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Unterbilk: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² – aktuell in vier Apartments aufgeteilt | 3782
Wohnung | 40217 Düsseldorf | Objekt-ID: 3782
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Düsseldorf bietet sich eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, die den Wunsch nach einer großzügigen und individuell gestaltbaren Eigentumswohnung verwirklichen möchten.
Die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 gelegene Einheit verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Besondere: Die Fläche ist derzeit in vier vollständig abgeschlossene Apartments aufgeteilt, lässt sich jedoch zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Die hierfür erforderliche Genehmigung der Hausverwaltung liegt bereits vor.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Grundrissstruktur ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aus den vier derzeitigen Einheiten ein individuelles Zuhause mit großzügigem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich zu schaffen.
Die aktuelle Aufteilung umfasst vier abgeschlossene Apartments, die über einen gemeinsamen Flur erschlossen werden:
Apartment 1 – ca. 24 m²: Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Apartment 2 – ca. 24 m²: Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Apartment 3 – ca. 24 m²: identische Ausstattung mit Wohn-/Schlafzimmer, offener Küche, Diele und Duschbad; die Fenster wurden 2026 vollständig erneuert
Apartment 4 – ca. 32 m²: großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, Diele und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Durch die bestehende Unterteilung bietet die Immobilie bereits heute eine außergewöhnlich flexible Grundrisssituation. Für Eigennutzer liegt der besondere Reiz jedoch in der Möglichkeit, die vier Einheiten zu einem zusammenhängenden, großzügigen Zuhause umzubauen.
Ob offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice, Ankleide oder zusätzliche Rückzugsbereiche – die rund 107 m² bieten viel Raum für eine individuelle Planung. Die vorhandenen vier Eingänge und die derzeitige Aufteilung können dabei als Grundlage für eine Neugestaltung dienen.
Aktuell sind drei der vier Apartments vermietet, während eine Einheit bewusst leer steht. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.610,- € monatlich. Damit besteht für einen Käufer die Möglichkeit, die Immobilie zunächst mit laufenden Einnahmen zu übernehmen und die Zusammenlegung anschließend entsprechend der persönlichen zeitlichen Planung umzusetzen.
Sämtliche Apartments sind vollständig möbliert und verfügen über Einbauküchen, Betten, Tische, Stühle sowie Waschmaschinen. Diese Ausstattung kann im Rahmen der Neugestaltung nach individueller Planung übernommen, verändert oder entfernt werden.
Ein weiterer Vorteil: Jedes der vier Apartments verfügt über einen eigenen Kellerraum, sodass insgesamt umfangreicher zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 781,- €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 653,- € auf die Mieter umlagefähig.
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial für Eigennutzer: Statt einer klassischen, bereits fertig geplanten Wohnung erwerben Sie hier rund 107 m² Wohnfläche mit einer bestehenden, genehmigten Aufteilung und der seltenen Möglichkeit, daraus eine großzügige und individuell geplante 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Die Kombination aus attraktiver Düsseldorfer Lage, großzügiger Wohnfläche, Aufzug, vorhandener Genehmigung zur Zusammenlegung und der Möglichkeit, die Raumaufteilung vollständig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen, macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die kein Standard-Grundriss von der Stange, sondern ein individuelles Zuhause suchen.
Ausstattung
– Kaufpreis: 515.000,- €
– Eigentumswohnung, aktuell in 4 Apartments aufgeteilt
– Baujahr: 1966
– 2. Obergeschoss
– Aufzug vorhanden
– Gesamtwohnfläche: ca. 107 m²
**Aufteilung der Einheiten**
– 4 separate Apartments innerhalb einer abgeschlossenen Wohnung
– gemeinsamer Flur innerhalb der Einheit
– jede Einheit mit eigener Eingangstür
**Mieteinnahmen**
Aktuell gesamt:
2.610,- € monatlich (pauschal) – Mieteinnahmen (Ist)
3.530,- € monatlich (pauschal) – Mieteinnahmen (Soll)
Zusätzliches Potenzial durch derzeit vermarktungsbedingt freigehaltenes Apartment:
Ein Apartment steht aktuell bewusst leer, um Interessenten im Rahmen der Vermarktung eine optimale Besichtigungssituation bieten zu können. Eine Neuvermietung wäre kurzfristig möglich.
**Ausstattung**
– voll möbliert
– Einbauküchen in allen Einheiten
– Bett, Tisch, Stühle & Waschmaschine je Apartment
– Je Apartment eigener Kellerraum
– Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
**Hausgeld**
ca. 781,- € monatlich inkl. Rücklagen
davon ca. 653,- € umlagefähig
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
263,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentral gelegenen, urban geprägten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt/Unterbilk. Das Umfeld zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen mit einer dichten, gewachsenen Bebauungsstruktur und einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Umgebung ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Umgebung mit Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Dienstleistern. Dadurch ergibt sich ein abwechslungsreiches, gut versorgtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch das nahegelegene Einkaufsangebot rund um die Bilker Einkaufsbereiche, die zusätzliche Versorgungs- und Shoppingmöglichkeiten bieten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Die Lage ist damit besonders attraktiv für Pendler und innerstädtisch orientiertes Wohnen.
Trotz der sehr zentralen Lage bietet das Umfeld auch ruhige Wohnabschnitte in den Seitenstraßen. Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung sorgen zudem für einen Ausgleich zum urbanen Charakter.
Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Florapark, der der Umgebung eine zusätzliche Aufwertung als Wohnstandort verleiht. Die parkartige Grünanlage bietet mit ihren Rasenflächen, Baumbestand und Sitzmöglichkeiten einen wichtigen Erholungs- und Aufenthaltsraum im dicht bebauten Stadtgebiet.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und stark nachgefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
