Düsseltal/Zooviertel: ruhige 3-Zimmer im Jugendstil-Altbau mit 2 Balkonen und eigener Gartenterrasse
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Düsseltal/Zooviertel: ruhige 3-Zimmer im Jugendstil-Altbau mit 2 Balkonen und eigener Gartenterrasse

Wohnung in 40239 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr1914
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Eine Oase der Ruhe trotz viel befahrener Straße! Schlaf- und Wohnzimmer sind zum Garten ausgerichtet!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit eigener Terrasse im Gartengeschoss eines authentischen Jugendstilhauses mit insgesamt 6 Parteien im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich.

Das Haus bietet zudem einen eindrucksvollen und repräsentativen Eingangsbereich aus Marmor, Messing und einem Original-Holztreppenhaus.

Mit ihren 3 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige ca. 95 m² inkl. Terrassenanteil (zu 25% berücksichtigt) im Garten und teilt sich auf in einen riesigen Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und bietet direkten Zugang auf den Balkon und zum Garten. Der Wohn-Essbereich bietet außerdem den Zutritt ins Schlafzimmer. Am Schlafzimmer befindet sich noch ein begehbarer Kleiderschrank in der Größe eines kleinen Zimmers. Das dritte Zimmer kann optimal als Hobbyraum oder Büro genutzt werden und kann direkt von der Eingangsdiele erreicht werden.

Des Weiteren bietet die Wohnung ein innenliegendes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Regendusche mit 3- Wege Unterputz Duscharmatur, eine "Kaldewei" Badewanne aus Stahl-Emaille, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit dunkel-/grautönen und die restlichen Räumlichkeiten mit beigefarbenen Fliesen verlegt. Das Wohn-und Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe und einen schönen Grünblick, lediglich das dritte Zimmer liegt zur Straßenseite. Ferner befindet sich in einem der beiden Balkone eine praktische Abstellkammer.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 463,-- €, davon ca. 348,53,- € Bewirtschaftungskosten und ca. 114,47,- € für die Instandhaltungsrücklage. Insgesamt sind 249,33 ,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ruhigen, großzügigen 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und eigener Gartenterrasse im Gartengeschoss eines authentischen Jugendstilhauses in Düsseldorf- Mörsenbroich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-HEIN991
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Baujahr
1914
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Energieausweis

Baujahr
1914
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

- Sehr zentral an der Grenze zwischen Düsseltal (Zooviertel) und Mörsenbroich
- Direkte Anbindung an drei Bundesstraßen (1, 7, 8) sowie der Autobahn (52).
- Direkte Anbindung zum Flughafen und Messegelände.
- Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Haltestelle "Heinrichstraße" mit U-Bahn (U71) , Tram (701, 708) und Bussen (733, 752, 754, 756, 758, 776, 807, 812, 834) sowie dem NachtExpress (NE3) und SchnellBus (SB55).
- Mörsenbroich ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
- Düsseltal grenzt an die Stadtteile: Mörsenbroich, Derendorf, Grafenberg und Flingern.
- In der Nähe vom Zoopark (750 m) eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten und ein Restaurant sind in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bisher erfolgt:
1984, das Dach wurde neu eingedeckt sowie Elektro und- Wasserleitungen erneuert
2005, Erneuerung der Bodenfliesen und Küchenanschlüsse
2007, Sanierung des Badezimmers sowie Gäste-WC
2007, Gartenterrasse mit Treppe und der Wasserbrunnen wurden angelegt
2008, Erneuerung aller Fenster
2012, Ausstattung der Heizkörper mit Funkmessgeräten
2015, Balkon und Fassadenrenovierung
2020, komplette Renovierung des Treppenhauses
2021, Erneuerung der gesamten Heizungsanlage

- Kaufpreis 410.000,- €
- leerstehend
- Hausgeld derzeit ca. 463 ,- €, davon ca. 348,53,- € Bewirtschaftungskosten und ca. 114,47,- € Instandhaltungsrücklage. Insgesamt sind ca. 249,33,- € umlagefähig.
- Baujahr 1914
- 3 -Zimmer, davon eines als Büro- oder Hobbyraum
- 3- Meter großer Kleiderschrank (Ikea-Pax Serie) mit zwei Schiebetüren aus Milchglas
- Gartengeschoss mit eigener großer Terrasse im Garten
- ca. 95 m² inkl. Terrassenanteil
- offene Küche mit Einbauküche von Ikea inkl. Grohe Armatur, Bosch Geschirrspüler und Liebherr Einbaukühlschrank (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit "Kaldewei" Badewanne aus Stahl-Emaille, Fußbodenheizung, ebenerdige Regendusche mit 3- Wege Unterputz Duscharmatur, Subway WC- Kollektion von Villeroy & Boch und Waschmaschinenanschluss
- Gäste- WC
- Massivholztüren in der gesamten Wohnung
- Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- eigene ca. 23 m² große Terrasse (zu 25% in der Wohnfläche berücksichtigt)
- 2 Balkone mit Grünblick
- Haustürgegensprechanlage
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung