Unterrath: sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage - Reserviert
Kaufpreis 400.000 €
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Unterrath: sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage

Haus in 40468 Düsseldorf

Baujahr1950
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche296 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=u9aSLtcgjLc

Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Unterrath.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 296 m².

Das Haus wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet, verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: man betritt das Haus über die Diele, von hier aus gelangt man in den Flur mit Zugang in das Tageslichtbad mit Dusche, die Küche und den Wohnbereich. An den Wohnbereich grenzen das Esszimmer und der helle Wintergarten. Durch den Wintergarten gelangt man zudem in den grünen Garten.

Die Treppe in der Diele führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und vier weitere geräumige Zimmer.

Das Dachgeschoss bietet zudem ernorme Ausbaureserven nach BauGB §34, beispielsweise in Form einer Gaubenerweiterung. Bei den Nachbarhäusern wurde dies bereits teilweise umgesetzt (siehe Zeisigweg 12). Somit hat man hier die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, ein Waschraum sowie weitere Kellerräume.

Beheizt wird das Objekt über zwei Gasetagenheizungen von 1994. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1995 erneuert.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
3-ZEW22
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
296 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
400.000 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Dezember 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
311.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
163524

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Lage & Ausstattung

Lage

- Unterrath
- gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in die
Stadt und zum Flughafen
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Düsseldorfer Norden: unmittelbare Nähe zum Flughafen und kein Fluglärm
- gute Autobahnanbindung an die A52 und A44

Nicht nur Rath, auch der Stadtteil Unterrath gehört zum Kern der einstigen
Honschaft Rath. Das ist verwirrend. Doch die Stadtentwicklung sorgte für
diese Unterscheidung.

Als 1891 die Ortslage Rath einen Bahnhof bekommen sollte, gab es im heutigen
Oberrath bereits eine Bahnstation mit Namen Rath. Zur besseren
Unterscheidung bekam der neue Bahnhof im eigentlich alten Stadtteil nun den
Namen Unterrath. Die Eisenbahn ist also Schuld.

1909 kam alles wieder zusammen, Unterrath mit Rath und Lichtenbroich wurden
auf eigenen Wunsch hin nach Düsseldorf eingemeindet. Auch von Unterrath aus
ist es zum Flughafen nicht weit, im Osten verläuft die A 52, im Norden (zum
größten Teil untertunnelt) die A 44.

Trotz dieser Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath durchaus beschaulich
wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende
Einfamilienhäuser, meist älterer Bauart. "Zugebaut" ist Unterrath nicht;
der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Unterrath gehört von der Altersstruktur nicht eben zu den jüngeren
Stadtteilen Düsseldorfs, doch scheinen die Unterrather etwas auf Fitness zu
geben. Ein Hallenbad sowie fünf Sportpätze und Turnhallen finden sich im
Stadtteil.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=u9aSLtcgjLc

- Zweifamilienhaus
- renovierungsbedürftig
- Baujahr 1950
- ca. 296 m² Grundstück
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen von 1994, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik von 1995
- enorme Ausbaureserve nach BauGB §34 (z.B. Gaubenausbau)