Erfolgreich vermittelt | BH-HARLE5
Wohnung | 40239 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In einem äußerst gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1952 erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – ein echtes Schmuckstück für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die ca. 65 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche, zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie einen einladenden Eingangsbereich. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Große Fensterflächen – erneuert im Jahr 2019 – sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Wannenbad und das WC mit Fenster bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch entschädigt die Lage mit viel Licht und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der überdurchschnittlich viel Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht den Bewohnern ein neu geschaffener Fahrradkeller zur Verfügung – ideal für eine sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern.
Die Liegenschaft wird von einer Eigentümergemeinschaft mit hohem Selbstnutzeranteil bewohnt – was sich in der gepflegten Erscheinung des Hauses widerspiegelt. Die Fassade wurde erst vor zwei Jahren aufwendig neu gestaltet, und den Bewohnern steht zusätzlich ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Grünen. Aktuell wird auch der Vorgarten neu angelegt, was die gepflegte Außenwirkung des Hauses weiter unterstreicht.
Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist somit kurzfristig bezugsfrei. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen zum Stand 01.05.2025 ca. 11.000,- €, was angesichts der bereits durchgeführten Erneuerungen eine solide Basis bietet. Darüber hinaus wurde kürzlich ein neuer Fernwärmeanschluss installiert – daher ist der aktuelle Energieausweis nicht aussagekräftig. Zudem befindet sich direkt in der Wohnung bereits ein Glasfaseranschluss.
Diese Wohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung, guter Substanz und einer gefragten Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als das Zooviertel – eine der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine gepflegte, ruhige Atmosphäre, repräsentative Altbauten und grüne Straßenzüge aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Jugendstilhäusern, altem Baumbestand und einem urbanen, dennoch entspannten Lebensgefühl.
Düsseltal verbindet auf ideale Weise zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Zoopark bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch der beliebte Grafenberger Wald sowie der Rhein sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders die Rethelstraße als lebendige Einkaufsmeile bietet alles, was das Herz begehrt – von stilvollen Boutiquen bis hin zu gemütlichen Weinbars.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern sowie die A52 und A46 zügig unterwegs.
Düsseltal ist ein Stadtteil mit gewachsenem, anspruchsvollem Umfeld – ideal für Menschen, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Kombination aus bester Lage, hoher Wohnqualität und stilvollem Ambiente macht das Zooviertel zu einem der attraktivsten Adressen Düsseldorfs.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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