Zoo: Jugendstilhaus - Traumhafter Ausblick gepaart mit effektiver Aufteilung im charmantem Haus!

In einem äußerst gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1952 erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – ein echtes Schmuckstück für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die ca. 65 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche, zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie einen einladenden Eingangsbereich. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Große Fensterflächen – erneuert im Jahr 2019 – sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Wannenbad und das WC mit Fenster bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch entschädigt die Lage mit viel Licht und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der überdurchschnittlich viel Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht den Bewohnern ein neu geschaffener Fahrradkeller zur Verfügung – ideal für eine sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern.

Die Liegenschaft wird von einer Eigentümergemeinschaft mit hohem Selbstnutzeranteil bewohnt – was sich in der gepflegten Erscheinung des Hauses widerspiegelt. Die Fassade wurde erst vor zwei Jahren aufwendig neu gestaltet, und den Bewohnern steht zusätzlich ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Grünen. Aktuell wird auch der Vorgarten neu angelegt, was die gepflegte Außenwirkung des Hauses weiter unterstreicht.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist somit kurzfristig bezugsfrei. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen zum Stand 01.05.2025 ca. 11.000,- €, was angesichts der bereits durchgeführten Erneuerungen eine solide Basis bietet. Darüber hinaus wurde kürzlich ein neuer Fernwärmeanschluss installiert – daher ist der aktuelle Energieausweis nicht aussagekräftig. Zudem befindet sich direkt in der Wohnung bereits ein Glasfaseranschluss.

Diese Wohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung, guter Substanz und einer gefragten Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!