Reitzenstein-Kaserne: attraktive DHH mit Garten, Garage und Stellplatz
Kaufpreis 1.450.000 €
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Reitzenstein-Kaserne: attraktive DHH mit Garten, Garage und Stellplatz

Haus in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich

Baujahr2014
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche274 m²
Nutzfläche51 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=wZCmgiR5AbY

Außerdem auch auf YouTube unter:
https://youtu.be/DJoK0wrXENI

Hier finden Sie und Ihre Familie in beliebter Lage der Reitzenstein-Kaserne den Wohnraum, den Sie schon lange gesucht haben.

Die attraktive Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern aus dem Baujahr 2014 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf - Mörsenbroich.

Das Haus bietet mit seinen ca. 157 m² Wohnfläche genug Platz, um zwei Zimmer zu teilen und somit die Zimmeranzahl auf insgesamt 6 Zimmer zu erweitern.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, das Gäste-WC und der helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum schönen Garten, welcher an warmen Sommertagen zum Entschleunigen einlädt.

Die erste Etage teilt sich auf in das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche und zwei helle Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist zur Hälfte geteilt und bietet somit noch einen weiteren Raum, der perfekt als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auch das zweite Schlafzimmer könnte man problemlos in zwei Räume aufteilen, um so noch ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Studio, das sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Alle Wasserleitungen wurden bereits bis nach ganz oben verlegt, sodass hier bei Bedarf ein weiteres Badezimmer entstehen kann. Somit sind der Kreativität hier keine Grenzen gesetzt.

Im ganzen Haus zeigt sich eine klare und moderne Linie mit hochwertigen Materialien und hochwertiger Ausstattung: große zeitgemäße Feinsteinfliesen, Vinylboden auf allen Etagen, elektrische Rollläden in allen Räumen (EG & 1. OG mit Zeitschaltuhr), elektrische Markise auf der Terrasse, Garage und zwei Stellplätze auf eigenem Grundstück.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist zudem voll unterkellert.

Aufgrund der Größe des Hauses und die Aufteilung der Zimmer ist das Haus ideal geeignet für eine Familie mit bis zu drei Kindern.

Insgesamt bieten wir hier ein ansprechendes und großzügiges Haus mit einer gehobenen Ausstattung in sehr guter Lage und modernem, zeitgemäßem Zustand an, der auch hohen Ansprüchen an Repräsentativität und Design genügt!

Objektdaten

Objekt ID
1-ZUW991
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
274 m²
Nutzfläche ca.
51 m²
Baujahr
2014
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
1.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. Dezember 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
69.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
106711

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Lage & Ausstattung

Lage

Bei der Reitzenstein-Kaserne handelt es sich um ein ehemaliges Kasernengelände in Düsseldorf, auf dem ein innenstadtnahes Wohngebiet entstanden ist. Das Gelände befindet sich an der Schnittstelle der Stadtteile Mörsenbroich, Grafenberg und Düsseltal.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken,

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Haltestellen Lenaustraße und Graf-Recke-Straße (Straßenbahnen 701, 708, 712),

Auch Schulen (u.a. französische Schule) und KITA's befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Zoopark lädt zu Spaziergängen oder zum Verweilen an schönen Sommertagen ein.

Auch Sportfans kommen hier voll auf Ihre Kosten. In der Nähe befinden sich Tennis-Clubs, eine Hockeyhalle, Tischtennis- und Fußballvereine.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=wZCmgiR5AbY

Außerdem auch auf YouTube unter:
https://youtu.be/DJoK0wrXENI

- Kaufpreis 1.450.000,- €
- Baujahr 2014
- Doppelhaushälfte mit ca. 157 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
- Möglichkeit Wohnraum auf 6 Zimmer zu erweitern
- Grundstücksfläche 274 m²
- Fernwärme
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- zeitgemäßes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster
- modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- Garage mit Zugang in den Garten und Terrasse
- 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage