Düsseldorf Düsseltal: 2-Zimmer-Wohnung in guter und zentraler Lage

Kaufpreis 189.000 €

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Düsseldorf Düsseltal: 2-Zimmer-Wohnung in guter und zentraler Lage

Wohnung in 40239 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr1981

Wohnfläche46 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal in der Nähe des beliebten Zooviertels!

Die Wohnung wurde renoviert und ist leergezogen, sodass sie zur sofortigen Nutzung oder Vermietung (idealerweise möbliertes Wohnen auf Zeit) geeignet ist.

Die ca. 46 m² große Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohn-/Essbereich, an den sich eine offene Küche anschließt. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Gefrier-Kühlschrank.
Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Diele mit einem Einbauschrank sowie ein Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab.
Das innenliegende und zeitgemäße Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Ferner steht Ihnen hier eine Badewanne sowie ein WC zur Verfügung.
Die großen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sorgen den ganzen Tag über für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Der zum ruhigen Hof ausgerichteten Ost-Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und besitzt eine kleine Abstellkammer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 443, - € inkl. Rücklagen und Heizkosten, davon sind ca. 361, - € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler und gefragter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID

4-AHNFE55

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

5.00

Etage

Wohnfläche ca.

46 m²

Zustand

renoviert

Baujahr

1981

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Kaufpreis

189.000 €

Energieausweis

Baujahr

1981

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13. November 2029

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
96.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Lukas Mischtal

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

lukas.mischtal@duesselraum.de

Telefon

+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

180080

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Hier ist das Bild durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
Düsseltal liegt im Stadtbezirk 2 und grenzt an die Stadtteile: Derendorf, Pempelfort, Mörsenbroich, Grafenberg und Flingern. Es ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist als gut zu bezeichnen. Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Fußminuten entfernt. Auch eine S-Bahn-Station befindet sich nur unweit der Wohnung.
Mit dem Auto kommen Sie schnell in die Innenstadt, zum Flughafen bzw. Messegelände sowie zur Autobahn (A3, A44, A46, A52) und Bundesstraßen (B1, B7, B8).
In der Regel stehen zahlreiche Parkplätze in der Umgebung, an der Straße und auf Parkplätzen zur Verfügung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars sowie Ärzte und Apotheken finden Sie zahlreich auf der nur wenige Meter entfernten Brehmstraße.
Kurzer Weg zum ruhigen Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" (Trimm-dich-Pfad, Wildpark oder Trabrennbahn). Auch der Zoopark ist ca. 500 m entfernt und ist eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung.

Ausstattung

- Baujahr 1981
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 46 m²
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Gefrier-Kühlschrank)
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon zum Innenhof
- Klickparkett in den Wohnbereichen
- Badezimmer hell gefliest
- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- bestens geeignet als Kapitalanlage für möbliertes Wohnen