtet.

Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.

Das Haus sowie die Wohnungen sind in den letzten Jahren sukzessiv wie folgt renoviert und modernisiert worden:
Alle Fenster der Fassadenfront wurden 2019 ausgetauscht sowie alle Fenster im Dachgeschoss 2021 und die Fenster und Balkontüren der Fassadenrückseite wurden 2022 durch Kunststoff-Fenster (Doppel-Verglasung, U-Wert 1,1) ausgetauscht.

Drei Wohnungen wurden in den Jahren 2019, 2021 und 2022 renoviert (4.OG, 5.OG und 1.OG Anbau).
Auch die Fassadenfront, das Treppenhaus, der Keller und das Dachgeschoß befinden sich in einem renovierten Zustand.

Das Dach wurde 2019 energetisch saniert und neu eingedeckt, auch die Gauben und der Kamin wurden im Rahmen dieser Maßnahme neu verkleidet. Aus Sicherheitsgründen wurde ein RA-Fenster mit entsprechender RA-Anlage eingebaut. Die Trennwand zwischen Treppenhaus und Dachgeschoß wurde durch Firma heby als Brandwand F90 mit Sicherheitstür T30RS eingebaut.

Alle Komponenten zur Haustechnik (Elektro, Gas, Heizung, Rauchabzugsanlage etc.) werden jährlich geprüft und durch Fachbetriebe gewartet.
Die Elektrohauptverteilung befindet sich bereits im Keller und wurde durch die Stadtwerke Düsseldorf abgenommen. Ebenso befinden sich im Keller die Gasuhren für die Gas-Etagenheizungen. Die Tür vom Treppenhaus zum Keller wurde als Sicherheitstür T30 eingebaut.

Bei einer Neuvermietung der bald leerstehenden Wohnung im 3.OG für 897,- € Kaltmiete betragen die Netto-Mieteinnahmen ab Oktober ca. € 70.000 pro Jahr.

Eine Mietsteigerung durch Mieterhöhung oder Mieterwechsel bei den Wohnungen im jetzigen Zustand ist ebenfalls möglich. Eine Mietsteigerung auf ca. 80.000,00 Euro ist realistisch.
Dies entspricht einem durchschnittlichen qm-Preis von ca. 12,35 Euro pro Monat. Somit ist insgesamt ein großes Rendite-Steigerungspotenzial gegeben.
Die Wohnungen sind immer nahtlos weitervermietet worden und somit gab es zu keinem Zeitpunkt einen Leerstand (ausgenommen die Renovierungsphasen).

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in gefragter Lage in Derendorf mit Potential durch Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!