Lichtenbroich: gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten und 2 Garagen und 3 Balkonen in guter Lage!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich.

Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut), verteilt auf insgesamt 5 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 522 m² und umfasst zudem zwei Garagen im integrierten Garagengeschoss des Hauses.

Abgesehen von einer etwa 80 m² großen Dachgeschosswohnung (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) bietet jede Etage zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 40 und 49 m², die durch ihre durchdachten Grundrisse überzeugen. Alle Räume sind bequem von der Diele aus zugänglich, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden.

Insgesamt sind 3 der 5 Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und zur ruhigen Hofseite hin ausgerichtet sind. Auch der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zugeordnet ist.
Der Keller umfasst zudem eine Waschküche, die den Mietern der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zur Verfügung steht. In der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss hingegen in der Küche.

Die Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung von 2006 beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Die Mieterstruktur ist äußerst positiv und zuverlässig: Es gibt keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Alle Wohnungen wurden stets nahtlos weitervermietet, was für die hohe Attraktivität der Wohnlage spricht.

Zuletzt wurde bei zwei der fünf Wohneinheiten im Mai 2024 eine Mieterhöhung vorgenommen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 25.855,00 Euro p.a., einschließlich der Einnahmen aus den zwei vermieteten Garagen.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.

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