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Erfolgreich vermittelt | 1-ZEIS65GRUN
Grundstück | 40468 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das ca. 528 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Unterrath. Auf dem Grundstück steht derzeit eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950. Die eine Hälfte des Hauses kann abgerissen und neu angebaut werden.
Das voll unterkellerte Haus wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet und liegt auf einem ca. 13 m breiten und ca. 40 m tiefen Grundstück. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 191 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 88,27 m² (EG ca. 53,67 und DG ca. 34,59 m²) und weitere ca. 51 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, ein Waschraum sowie weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Badezimmer eine Küche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Straßenseite. Ferner befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss.
Die Kunststofffenster haben unterschiedliche Baujahre. Ein Teil der Fenster sind im Jahre 1981 und andere widederum im Jahr 1994 erneuert worden.
Das jetzige Haus ist an eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999 angeschlossen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer von 2014.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB). Es liegt kein Bebauungsplan vor.
– Das Grundstück kann nur an Selbstnutzer verkauft werden.
– Der Verkauf an Bauträger, die ein neues Gebäude errichten und weiterverkaufen möchten, ist nicht erlaubt.
– Aufgrund der Flughafenähe sind einge flughafenspezifische, gesetzlichen Anforderunge, insbesondere Höhenbeschränkungen von Baukränen, Vermeidung von Fassadenreflexionen und Lärmschutz- einzuhalten.
– Der jetzige Eigentümer hat ein Vorkaufsrecht für 10 Jahre
– Die Weitervermietung des Kaufobjektes ist nicht erlaubt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
– Unterrath
– gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in die
Stadt und zum Flughafen
– zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
– Düsseldorfer Norden: unmittelbare Nähe zum Flughafen und kein Fluglärm
– gute Autobahnanbindung an die A52 und A44
Nicht nur Rath, auch der Stadtteil Unterrath gehört zum Kern der einstigen
Honschaft Rath. Das ist verwirrend. Doch die Stadtentwicklung sorgte für
diese Unterscheidung.
Als 1891 die Ortslage Rath einen Bahnhof bekommen sollte, gab es im heutigen
Oberrath bereits eine Bahnstation mit Namen Rath. Zur besseren
Unterscheidung bekam der neue Bahnhof im eigentlich alten Stadtteil nun den
Namen Unterrath. Die Eisenbahn ist also Schuld.
1909 kam alles wieder zusammen, Unterrath mit Rath und Lichtenbroich wurden
auf eigenen Wunsch hin nach Düsseldorf eingemeindet. Auch von Unterrath aus
ist es zum Flughafen nicht weit, im Osten verläuft die A 52, im Norden (zum
größten Teil untertunnelt) die A 44.
Trotz dieser Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath durchaus beschaulich
wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende
Einfamilienhäuser, meist älterer Bauart. “Zugebaut” ist Unterrath nicht;
der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.
Unterrath gehört von der Altersstruktur nicht eben zu den jüngeren
Stadtteilen Düsseldorfs, doch scheinen die Unterrather etwas auf Fitness zu
geben. Ein Hallenbad sowie fünf Sportpätze und Turnhallen finden sich im
Stadtteil.
Sonstige Angaben
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:
1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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