Düsseltal: schön geschnittene 2-Zimmer im EG mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz in guter Lage
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Düsseltal: schön geschnittene 2-Zimmer im EG mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz in guter Lage

Wohnung in 40237 Düsseldorf

Baujahr1993
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene und vermietete 2 Zimmerwohnung mit eigener Terrasse und Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in ruhiger Lage im Stadtteil Düsseldorf Düsseltal.

Mit ihren 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige ca. 60,90 m² inkl. Terrassenanteil und verteilt sich wie folgt:
Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in die Küche und auf die Terrasse sowie Garten, ein Schlafzimmer, eine Diele mit viel Platz für einen großen Einbauschrank und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß. Ferner sind die Wohnräume im Jahr 2016 mit einem hellgrauen Laminatboden ausgestattet worden. Das Badezimmer ist komplett weiß gefliest. Eines der Highlights ist die Terrasse und der Garten. Hier genießen Sie einen schönen Grünblick und können ungestört in der Sonne verweilen.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 216,00 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 155,00,- € umlagefähig.

Das Objekt ist seit dem 01.11.2016 vermietet. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 679,95,00 € zzgl. 70,- € TG-Stellplatz und zzgl. 160,00 ,- € Nebenkosten. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-EDUA772
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29. September 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
134.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

- Düsseltal liegt im Stadtbezirk 7 und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Ludenberg, Mörsenbroich, Grafenberg und Flingern Nord.
- Hier können Sie dem Großstadtlärm problemlos entfliehen, da Sie hier eine absolut ruhige Wohngegend genießen können.
- Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Haltestelle "Vautierstraße" mit U-Bahn (U72) und Bussen (725, 733, 810) sowie dem NachtExpress (NE2).
- Ideale Anbindung mit dem Auto in die Innenstadt, zum Flughafen bzw. Messegeläde sowie zur Autobahn (A3, A44, A46, A52) und Bundesstraßen (B1, B7, B8).
- In der Regel stehen zahlreiche Parkplätze in der Umgebung, an der Straße und auf Parkplätzen zur Verfügung.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in näherer Umgebung.
- Ganz in der Nähe befindet sich die Düsseldorfer Metro
- Kurzer Weg zum ruhigen Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" (Trimm dich Pfad, Wildpark oder Trabrennbahn).
- In der Nähe vom Zoopark (ca. 1,5 km) eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung

Ausstattung

- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 320.000 ,- €
- Baujahr 1993
- 2- Zimmerwohnung, Erdgeschoss
- ca. 60,90 m² inkl. Terrassenanteil
- kleiner Rasengarten als Sondernutzungsrecht
- vermietet seit 11/2016: Kaltmiete 679,95,- € zzgl. TG-Stellplatz 70,- € und zzgl. 160,00,- € NK = 909,95,- € Warmmiete
- Indexmietvertrag
- Hausgeld monatlich ca. 216,00 ,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 155,00,- € umlagefähig
- Wohn-Essbereich mit Terrassen/- Gartenzugang
- Diele mit Gegensprechanlage
- innenliegendes und weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- hellgrauer Laminatboden in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate