Rath: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit großem Garten - Reserviert
Kaufpreis 910.000 €
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Rath: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit großem Garten

Haus in 40472 Düsseldorf

Baujahr1969
Wohnfläche456 m²
Grundstücksfläche909 m²
Nutzfläche120 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche556 m²

Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und ein Einfamilienhaus mit großem Garten auf einem Grundstück in Düsseldorf-Rath.

Beide Immobilien befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand!

Mehrfamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut und verfügt über 5 Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen mit 335,88 m² Wohnfläche verteilen.

EG: Bei der 4-Zimmerwohnung handelt es sich um zwei zusammengelegte Wohnungen. Sie erstreckt sich über 116,22 m² und teilt sich auf in eine Diele, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Tageslichtbäder, davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum Verkauf frei.

1. OG rechts: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über 83,96 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

1. OG links: Die 1-Zimmerwohnung erstreckt sich über 30,92 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, eine Kochnische und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung steht derzeit leer.

2. OG rechts: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über 75,29 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

2. OG links: Die 1-Zimmerwohnung erstreckt sich über 29,49 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, eine Kochnische und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung steht derzeit leer.

Das Haus ist voll unterkellert.

Beheizt wird das Haus zentral über eine Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Des Weiteren befindet sich neben dem Haus eine Garage, die Platz für ein Auto bietet.

Einfamilienhaus:

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1947 erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus ist baurechtlich vom Bauaufsichtsamt stillschweigend und auf unbefristete Zeit geduldet. Dazu liegt auch ein schriftlicher Nachweis vom Bauamt vor. Bei der Kaufpreisfindung wurde dies bereits berücksichtigt.

Das Haus teilt sich im Erdgeschoss auf in eine Diele, von welcher aus Sie die Küche erreichen. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer und das Esszimmer mit Zugang zum großen Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, mit zwei weiteren Schlafzimmer, einem Wäscheraum, einem WC und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlicher Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden.

Beheizt wird das Haus zentral über eine Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die Platz für bis zu zwei Autos bietet.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-OFS113
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
456 m²
Grundstücksfläche ca.
909 m²
Vermietbare Fläche ca.
556 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
910.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. August 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
276.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

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Das Team von duesselraum immobilien
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rath in Düsseldorf, in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und einigen Geschäften geprägt ist. Die Umgebung ist gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet auch einige Grünflächen oder Parks für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Buslinien und Straßenbahnen, die in der Nähe verfügbar sind, kommen Sie problemlos in die Düsseldorfer Innenstadt. Außerdem ist die Autobahnanbindung für Pendler und Reisende günstig, da die A52 in der Nähe verläuft.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus:

- Baujahr 1969
- ca. 336 m² Wohnfläche
- fünf Wohnungen über drei Etagen
- EG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, aktuell bewohnt, wird zum Verkauf frei
- 1.OG links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
- 1.OG rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, vermietet seit 05/2021
- 2.OG links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
- 2.OG rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, vermietet seit 09/2021
- 2 Balkone
- Ölheizung, Warmwasser ebenfalls zentral
- Haus voll unterkellert
- Einzelgarage
- Netto-Mieteinnahmen derzeit 15.720,- € p.a.

Einfamilienhaus:

- Baujahr ca. 1947
- 5-Zimmer + Spitzboden auf drei Etagen mit ca. 120 m² Wohnfläche,
- Das Einfamilienhaus ist baurechtlich vom Bauaufsichtsamt stillschweigend und auf unbefristete Zeit geduldet. Dazu liegt auch ein schriftlicher Nachweis vom Bauamt vor. Bei der Kaufpreisfindung wurde dies bereits berücksichtigt.
- 1x Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1x Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse mit großem Garten
- zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden
- Doppelgarage
- Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer