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Oberbilk: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz | LM-OBAL282
Wohnung | 40227 Düsseldorf | Objekt-ID: LM-OBAL282
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Komfort, praktischer Raumaufteilung und nachhaltigem Anlagepotenzial.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Perspektive suchen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen besonderen Mehrwert: den gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen unter anderem die Fenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden, der pflegeleichte Vinylchlorid-Fußboden sowie ein praktischer Einbauschrank in der Diele, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerverschlag sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der in innerstädtischen Lagen einen besonderen Vorteil darstellt. Dieser ist derzeit extern vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten flexibel wieder selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden.
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine bestehende Einnahmesituation und eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Vermögensanlage.
Gleichzeitig eröffnet die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses eine interessante Option zur Eigennutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 € (Wohnung und Tiefgarage) und beinhaltet bereits unter anderem Heizkosten, Hausreinigung sowie die Zuführung zu den Rücklagen.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis mit Instandhaltungsrücklagen von ca. 400.000 € (Stand 31.12.2024).
Eine gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung, praktischen Extras und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Ausstattung
– KP 219.000 €
– Baujahr 1969
– 2.Etage mit Aufzug
– 2 Zimmer
– ca. 60m²
– Einbauschrank in der Diele
– Fenster mit Schallschutzverglasung + Rollläden
– Küche inklusive Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne
– Wintergarten
– Abstellraum
– Vinylchlorid-Fußboden
– Gas-Zentralheizung
– eigener Kellerverschlag
– Tiefgaragenstellplatz (extern vermietet für 63€ inkl. NK, Kündigungsfrist 3 Monate)
– umfangreiche Sanierung der Wohnung in 2017
– vermietet bis 31.08.2026 für 660€ kalt
– Hausgeld ca. 350 € (Whg. & TG) inkl. Heizkosten, Hausreinigung und Rücklagen
– Rücklagen ca. 400.000 € (Stand 31.12.2024)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
103 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Oberbilk, einem Stadtteil, der sich im dynamischen Wandel befindet und zunehmend an Beliebtheit gewinnt.
Hervorragend erschlossen durch exzellente Verkehrsanbindungen, bietet die Lage sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ideale Voraussetzungen.
Die nahegelegene U-Bahnhaltestelle Oberbilk ermöglicht mit den Linien 705, U74, U77 und U79 eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum, während der S-Bahnhof Oberbilk zusätzliche Flexibilität bietet.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem in der Nähe erledigt, denn die belebte Einkaufsmeile der Kölner Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten.
Gleichzeitig sorgt das nahegelegene Naherholungsgebiet Volksgarten für ausreichende Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A46 ergänzt die urbane Infrastruktur und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen.
Oberbilk selbst besticht durch einen Mix aus historischen Elementen und modernem Lebensstil. Das Viertel hat sich von einem traditionellen Gründerzeit- und Arbeiterviertel zu einem urbanen Zentrum entwickelt, das besonders durch die neue Präsenz von Gerichtsbauten und Dienstleistungsbetrieben geprägt ist.
