Unterrath: attraktives und gepflegtes MFH mit 6 Wohneinheiten und 3 Garagen in ruhiger Lage!

Kaufpreis 867.000 €

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Unterrath: attraktives und gepflegtes MFH mit 6 Wohneinheiten und 3 Garagen in ruhiger Lage!

Haus in 40468 Düsseldorf

Baujahr1969

Wohnfläche316 m²

Grundstücksfläche452 m²

Anzahl Wohneinheiten6.00

Vermietbare Fläche316 m²

*** Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage!***

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath.

Das im Jahr 1969 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 316 m², verteilt auf insgesamt 6 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 452 m² und umfasst zudem drei Garagen im integrierten Garagengeschoss des Hauses.

Jede Etage beherbergt zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 46 und 59 m², die durch ihre durchdachten Grundrisse bestechen. Alle Räume sind bequem von der Diele aus zugänglich, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden.

Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und zur ruhigen Hofseite hin ausgerichtet sind. Dies schafft einen einladenden Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zugeordnet ist.
Die Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung von 2016 beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Die Mieterstruktur ist äußerst positiv und zuverlässig: Es gibt keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Alle Wohnungen wurden stets nahtlos weitervermietet, was für die hohe Attraktivität der Wohnlage spricht.

Zuletzt wurde bei fünf der sechs Wohneinheiten im Mai 2024 eine Mieterhöhung vorgenommen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 34.644,00 Euro p.a., einschließlich der Einnahmen aus den drei vermieteten Garagen.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Unterrath und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID

JL-ADR24

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Anlage

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

316 m²

Grundstücksfläche ca.

452 m²

Vermietbare Fläche ca.

316 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1969

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Anzahl Garagen

Käuferprovision

4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

867.000 €

Energieausweis

Baujahr

1969

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18. Januar 2033

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
131.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Jovan Lehmann

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf / Altstadt

E-Mail

jovan.lehmann@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

266551

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Lage & Ausstattung

Lage

Unterrath ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Norden Düsseldorfs, der modernen und aktiven Familien sowie Singles eine ruhige und einladende Wohnumgebung bietet. Hier finden sich zahlreiche Spielplätze und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Die kurzen Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, einem Hallenbad und Sportvereinen machen das Leben in Unterrath besonders angenehm.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, und der eigene S-Bahnhof sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Für Pendler sind die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 von großem Vorteil, da sie eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten bieten.

Die Lage von Unterrath ist geprägt von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen. Dazu zählen die Düsseldorfer Messe, der Nordpark mit dem Aquazoo und dem Japanischen Garten, die Merkur Spiel-Arena sowie der ISS-Dome. Das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken, der Zoopark, der Grafenberger Wald mit Rennbahn und Wildpark sowie das Eisstadion bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Zudem wird in naher Zukunft ein neues Hallenschwimmbad an der Straße "An der Piwipp" errichtet.

Kulinarisch und kulturell hat Unterrath ebenfalls viel zu bieten: Die Innenstadt mit Oper, Schauspielhaus, Komödie und der malerischen Altstadt mit ihren Brauhäusern, Kneipen und lebhaften Terrassenlandschaften ist schnell erreichbar. Hier finden sich internationale Restaurants sowie kleine Boutiquen. Entlang des Rheins laden zahlreiche Fahrradstrecken zu Erkundungstouren ein, während Wassersportmöglichkeiten für Abwechslung sorgen. Im Juli findet zudem die größte Kirmes am Rhein in Oberkassel statt – ein weiteres Highlight für die Bewohner von Unterrath.

Ausstattung

*** Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage!***

- Kaufpreis 867.000,00
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1969
- Grundstücksgröße 452 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 316 m²

- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 34.644,00 p.a. inkl. Garagen
- letzte Mieterhöhung bei 5 Wohneinheiten in 05/2024
- 6 Wohneinheiten, alle vermietet
- 3 Garagen, alle vermietet

- jeweils 2 Zweizimmerwohnungen pro Etage, zwischen 46 m² und 59 m² Wohnfläche
- sehr gute Grundrisse, keine Durchgangszimmer
- EG-DG links: (EG+1.OG 59m²) (DG 50m²)
2-Zimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne(1. OG)/Dusche(EG + DG)
- EG-DG rechts: (EG+1.OG 52m²) (DG 46m²)
2-Zimmer. Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne(EG + 1. OG)/Dusche(DG)

- Insgesamt 6 Balkone zur ruhigen Hofseite ausgerichtet
- Wohnungen mit Rollläden (teils elektrisch und manuell)
- Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit
- separate Kellerräume zu jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung von 2016, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:

2011:
- Baderneuerung (2. OG links)
- Erneuerung 2 Fenster (2. OG links)
- Dachbodendämmung

2013:
- Erneuerung 2 Fenster (DG rechts)
- Kellerisolierung (außen)

2016:
- Erneuerung der Heizungsanlage

2017:
- Erneuerung 1 Fenster im Treppenhaus

2018:
- Erneuerung Fenster und Balkontüren (EG links und rechts + 1. OG links und rechts)
- Erneuerung der Zählerverteilung und Kellerinstallation

2019:
- Baderneuerung (EG links)
- 4 Wohnungseingangstüren erneuert (EG links und rechts + 1. OG links und rechts)

2020:
- Erneuerung Bad (1. OG rechts),
- Erneuerung 1 Fenster (1. OG rechts),
- Erneuerung Elektrik, Wohnungsinstallation und Steigleitung (1. OG rechts)

vor mehr als 20 Jahren:
- Fassadendämmung