Unterrath: sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage

Kaufpreis 400.000 €

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lagekarte Slideshow Bilder Galerie Grundriss Daten

https://www.timum.de//8013@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

Unterrath: sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage

Haus in 40468 Düsseldorf

Baujahr1950

Wohnfläche105 m²

Grundstücksfläche296 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=u9aSLtcgjLc

Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Unterrath.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 296 m².

Das Haus wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet, verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: man betritt das Haus über die Diele, von hier aus gelangt man in den Flur mit Zugang in das Tageslichtbad mit Dusche, die Küche und den Wohnbereich. An den Wohnbereich grenzen das Esszimmer und der helle Wintergarten. Durch den Wintergarten gelangt man zudem in den grünen Garten.

Die Treppe in der Diele führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und vier weitere geräumige Zimmer.

Das Dachgeschoss bietet zudem ernorme Ausbaureserven nach BauGB §34, beispielsweise in Form einer Gaubenerweiterung. Bei den Nachbarhäusern wurde dies bereits teilweise umgesetzt (siehe Zeisigweg 12). Somit hat man hier die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, ein Waschraum sowie weitere Kellerräume.

Beheizt wird das Objekt über zwei Gasetagenheizungen von 1994. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1995 erneuert.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID

3-ZEW22

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

105 m²

Grundstücksfläche ca.

296 m²

Baujahr

1950

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

400.000 €

Energieausweis

Baujahr

1950

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19. Dezember 2032

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
311.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Max Dreckmann

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

max.dreckmann@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

163524

Exposé anfordern

Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

- Unterrath
- gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in die
Stadt und zum Flughafen
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Düsseldorfer Norden: unmittelbare Nähe zum Flughafen und kein Fluglärm
- gute Autobahnanbindung an die A52 und A44

Nicht nur Rath, auch der Stadtteil Unterrath gehört zum Kern der einstigen
Honschaft Rath. Das ist verwirrend. Doch die Stadtentwicklung sorgte für
diese Unterscheidung.

Als 1891 die Ortslage Rath einen Bahnhof bekommen sollte, gab es im heutigen
Oberrath bereits eine Bahnstation mit Namen Rath. Zur besseren
Unterscheidung bekam der neue Bahnhof im eigentlich alten Stadtteil nun den
Namen Unterrath. Die Eisenbahn ist also Schuld.

1909 kam alles wieder zusammen, Unterrath mit Rath und Lichtenbroich wurden
auf eigenen Wunsch hin nach Düsseldorf eingemeindet. Auch von Unterrath aus
ist es zum Flughafen nicht weit, im Osten verläuft die A 52, im Norden (zum
größten Teil untertunnelt) die A 44.

Trotz dieser Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath durchaus beschaulich
wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende
Einfamilienhäuser, meist älterer Bauart. "Zugebaut" ist Unterrath nicht;
der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Unterrath gehört von der Altersstruktur nicht eben zu den jüngeren
Stadtteilen Düsseldorfs, doch scheinen die Unterrather etwas auf Fitness zu
geben. Ein Hallenbad sowie fünf Sportpätze und Turnhallen finden sich im
Stadtteil.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=u9aSLtcgjLc

- Zweifamilienhaus
- renovierungsbedürftig
- Baujahr 1950
- ca. 296 m² Grundstück
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen von 1994, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik von 1995
- enorme Ausbaureserve nach BauGB §34 (z.B. Gaubenausbau)